单选题在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。A 建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B 建筑物重置成本和重建期间的经济损失C 建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D 建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

题目
单选题
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。
A

建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B

建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C

建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D

建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

相似考题

1.假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。A．3500万元是该宾馆的公开市场价值B．3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值C．3500万元是保险事故发生后的损失价值D．投保时，保险金额不能超过3500万元

2.我国从事专业房地产估价的人员应是（）。A.评估师 B.注册房地产估价师 C.不动产估价师 D.专业房地产评估人

3.从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（　）

4.估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。 A、 3500万元是该宾馆的公开市场价值 B、 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C、 3500万元是保险事故发生后的损失价值 D、 投保时，保险金额不能超过3500万元

更多“在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　　)。”相关问题

  • 第1题：

    房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第2题：

    在贷款前期需要提供的房地产估价服务是（　）。

    A.转抵押估价
    B.抵押房地产价值动态评估
    C.抵押成数测算
    D.处置抵押房地产估价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的需要。抵押贷款前，除了提供房地产价值评估，还可提供房地产贷款项目评价、抵押率（或贷款价值比、贷款成数）测算等服务。

  • 第3题：

    下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

    A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
    B.建立估价报告内部审核制度
    C.遵循估价程序
    D.选择适用的估价原则
    E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。

  • 第4题：

    房地产保险估价分为（）。

    • A、房地产投保时的非保险价值评估
    • B、房地产投保时的保险价值评估
    • C、保险事故发生后的损失价值评估
    • D、保险事故发生后的损失程度评估
    • E、保险事故发生前的损失价值评估

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

    • A、建筑物重置成本
    • B、建筑物残余价值
    • C、建筑安装工程造价
    • D、土地使用权重新取得成本
    • E、重建期间的经济损失

    正确答案:A,E

  • 第6题：

    在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

    • A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
    • B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失
    • C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
    • D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

    正确答案:B

  • 第7题：

    为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？


    正确答案:保留价应由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。第一次拍卖时不得低于评估价或市价的80%。

  • 第8题：

    问答题
    为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？

    正确答案： 保留价应由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。第一次拍卖时不得低于评估价或市价的80%。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。
    A

    处置抵押房地产估价

    B

    初次抵押行估价

    C

    续贷抵押估价

    D

    对投保的房地产进行估价

    E

    拍卖房地产估价


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    理论上，在为房地产投保火灾险服务估价中应评估的是( )。(2011年试题)
    A

    建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

    B

    建筑物重置成本和重建期间的经济损失

    C

    建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

    D

    建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
    A

    建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

    B

    建筑物重置成本和重建期间的经济损失

    C

    建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

    D

    建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
    A

    建筑物重置成本

    B

    建筑物残余价值

    C

    建筑安装工程造价

    D

    土地使用权重新取得成本

    E

    重建期间的经济损失


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第14题：

    下列房地产估价机构的行为中，错误的是（　）。

    A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
    B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
    C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
    D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。

  • 第15题：

    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房地产司法拍卖估价
    C.房屋征收补偿估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产火灾险投保估价

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。买卖不破租赁，所以抵押也好，拍卖也好，产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价，为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失（停产停业损失，租金损失）。房屋征收补偿估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。

  • 第16题：

    现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？


    正确答案: 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
    房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
    估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
    估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。

  • 第17题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第18题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有( )。
    A

    房地产抵押估价

    B

    房地产司法拍卖估价

    C

    房屋征收补偿估价

    D

    房地产转让估价

    E

    房地产火灾险投保估价


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。
    A

    在房地产投保火灾险时评估其保险价值

    B

    在房地产火灾发生后评估其损失

    C

    评估期房价格

    D

    计算建筑物折旧

    E

    房地产抵押价值评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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