针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为 4.5%,投资风险补偿 2.2%,管理负担补偿 0.2%,缺乏流动性补偿 1.5%,易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%
题目
针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为 4.5%,投资风险补偿 2.2%,管理负担补偿 0.2%,缺乏流动性补偿 1.5%,易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%
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第1题：
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
A:投资风险补偿率
B:管理负担补偿率
C:缺乏流动性补偿率
D:投资带来的优惠率答案：D解析：96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。 -
第2题：
已知一年期国债年利率为3.31% ，贷款年利率为5.43% ，投资风险补偿率为2.23% ，管理负担补偿率为1.32% ，缺乏流动性补偿率为1.42% ，投资带来的优惠率为0.50% ，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A、7.78%
B、8.28%
C、13.21%
D、14.21%答案：A解析：本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率一投资带来的优惠率＝3.31% ＋2.23%＋1.32% ＋1.42%－0.50% ＝7.78%。参见教材P265。 -
第3题：
某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.1%，投资带来的优惠率为2%。则报酬率是（ ）。A.4.1%
B.5.1%
C.5.9%
D.6.1%答案：A解析：本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率＝安全利率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率＝5%＋1%＋0.1%－2%＝4.1%。 -
第4题：
某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A、 13.84%
B、 13.34%
C、 7.41%
D、 9.77%答案：C解析：[知识点] 报酬率的求取方法 -
第5题：
已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为l.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%答案：A解析：报酬率=安全利率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率=3.31%＋2.23%＋1.32%＋1.42%－0.50%=7.78%。