单选题在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。A 后续建设成本+管理费用+销售费用B 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用C 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用D 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

题目
单选题
在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
A

后续建设成本+管理费用+销售费用

B

待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

C

待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

D

待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

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1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

4.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

更多“在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。”相关问题

  • 第1题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第2题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第3题：

    关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（）。

    A.各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
    B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
    C.不需要单独计算投资利息
    D.不考虑预售和延迟销售的影响
    E.测算后续幵发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分折法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P323-333。

  • 第4题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第5题：

    只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

    • A、销售费用
    • B、投资利息
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。

    • A、销售费用
    • B、管理费用
    • C、开发成本
    • D、投资利息

    正确答案:B

  • 第7题：

    只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

    • A、销售费用
    • B、投资利息
    • C、开发利润
    • D、销售税费
    • E、后续的开发成本

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    单选题
    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括( )。(2014年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    后续的建设成本

    C

    后续的管理费用

    D

    待开发房地产取得税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 后续必要支出及应得利润=取得税费+后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。

  • 第11题：

    单选题
    在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。
    A

    计算基数

    B

    土地取得成本

    C

    开发成本

    D

    管理费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（ ）。
    A

    根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

    B

    采用直接成本利润率计算是，计算基数为后续开发建设成本

    C

    静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

    D

    开发利润率应为扣除所得税后的净利润率


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

    A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
    B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
    C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
    D、销售利润率的计算基数包括开发利润

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

  • 第14题：

    关于假设开发法中的动态分析法运用的说法，正确的有（　）。

    A、各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值
    B、在抵押估价中一般采用“被迫转让前提”
    C、不需要单独计算投资利息
    D、不考虑预售和延迟销售的影响
    E、测算后续开发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。选项A错误，各项收入、支出发生的时间不同，动态分析法下，将各项收入、支出折算到价值时点上；选项D错误，动态分析法要考虑预售和延迟销售的影响。参见教材P340。

  • 第15题：

    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。

    A、估算后续开发经营期
    B、估算后续开发的各项支出、收入
    C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    D、估算投资利息和开发利润

    答案：D
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。投资利息和开发利润，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。

  • 第16题：

    后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

    • A、直接成本利润率
    • B、全部成本利润率
    • C、成本利润率
    • D、投资利润率
    • E、销售利润率

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

    • A、估算后续开发经营期
    • B、估算后续开发的各项支出、收入
    • C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
    • D、估算开发期中的利息和利润

    正确答案:D

  • 第19题：

    在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。

    • A、计算基数
    • B、土地取得成本
    • C、开发成本
    • D、管理费用

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。
    A

    销售费用

    B

    管理费用

    C

    开发成本

    D

    投资利息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    只有在静态分析法中才需要测算的项目是( )。
    A

    销售费用

    B

    投资利息

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。
    A

    销售费用

    B

    投资利息

    C

    开发利润

    D

    销售税费

    E

    后续的开发成本


    正确答案： E,D
    解析： 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。

  • 第23题：

    单选题
    运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（　）。
    A

    估算后续开发经营期

    B

    估算后续开发的各项支出、收入

    C

    估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D

    估算开发期中的投资利息和开发利润


    正确答案： A
    解析：

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