单选题某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。A 62500B 62000C 61000D 61500

题目
单选题
某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
A

62500

B

62000

C

61000

D

61500

相似考题

1.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。A．62500B．62000C．61000D．61500

2.建筑物、设备设施拆除作业是指对已有建(构)筑物或设备进行拆除的作业。()

3.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。 该宗房地产的现时总价为（ ）元。 A.1100000 B.2200000 C.2540000 D.3020000

4.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A．50B．250C．300D．350

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
更多“某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建”相关问题

  • 第1题：

    （三）　　某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年，建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。
    卖方可接受的最低购买价为（　　）。

    A.建筑物市场价值
    B.建筑物市场价值－清理费用
    C.拆除后的旧建筑材料价值
    D.拆除后的旧建筑材料价值－清理费用

    答案：D
    解析：
    本案例，该建筑物不卖，则卖方可得的费用为拆除后的旧建筑材料价值－清理费用。若购买价大于拆除后的旧建筑材料价值减清理费用，卖方会卖出；否则卖方会拆除该建筑物，即卖方可接受的最低购买价为：拆除后的旧建筑材料价值－清理费用。

  • 第2题：

    某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。

    A.1945
    B.2000
    C.2695
    D.2750

    答案：C
    解析：
    本题考查的是市场价值的计算。（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元），2695万元大于现状价值2000万元，应该选择拆除重建，按此方案的市场价值为2695万元。P91。

  • 第3题：

    某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（　　）万元。

    A．1945
    B．2000
    C．2695
    D．2750

    答案：C
    解析：
    由题意，该房地产的市场价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧＝（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元）。

  • 第4题：

    某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为（　）。

    A、5000
    B、4800
    C、5500
    D、4380

    答案：A
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。（8000×5000-5000×3000）/5000=5000（元/平方米）。

  • 第5题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

    A. 2000
    B. 1600
    C. 2100
    D. 2500

    答案：D
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格 建筑面积×2000=80%建筑面积×单位使用面积价格 单位使用面积价格=2000/80%=2500

  • 第6题：

    某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

    • A、62500
    • B、62000
    • C、61000
    • D、61500

    正确答案:A

  • 第7题：

    估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

    • A、划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
    • B、建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
    • C、建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
    • D、成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
    A

    10. 30

    B

    13. 00

    C

    28. 00

    D

    20. 80


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
    A

    2800

    B

    2767

    C

    2775

    D

    2783


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    【例5－1】某宗房地产的土地面积为360㎡，建筑面积为250㎡，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑面积的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常价格为1800元/m2,则该建筑物的现值是（）。
    A

    1200

    B

    1500

    C

    1160

    D

    1350


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。

    该房地产商开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有()。
    A:被拆迁人自拆
    B:强制拆迁
    C:自行拆迁
    D:委托拆迁

    答案：C,D
    解析：
    81.房地产开发企业实行符合法律条件进行拆迁时，可以采用的拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。
    82.房屋拆迁有两种补偿方式，即货币补偿和房屋产权调换。
    83.建设用地使用权是有一定期限的，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。
    84.选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格差价结算。(6000*900)-(5000*1000)=400000（元）。
    85.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  • 第14题：

    某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62500
    B、 62000
    C、 61000
    D、 61500

    答案：A
    解析：
    提示：该宗房地产相对于空地的减价额＝(300-50)×250=62500元

  • 第15题：

    某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62 000
    B、 60 000
    C、 65 000
    D、 62 500

    答案：D
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为 [(300-50)×250]元＝62 500元 解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。

  • 第16题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元。

    A. 2 000
    B. 1 600
    C. 2 100
    D. 2 500

    答案：D
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格= 套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

  • 第17题：

    某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。

    A.3000
    B.4600
    C.5000
    D.7100

    答案：C
    解析：
    总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格 建筑面积×3000=60%建筑面积×单位使用面积价格 单位使用面积价格=3000/60%=5000

  • 第18题：

    某宗房地产总建筑面积为1000㎡，建筑物的基底面积为400㎡，其容积率为2.0，其建筑密度为50％。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元／m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为150元／m2，残值为50元／m2，则该地块总价为54万元。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

    • A、10.30
    • B、13.00
    • C、28.00
    • D、20.80

    正确答案:D

  • 第21题：

    问答题
    【例5－2】某宗房地产的建筑面积为5000㎡，土地面积为2000㎡，市场上该类房地产的市场价格为1800元/㎡，土地市场单价为1500元/㎡，用成本法测算的建筑物重建价格为1600元/㎡。请计算该房地产中建筑物的现值。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/㎡，建筑面积400㎡，拆除建筑物费用为150元/㎡，残值为50元/㎡，则该地块总价为54万元。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
    A

    划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

    B

    建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

    C

    建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

    D

    成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅


    正确答案： B,A
    解析： A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

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