判断题成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）A 对B 错

题目
判断题
成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）
A

对

B

错

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1.路线价法主要适用于（ ）。A．城市街道两侧商业用地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价

2.路线价法主要适用于( )。A、 城市街道两侧商业用地的估价 B、 旧建筑物的估价 C、 新建筑物的估价 D、 拆迁房屋的估价

3.成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（　）

4.成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    路线价法主要适用于（　）。

    A、城市商业街道两侧土地的估价
    B、旧建筑物的估价
    C、新建筑物的估价
    D、拆迁房屋的估价

    答案：A
    解析：
    考点:路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。

  • 第2题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。

    • A、进行总体折扣计算
    • B、进行建筑物现值调查
    • C、判定建筑物的成新率
    • D、直接求取建筑物的现值

    正确答案:B

  • 第3题：

    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    路线价法特别适用于（）。

    • A、房地产税收
    • B、投资评估
    • C、城市房屋拆迁补偿
    • D、需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
    • E、清算估价

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    判断题
    对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。
    A

    成新率

    B

    成新折扣

    C

    建筑物损耗

    D

    建筑物的折旧额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是（），但比较粗略。
    A

    进行总体折扣计算

    B

    进行建筑物现值调查

    C

    判定建筑物的成新率

    D

    直接求取建筑物的现值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）

    • A、要求估价人员具有充分的鉴定技术
    • B、要求估价人员具有实际操作经验
    • C、要求被估对象为新建筑物
    • D、要求被估对象为旧建筑物
    • E、仅对一些特殊建筑物进行估价

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    下列各项不适用于路线价估价法的是（）。

    • A、农村用地的估价
    • B、城市的估价
    • C、市街地
    • D、需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

    正确答案:A

  • 第17题：

    成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的（），直接求取建筑物的现值。

    • A、成新率
    • B、成新折扣
    • C、建筑物损耗
    • D、建筑物的折旧额

    正确答案:A

  • 第18题：

    判断题
    建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

  • 第19题：

    单选题
    下列各项不适用于路线价估价法的是（）。
    A

    农村用地的估价

    B

    城市的估价

    C

    市街地

    D

    需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 成新折扣法计算比较简单，速度快，适用于同时需要大量建筑物进行估价的场合。

  • 第22题：

    判断题
    在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    路线价法特别适用于（　）估价。
    A

    个别房地产估价

    B

    房地产税收

    C

    市地重划

    D

    房地产征收补偿

    E

    在大范围内同时对大量土地进行的估价


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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