单选题某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。A 1998年6月30日B 现在C 重新估价的作业日期D 要求重新估价的委托方指定的日期
题目
1998年6月30日
现在
重新估价的作业日期
要求重新估价的委托方指定的日期
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第1题：
某估价事务所在2006年6月20 日至7月20评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。
A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
正确答案：A
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第2题：
某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别答案：解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
（1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
（2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
（3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第3题：
某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A、 2006年5月30日
B、 现在
C、 重新估价的作业日期
D、 要求重新估价的委托方指定的日期答案：A解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 -
第4题：
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
- A、2003年6月15日
- B、2003年8月15日
- C、签订估价委托合同之日
- D、估价人员与委托人商定的某日
正确答案:A -
第5题：
同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）
正确答案:错误 -
第6题：
某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（ ）
正确答案:错误 -
第7题：
某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
正确答案:正确 -
第8题：
判断题同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 估价目的相同，估价时点不同，所得出的结果也不相同。 -
第9题：
单选题按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A估价方法
B估价日的
C估价内容
D估价程序
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。A1998年6月30日
B现在
C重新估价的作业日期
D要求重新估价的委托方指定的日期
正确答案： A解析： 估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 -
第11题：
单选题某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为（ ）。A2005年8月16日
B2005年12月15日
C估价作业期间的任意一天
D估价人员与委托人商定的某天
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。A估价对象
B估价师对估价方法的熟悉程度
C委托人
D估价机构资料库中可用资料情况
E当地房地产市场状况
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第13题：
某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A．2006年5月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期
正确答案：A
[答案] A
估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
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第14题：
国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构对此厂房进行评估。注册房地产估价师对工厂进行了实地查勘，并出具了估价报告。但是李某认为估价结果与自己的期望值相差太大，对估价结果非常不满。若李某拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章时，房地产估价机构应该怎么处理若李某对估价结果有异议时，应如何处理答案：解析：本题考查的是房屋征收估价工作流程。（1）房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。
（2）被征收人对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价。申请复核估价的，应当提出书面复核估价申请，指出估价结果存在的问题。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。 -
第15题：
某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525答案：D解析：按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130%=5.525万元。 -
第16题：
某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）
正确答案:错误 -
第17题：
评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
- A、估价对象
- B、估价师对估价方法的熟悉程度
- C、委托人
- D、估价机构资料库中可用资料情况
- E、当地房地产市场状况
正确答案:A,D,E -
第18题：
抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
正确答案:正确 -
第19题：
判断题某房地产估价公司于2010年3月I1日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第20题：
判断题某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 重新评估时，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见P162-164 -
第21题：
判断题某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 价值时点为2010年3月11日。 -
第22题：
判断题土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
判断题抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第24题：
判断题某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。