某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。 该宗房地产的现时总价为（ ）元。 A.1100000 B.2200000 C.2540000 D.3020000

题目
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时总价为（ ）元。
A.1100000 B.2200000
C.2540000 D.3020000

相似考题

1.某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元（建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入），管理费用为建安成本的3%，{年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。（土地资本化率为8%）

2.试利用资料估算房地产的总价某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元。平方米；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2002年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。

3.某一房地产，土地总面积2000㎡，是6年前通过征用农地取得的，当时费用800元/㎡，现时取得该类土地，每平方米需1200元，地上建筑总建筑面积6000㎡，是两年前建成交付使用的，当时建筑造价800元/㎡，现实建造同类建筑物每平方米为1300元，估计该建筑物有八成新，该类建筑物的残值率为2%，试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。

4.某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。A．2567B．1339C．1145D．1117

更多“某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为20万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。


    参考答案：该宗房地产的价格测算如下：土地现值=800*1000=800000(元)
    建筑物现值=1500*2000*80%=2400000(元)
    估价对象的现时总价=800000+2400000=3200000(元)
    估价对象的现时单价=3200000/2000=1600(元/平方米)

  • 第2题：

    某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m( 上标)2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为 250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2。

    A．2567

    B．1339

    C．1145

    D．1117


    正确答案：B

  • 第3题：

    某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

    A:800
    B:900
    C:1000
    D:大于1000

    答案：A
    解析：
    本题考查市场价格的计算。通过市场法得到该写字楼的市场价格（包括土地和建筑物）5000*2800/10000=1400（万元），已知土地的现时市场价格为600万元，则建筑物的市场价格为房地合一的总价-土地的价格=1400-600=800（万元）。

  • 第4题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为 （）元/m2。

    A.4870
    B.5020
    C.5340
    D.5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。3000/1.2+2800×90%=5020（元/m2）。@##

  • 第5题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    考点:成本法总结。3000/1.2＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第6题：

    某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积5000㎡，建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/㎡，重新建造建筑物的建设成本为1500万元（建设期2年，第一年投入40%，第二年投入60%，各年内均匀投入），管理费为建设成本的3%，年利率为6%，销售税费为150万元，开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为540万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价值（土地报酬率为6%）。


    答案：
    解析：
    房地产成本价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧
    1.土地重新购建成本

    2.建筑物重新购建成本
    （1）建设成本
    1）第一年：1500×40%＝600（万元）；
    2）第二年：1500×60%＝900（万元）
    （2）管理费用
    1）第一年：600×3%＝18（万元）；
    2）第二年：900×3%＝27（万元）
    （3）利息
    （600＋18）[（1＋6%）1.5－1]＋（900＋27）[（1＋6%）0.5－1]＝83.85（万元）
    （4）销售税费150万元
    （5）开发利润300（万元）
    建筑物重新购建成本：1500＋18＋27＋83.85＋150＋300＝2078.85（万元）
    3.建筑物折旧
    （1）门窗墙面修复成本＝8（万元）；
    （2）装饰装修折旧额＝540×3/5＝324（万元）；
    （3）设备折旧额＝100×3/10＝30（万元）；
    （4）长寿命项目折旧额＝（2078.85－8－540－100）×3/48＝89.43（万元）
    折旧合计为：8+324+30+89.43=451.43（万元）
    该宗房地产成本价值＝588.35+2078.85-451.43=2215.77（万元）

  • 第7题：

    某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／m2，土地重新购置价格为4800元／m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2％，建筑物折旧总额为（　　）万元。

    A．800
    B．878
    C．896
    D．1129

    答案：A
    解析：
    建筑物折旧总额=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值=建筑物重置价格-（房地产市场价格－土地重新购建价格）=3200×2－（5200×2－4800×1）=800（万元）。

  • 第8题：

    某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。


    答案：
    解析：
    （1）建筑物重置价格＝8000×3000－6000×2000＝1200（万元）
    （2）建筑物累计折旧额＝1200×（1－2%）×6/39＝180.92（万元）
    （3）建筑物价格＝1200－180.92＝1019.08（万元）
    （4）土地的价格：先算出土地使用权的年收益A，A＝6000×2000/（P/A，6%，40）；
    再计算33年土地使用权价格P＝A×（P/A，6%，33）＝[6000×2000/（P/A，6%，40）]×（P/A，6%，33）＝6000×2000×6%/[1－（1/1.06）40]/6%×[1－（1/1.06）33]＝1134.92（万元）
    （5）该房地产的总价＝1019.08＋1134.92＝2153.99（万元）

  • 第9题：

    某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

    • A、62500
    • B、62000
    • C、61000
    • D、61500

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
    A

    62500

    B

    62000

    C

    61000

    D

    61500


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。

    正确答案： (1)计算公式为：
    旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧
    (2)修正后的土地价格=
    V50×K45/K50=1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]
    =1078642.66元。
    (3)建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000元
    (4)建筑物累计折旧额=2900000×4/(50-1)=236734.69元
    (5)该房地产2004年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908元
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗房地产的土地总面积为1000m²，是10年前通过征用农地取得的.当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费62O元/m²。地上建筑物总建筑面积2000m²是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m²建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m²建筑面，估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。


