问答题什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

题目
问答题
什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
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1.折现率或资本化率确定的原则不包括()。A、折现率或资本化率应不低于安全利率B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

2.折现率和资本化率的关系表现在（ ）。A．折现率和资本化率本质上没有区别B．折现率用于有限垮收益的还原C．折现率用于非有限期收益的还原D．资本化率用于有限期收益还原E．资本化率用于非有限期收益还原

3.（　）是求取房地价值时采用的资本化率。A、土地资本化率 B、建筑物资本化率 C、综合资本化率 D、房地产报酬率

4.某企业20×1年固定资产建造工程分季计算资本化金额,各季度的资本化率分别为4%、5%、6%和7%。在20×1年度财务会计报告中对该固定资产借款费用资本化率的披露方法是( )。A．披露7%的最高资本化率B．披露4%的最低资本化率C．披露5.5%的平均资本化率D．分别披露各季度的资本化率

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  • 第1题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第2题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?


    正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

  • 第4题：

    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

    • A、折现率和资本化率本质上是相同的
    • B、折现率和资本化不应高于安全利率
    • C、折现率和资本化率应与收益口径保持一致
    • D、折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率
    • E、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    资本化率分为（）。

    • A、综合资本化率
    • B、土地资本化率
    • C、建筑资本化率
    • D、单一资本化率

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？


    正确答案: 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。

  • 第7题：

    土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为（　）。

    • A、RL
    • B、RB<RL
    • C、RL<RO<RB
    • D、RO<RL<RB

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    资本化率分为（）。
    A

    综合资本化率

    B

    土地资本化率

    C

    建筑资本化率

    D

    单一资本化率


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    （　）是预测估价对象未来第一年的收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    直接资本化法

    B

    报酬资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    比较法


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。
    A

    折现率和资本化率本质上是相同的

    B

    折现率和资本化不应高于安全利率

    C

    折现率和资本化率应与收益口径保持一致

    D

    折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率

    E

    折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    折现率或资本化率确定的原则不包括（）
    A

    折现率或资本化率应不低于安全利率

    B

    折现率或资本化率应与收益额口径保持一致

    C

    折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同

    D

    折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不动产的资本化率有（）

    • A、综合资本化率
    • B、土地资本化率
    • C、房地产资本化率
    • D、建筑物资本化率
    • E、房屋资本化率

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    什么是资本成本率？资本成本率有哪些作用？


    正确答案: 资本成本率是企业的用资费用与有效筹资额之间的比率。
    作用：
    ①资本成本是选择筹资方式、进行资本结构决策和确定追加筹资方案的依据；
    ②资本成本是评价投资项目的可行性、比较投资方案和进行投资决策的经济标准；
    ③资本成本是衡量企业经营业绩的基准。

  • 第15题：

    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。

    • A、折现率与资本化率有着本质区别
    • B、风险越大，折现率、资本化率越低
    • C、风险越大，折现率、资本化率越高
    • D、风险越小，折现率、资本化率越高

    正确答案:C

  • 第16题：

    资本化率就是指资本还原率。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    资本化率理论认为国际投资是由不同国家的资本化率差异引起的


    正确答案:正确

  • 第18题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    反映公司负债的资本化程度的指标是（）。

    • A、资产负债率
    • B、资本化比率
    • C、固定资产净值率
    • D、资本固定化比率

    正确答案:B

  • 第20题：

    问答题
    什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

    正确答案： 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回报／所投入的资本。资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的：①资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。②资本化率是房地产第一年的净收益与房地产价值的比率，仅仅表示从净收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。③在报酬资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同；而资本化率是不区分净收益流模式的，所有情况下的未来第一年的净收益与价值的比率（A/y）都是资本化率。可见，报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；资本化率则与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    什么是资本成本率？资本成本率有哪些作用？

    正确答案： 资本成本率是企业的用资费用与有效筹资额之间的比率。
    作用：
    ①资本成本是选择筹资方式、进行资本结构决策和确定追加筹资方案的依据；
    ②资本成本是评价投资项目的可行性、比较投资方案和进行投资决策的经济标准；
    ③资本成本是衡量企业经营业绩的基准。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
    A

    折现率与资本化率有着本质区别

    B

    风险越大，折现率、资本化率越低

    C

    风险越大，折现率、资本化率越高

    D

    风险越小，折现率、资本化率越高


    正确答案： C
    解析： 关于折现率和资本化率的表述中，正确的是风险越大，折现率、资本化率越高。

  • 第23题：

    多选题
    不动产的资本化率有（）
    A

    综合资本化率

    B

    土地资本化率

    C

    房地产资本化率

    D

    建筑物资本化率

    E

    房屋资本化率


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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