单选题下列不属于位置描述的对某宗房地产状况的描述是（ ）。A 该房地产位于28层办公楼的第八层B 该房地产500米内有地铁站点C 该房地产离机场约25公里D 该房地产坐北朝南

题目
单选题
下列不属于位置描述的对某宗房地产状况的描述是（  ）。
A

该房地产位于28层办公楼的第八层

B

该房地产500米内有地铁站点

C

该房地产离机场约25公里

D

该房地产坐北朝南

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1.单选题运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（　）。A 不必考虑B 根据实际情况而定C 必须考虑D 无法确定

2.多选题房地产估价机构资质等级可分为（）。A暂定期内的三级资质B三级资质C二级资质D一级资质E临时三级资质

3.单选题某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。A 62500B 62000C 61000D 61500

4.单选题不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。A 掌握的估价信息不同B 遵循的估价原则不同C 履行的估价程序不同D 估价对象的状况不同

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  • 第1题：

    单选题
    在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是(　　)。
    A

    开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

    B

    开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

    C

    开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

    D

    开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：B
    【答案解析】：参见教材P274。体现客观成本的要求。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第2题：

    判断题
    房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    判断题
    估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    房地产估价程序的作用包括（）。
    A

    规范估价行为

    B

    保障估价质量

    C

    提高估价效率

    D

    遵守估价规范

    E

    防范估价风险


    正确答案： A,C
    解析： 概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为；②保障估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。参见教材P394。 【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

  • 第5题：

    单选题
    某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )万元。
    A

    899

    B

    1000

    C

    1349

    D

    1500


    正确答案： A
    解析：

  • 第6题：

    单选题
    风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。
    A

    经济折旧

    B

    物质折旧

    C

    功能折旧

    D

    外部折旧


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    问答题
    为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？

    正确答案： 价值和价格本质区别是：价值是物的真实所值，是相对客观和相对稳定的，价格是价值的外在表现，价格围绕价值而上下波动。现实中由于 定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系，往往会出现低值高价或高值低价等价格背离价值的情况。因此为了表述上更科学、准确，也为了与国际上通行的估价理论下一致，应当强调房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    路线价

    D

    宗地价格


    正确答案： D
    解析： 这是城市基准地价的定义。

  • 第9题：

    单选题
    收益法中所指的收益是( )。
    A

    价值时点前一年的收益

    B

    价值时点前若干年的平均收益

    C

    价值时点以后的未来预期正常收益

    D

    价值时点前最高盈利年份的收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在实际中计算地租量的方法有（ ）。
    A

    从房租中分离出地租

    B

    由地价求出地租

    C

    采用市场法求出地租

    D

    由土地开发成本求出地租

    E

    采用类似假设开发法的方法求出地租


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（  ）。
    A

    未来状况下的房地产

    B

    已灭失的房地产

    C

    部分产产权的房地产

    D

    以房地产为主的整体资产


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。
    A

    权益状况

    B

    用途

    C

    立法用语

    D

    实物形态


    正确答案： C
    解析： 参见教材P71。将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，包括有房地产中的无形资产。

  • 第13题：

    单选题
    有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
    A

    该建筑物的价值低于拆除费用

    B

    该估价结果肯定有误

    C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

    D

    不可能出现这种情况


    正确答案： C
    解析：

  • 第14题：

    单选题
    在假设开发法的静态分析法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： B
    解析：

  • 第15题：

    多选题
    成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。
    A

    交易者的收入

    B

    交易者的偏好

    C

    交易者对市场了解程度

    D

    讨价还价能力

    E

    交易者年龄


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（）。
    A

    应采用客观成本而不是实际成本

    B

    应采用实际成本而不是客观成本

    C

    应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

    D

    应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

    E

    应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第17题：

    单选题
    某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/㎡。
    A

    98

    B

    102

    C

    108

    D

    116


    正确答案： A
    解析：

  • 第18题：

    判断题
    房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算并提供相关专业意见。

  • 第19题：

    判断题
    在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列哪一个属于房屋权属证书？（）
    A

    《房屋所有权证》

    B

    《房屋租赁证》

    C

    《房地产他项权证》

    D

    《房屋使用证》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。(2010年试题)
    A

    7020

    B

    7091

    C

    7380

    D

    8580


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 假设开发法在内容和形式上分别与收益法和成本法存在相通之处。

  • 第23题：

    多选题
    房地产价格指数或变动率可细分为（）。
    A

    全国各地区房地产价格指数或变动率

    B

    本地区房地产价格指数或变动率

    C

    全国同类房地产价格指数或变动率

    D

    本地区同类房地产价格指数或变动率

    E

    国际房地产价格指数或变动率


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在V=(a/r)[1—1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到( )。
    A

    试错法

    B

    移动平均法

    C

    曲线拟合法

    D

    线性内插法

    E

    指数修匀法


    正确答案： B,E
    解析：

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