    参考答案：该宗房地产的价格测算如下：土地现值=620×1000=620000(元)
    建筑物现值=1200×200×80%=1920000(元)
    估价对象的现时总价=620000+1920000=2540000(元)
    估价对象的现时单价=2540000/2000=1270(元/平方米)

  • 第14题：

    某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元，现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估计该建筑物有八成新。
    则该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
    A.1510 B.1270
    C.1100 D.550


    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62500
    B、 62000
    C、 61000
    D、 61500

    答案：A
    解析：
    提示：该宗房地产相对于空地的减价额＝(300-50)×250=62500元

  • 第16题：

    某宗房地产的土地面积为300m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积300元，残值为每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

    A、 62 000
    B、 60 000
    C、 65 000
    D、 62 500

    答案：D
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为 [(300-50)×250]元＝62 500元 解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。

  • 第17题：

    甲公司6年前取得一宗土地的使用权，使用期为40年，并届时与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。 据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。


    答案：
    解析：
    ①办公楼整体年净收益＝80×3000×85%×（1－35%）×12＝159.12（万元）
    ②收益年限＝40－6＝34年
    ③办公楼现值为：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]＝159.12/10%×[1－1/（1＋ 10%）34]＝1528.92（万元）
    （2）计算乙方的使用权价格
    ①乙方使用权年净收益＝80×2000×85%×（1－35%）×12＝106.08（万元）;
    ②乙方使用权剩余收益年限＝15－4＝11年
    ③乙方使用权剩余收益年限价格为：
    V＝A/Y[1－1/（1＋ Y）n]＝106.08/10%×[1－1/（1＋ 10%）11]＝689（万元）
    （3）甲方权益价格＝办公楼现值－乙方使用权价格＝1528.92－689＝839.92（万元）。

  • 第18题：

    某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（　）元/m2。

    A、4870
    B、5020
    C、5340
    D、5520

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法总结。（3000/1.2）＋2800×90%＝5020（元/m2）。

  • 第19题：

    某房地产的土地面积2000㎡，建筑面积8000㎡，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。


    答案：
    解析：
    （1）建筑物重置价格＝8000×3000－6000×2000＝1200万元
    （2）建筑物累计折旧额＝1200×（1－2%）×6/39＝180.92万元
    （3）建筑物价格＝1200－180.92＝1019.08万元
    （4）土地的价格：
    先算出土地使用权的年收益A，A＝6000×2000/（P/A，6%，40）；
    再计算33年土地使用权价格
    P＝A×（P/A，6%，33）
    ＝【6000×2000/（P/A，6%，40）】×（P/A，6%，33）
    ＝6000×2000×6%/[1－（1/1.06）40]/6%×[1－（1/1.06）33]＝1134.92万元
    （5）该房地产的总价＝1019.08＋1134.92＝2153.99万元

  • 第20题：

    某一宗土地的总面积为1 000m2，是10年前通过征用农地取得的，使用年限60年。当时每亩花费18万元（1亩=667m2），现时重新取得该类土地需要620元／m2；地上建筑物的总面积为2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价按建筑面积算为600元／m2，现时建造同类建筑物按建筑面积算需要1200元／m2，该建筑物的经济寿命50年，残值率为0。根据所给资料估算该宗不动产的现时单价和总价。


    正确答案: 根据题意，采用成本法进行评估，其步骤如下：
    （1）求取土地现值
    土地现值＝620×1000＝620000（元）
    （2）求取建筑物重新构建价格
    建筑物重新构建价格＝1200×2 000＝2400000（元）
    （3）求取建筑物的折旧
    2400000×8／50＝384000（元）
    （4）求取估价对象的现时总价
    现时总值＝620000＋2400000－384000＝2636000（元）
    （5）求取估价对象的现时单价
    现时单价＝2636 000÷2 000＝1318（元／m2）
    采用成本法估算该宗不动产的现时总价为263.6万元，单价为1318元／m2。

  • 第21题：

    某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为( )万元。(2013年试题)
    A

    800

    B

    878

    C

    896

    D

    1129


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价按建筑面积算为800元／m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／m2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）按建筑面积算为2000元／m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。

    正确答案： 根据所给资料判断，用成本法估算该房地产的总价。
    估价公式是：
    旧有不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
    （1）求取土地现值＝1100×1000＝1100000元
    （2）建筑物的重新构建价格＝2000×2000－1100000＝2900000元
    （3）建筑物的折旧：
    采用直线法计算折旧，计算折旧的经济寿命为50－1＝49年
    折旧总额＝2900000×4／49＝236734.69元
    （4）估价对象的积算价格为1100000＋2900000－236734.69＝3763265.31元
    解析： 暂无解析

相关内容