判断题长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）A 对B 错

题目
判断题
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
A

对

B

错

相似考题

1.长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测B.收益法中未来租金、运营费用的预测C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核D.市场比较法中对房地产状况进行调整E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

2.下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

3.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。A．假设开发法B．长期趋势法C．成本法D．市场法

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 除了以上用途之外，还可以应用于收益法中的未来净收益的预测。
更多“长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）”相关问题

  • 第1题：

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。

  • 第2题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

    A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
    D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

  • 第3题：

    在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。

  • 第4题：

    关于假设开发法的说法，错误的是（　　）。

    A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
    B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
    C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
    D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    答案：D
    解析：
    A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

  • 第5题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第6题：

    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

    • A、收益法中预测未来的租金
    • B、市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整
    • C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
    • E、成本法中确定房地产的重新购建价格

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、长期趋势法
    • E、推测法

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    多选题
    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
    A

    用于市场法中对未来净收益等的比较

    B

    用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正

    C

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    D

    用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： A,D
    解析： 长期趋势法的用途很广，在预测将来的房地产价值等方面几乎具有其他估价方法不可替代的作用。

  • 第10题：

    多选题
    开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    长期趋势法

    E

    推测法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )(2013年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于假设开发法的说法，错误的是( )。
    A

    运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B

    投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C

    假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值

    D

    在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。

  • 第14题：

    长期趋势法的作用包括（　）。

    A、用于判断未来房地产价格
    B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
    D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
    E、用于确定路线价

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。

  • 第15题：

    关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。

    A.可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
    B.可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益
    C.可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D.可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低
    E.可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法的作用。选项C错误，可用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；选项D错误，长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力。P392。

  • 第16题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第17题：

    下列哪种情况适用于长期趋势法？（）

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、成本法中的开发成本测算

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

    • A、主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
    • B、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • C、用于收益法中对未来净收益等的预测
    • D、以上皆有

    正确答案:B

  • 第19题：

    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
    A

    主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值

    B

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    C

    用于收益法中对未来净收益等的预测

    D

    以上皆有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列（ 　）情况适用于长期趋势法。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费。

    B

    用于收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行交易日期调整

    D

    比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列哪种情况适用于长期趋势法？（）
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    市场法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    成本法中的开发成本测算


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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