单选题已知一年期国债年利率为3 31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1. 32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0 50%，利用累加法计算的报酬率为( )。(2012年试题)A 7. 78%B 8.28%C 13. 21%D 14. 21%

题目
单选题
已知一年期国债年利率为3 31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1. 32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0 50%，利用累加法计算的报酬率为( )。(2012年试题)
A

7. 78%

B

8.28%

C

13. 21%

D

14. 21%

相似考题

1.已知一年期国债利率为3.31%，垡利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（ ）。A 7.78 B 8.28 C 13.21 D 14.21

2.已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为（ ）。A．7．78%B．8．28%C．13．21%D．14．21%

3.某企业在与银行协商一笔20000元的一年期贷款时，银行提供了下列多种贷款条件供其选择：（1） 年利率为13.5%，没有补偿性余额的规定，利息在年底支付；（2） 年利率为12%，补偿性余额等于贷款额的15%，利息在年底支付；（3） 年利率为11%的贴现利率贷款，补偿性余额为贷款的10%；根据以上材料，回答以下 88～91 问题：第 88 题 第一种情况下，实际利率是（ ）。A．11%B．12%C．13.5%D．14%

4.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为 4.5%,投资风险补偿 2.2%,管理负担补偿 0.2%,缺乏流动性补偿 1.5%,易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%

更多“已知一年期国债年利率为3 31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1. 32%，缺乏”相关问题

  • 第1题：

    （ ）是指由于投资房地产可能获得的某些好处。

    A．投资风险补偿率

    B．管理负担补偿率

    C．缺乏流动性补偿率

    D．投资带来的优惠率


    正确答案：D
    略

  • 第2题：

    某投资项目的标准离差率为75%，风险报酬系数为20%，国债的年利率为5%，则该投资项目的投资报酬率为（ ）。

    A.10%
    B.15%
    C.16%
    D.20%

    答案：D
    解析：
    投资报酬率＝5%＋20%×75%＝20%

  • 第3题：

    报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

    A、低风险报酬率
    B、银行存款利率
    C、银行贷款利率
    D、无风险报酬率

    答案：D
    解析：
    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。

  • 第4题：

    某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　）。

    A、5.00%
    B、8.50%
    C、8.74%
    D、9.00%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务内部收益率。1+名义收益率=（1+实际收益率）×（1+通货膨胀率），得到：实际收益率=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.74%。参见教材P187。

  • 第5题：

    已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为l.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（　　）。

    A．7.78%
    B．8.28%
    C．13.21%
    D．14.21%

    答案：A
    解析：
    报酬率=安全利率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率=3.31%＋2.23%＋1.32%＋1.42%－0.50%=7.78%。

  • 第6题：

    针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

    • A、10.10%
    • B、7.90%
    • C、8.40%
    • D、11.90%

    正确答案:B

  • 第7题：

    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

    • A、报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
    • B、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
    • C、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
    • D、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

    正确答案:D

  • 第8题：

    已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。


    正确答案: 累加法的一个基本公式为：
    报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠率
    ＝3.31%＋2.23%＋1.32%＋1.42%－0.5%
    ＝7.78%

  • 第9题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
    A

    报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

    B

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

    C

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

    D

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠


    正确答案： B
    解析： 这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

  • 第10题：

    单选题
    针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
    A

    10.10%

    B

    7.90%

    C

    8.40%

    D

    11.90%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    物业的无风险报酬率为5％，投资风险补偿为3％，管理负担补偿为2％，缺乏流动性补偿为1.5％，投资风险带来的优惠为2.5％，则报酬率为（　　）。
    A

    8%

    B

    9%

    C

    10%

    D

    11.5%


    正确答案： A
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。物业的报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠=5％+3％+2％+1.5％－2.5％=9％。

  • 第12题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( )。
    A

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率一投资带来的优惠

    B

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠

    C

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率十通货膨胀补偿一投资带来的优惠

    D

    报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    物业的无风险报酬率为5%，投资风险补偿为3%，管理负担补偿为2%，缺乏流动性补偿为1.5%，投资风险带来的优惠为2.5%，则报酬率为()。

    A:8%
    B:9%
    C:10%
    D:11.5%

    答案：B
    解析：
    求取报酬率的方法主要有市场提取法和累加法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。风险报酬率是指承担额外风险所要求的补偿，即超过无风险报酬率以上部分的报酬率，具体是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。物业的报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性偿-投资带来的优惠=5%+3%+2%+1.5%-2.5%=9%。

  • 第14题：

    某投资项目的标准离差率为75%，风险报酬系数为20%，国债的年利率为5%，则该投资项目的投资报酬率为：

    A:10%
    B:15%
    C:16%
    D:20%

    答案：D
    解析：
    投资报酬率=5%+20%*75%=20%

  • 第15题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    ()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
    A:投资风险补偿率
    B:管理负担补偿率
    C:缺乏流动性补偿率
    D:投资带来的优惠率

    答案：D
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第16题：

    某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。

    A、 13.84%
    B、 13.34%
    C、 7.41%
    D、 9.77%

    答案：C
    解析：
    [知识点] 报酬率的求取方法

  • 第17题：

    某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.1%，投资带来的优惠率为2%。则报酬率是（　）。

    A.4.1%
    B.5.1%
    C.5.9%
    D.6.1%

    答案：A
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率＝安全利率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率＝5%＋1%＋0.1%－2%＝4.1%。

  • 第18题：

    报酬率=（　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

    • A、平均利润率
    • B、安全利率
    • C、经济增长率
    • D、银行贷款利率

    正确答案:B

  • 第19题：

    已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。

    • A、7.78%
    • B、8.28%
    • C、13.21%
    • D、14.21%

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。
    A

    7.78%

    B

    8.28%

    C

    13.21%

    D

    14.21%


    正确答案： C
    解析： A。【解析】报酬率-无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率=3.31%+2.23%+l.32%+1.42%-1.5%=7.78%。

  • 第21题：

    单选题
    报酬率等于（　）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
    A

    低风险报酬率

    B

    银行存款利率

    C

    银行贷款利率

    D

    无风险报酬率


    正确答案： B
    解析： 报酬率的求取。

  • 第22题：

    单选题
    报酬率=（　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
    A

    平均利润率

    B

    安全利率

    C

    经济增长率

    D

    银行贷款利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某投资项目的标准离差率为75%，风险报酬系数为20%，国债的年利率为5%，则该投资项目的投资报酬率为（　　）。
    A

    10%

    B

    15%

    C

    16%

    D

    20%


    正确答案： C
    解析：
    项目的投资报酬率＝无风险投资报酬率＋投资风险报酬率＝5%＋20%×75%＝20%。

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