（　）是求取房地价值时采用的资本化率。A、土地资本化率 B、建筑物资本化率 C、综合资本化率 D、房地产报酬率

题目
（　）是求取房地价值时采用的资本化率。

A、土地资本化率
B、建筑物资本化率
C、综合资本化率
D、房地产报酬率
相似考题

1.收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．土地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术

2.资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。（　）

3.某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。A、8.0% B、8.8% C、9.0% D、9.6%

4.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 此宗房地产的综合资本化率为（ ）。 A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是投资组合技术。综合资本化率是求取房地价值时采用的资本化率。
更多“（　）是求取房地价值时采用的资本化率。”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。

    A、6250
    B、8000
    C、9250
    D、10000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是剩余技术。土地价值＝（800－3000×10%）/8%＝6250（万元）；该房地产价值＝土地价值＋建筑物价值＝3000＋6250＝9250（万元）。

  • 第2题：

    某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（　）。

    A.8.0%
    B.8.8%
    C.9.0%
    D.9.6%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。R0＝L×RL＋B×RB＝60%×8%＋40%×10%＝8.8%。

  • 第3题：

    在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率 r1、建筑物价值B.建筑物资本化率r2之间的关系为（）。


    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?


    正确答案: 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。

  • 第5题：

    某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。

    • A、6.6%
    • B、5.8%
    • C、6.2%
    • D、6.4%

    正确答案:D

  • 第6题：

    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

    • A、6.67%
    • B、7.41%
    • C、12.6%
    • D、13.33%

    正确答案:B

  • 第7题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第8题：

    问答题
    【例7-25】某宗房地产的土地价值占总价值的40%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%。请计算该房地产的综合资本化率。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。
    A

    财务内部收益率

    B

    目标收益率

    C

    银行贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。
    A

    搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料

    B

    预测估价对象的未来收益

    C

    求取回报率或资本化率、收益乘数

    D

    求取比准价格

    E

    选用适宜的收益法公式计算出收益价格


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。
    A

    6.67%

    B

    7.41%

    C

    12.6%

    D

    13.33%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（　　）。
    A

    6.6%

    B

    7.2%

    C

    7.8%

    D

    8.2%


    正确答案： C
    解析：
    综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。

  • 第13题：

    关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

    A．资本化率应用在直接资本化法中
    B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
    C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
    D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
    E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

    答案：A,E
    解析：
    资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

  • 第14题：

    在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。（　　）


    答案：对
    解析：
    折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。现金流折现法属于动态分析法。

  • 第15题：

    某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。


    正确答案: （1）求土地价值
    =（100—550×10%）/8%
    =562.5（万元）
    （2）求房地总价值
    =土地价值+建筑物价值
    =550+562.5=1112.5

  • 第16题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第17题：

    两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

    • A、资本化率应较高，价值较低
    • B、资本化率应较低，价值较高
    • C、资本化率应较高，价值较高
    • D、资本化率应较低，价值较低

    正确答案:A

  • 第18题：

    某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

    • A、8%
    • B、6%
    • C、5%
    • D、4%

    正确答案:C

  • 第19题：

    采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

    • A、搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
    • B、预测估价对象的未来收益
    • C、求取同报率或资本化率、收益乘数
    • D、求取比准价格
    • E、选用适宜的收益法公式计算出收益价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    单选题
    在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用(  )。（2014年试题）
    A

    财务内部收益率

    B

    目标收益率

    C

    银行贷款利率

    D

    资本化率


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?

    正确答案： 资本化率(capitalizationrate)是将房地产的净收益转换成价值的比率。主要有三种：
    综合资本化率，建筑物资本化率和土地资本化率。
    求取资本化率的方法主有：
    (1)市场提取法;(2)安全利率加风险调整值法;
    (3)复合投资收益率法;(4)投资收益率排序插入法。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。
    A

    8％

    B

    9％

    C

    11％

    D

    14％


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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