单选题某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。A 5.23%B 6.43%C 6.86%D 7.21%

题目
单选题
某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。
A

5.23%

B

6.43%

C

6.86%

D

7.21%

相似考题

1.试利用资料估算房地产的总价某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元。平方米；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2002年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。

2.某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%

3.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估土地的净收益为()。A.7400B.36000C.21000D.28400

4.某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元／年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。A.20B.40C.30

更多“某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土”相关问题

  • 第1题：

    待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为()。

    A.7400

    B.58041

    C.21000

    D.28400


    参考答案：B

  • 第2题：

    待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的净收益为()。

    A.7400

    B.58041

    C.21000

    D.28400


    参考答案：A

  • 第3题：

    共用题干
    某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料，回答下列问题：

    该小区专有部分的建筑面积之和为()。
    A:5.53*104米2
    B:6.50*104米2
    C:13.81*104米2
    D:15.50*104米2

    答案：C
    解析：
    根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*104=16.25*104（米2），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*104(米2)。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

  • 第4题：

    某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为（　）万元。

    A.60
    B.72
    C.75
    D.90

    答案：B
    解析：
    本题考查的是计算临街土地价值或价格。



    ＝100×90%×20/25＝72万元。参见教材P371。

  • 第5题：

    某块土地总面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1 000元/平方米，则该块土地的总价为( )万元。

    A.50
    B.100
    C.200
    D.250

    答案：B
    解析：
    总建筑面积=容积率×土地总面积=500×2=1000平方米楼面地价=总地价/总建筑面积总地价=楼面地价×总建筑面积=1000×1000=100万元

  • 第6题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。

    A.50
    B.100
    C.400
    D.800

    答案：B
    解析：
    该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500 x 2=1000000(元)，即100万元。

  • 第7题：

    某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。

    A8600

    B8800

    C9000

    D12000


    B
    略

  • 第8题：

    某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为（）元。

    • A、8600
    • B、8800
    • C、9000
    • D、12000

    正确答案:B

  • 第9题：

    某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。

    • A、5.23%
    • B、6.43%
    • C、6.86%
    • D、7.21%

    正确答案:C

  • 第10题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。

    • A、50 
    • B、100 
    • C、200 
    • D、250

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。
    A

    50 

    B

    100 

    C

    200 

    D

    250


    正确答案： B
    解析： 该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价=500x2x1000=1000000(元)，即100万元。

  • 第12题：

    单选题
    某饭店占地面积150平方米，建筑面积200平方米，月正常总收入为45000元，月总费用为15000元(含经营饭店平均利润)。若建筑物年纯收益为l50000元，土地还原利率为10％，建筑物还原利率为l2％，则该饭店所使用的土地的单价为（　　）元／平方米。(假设为无限年期使用)[2007年真题]
    A

    12000

    B

    14000

    C

    20000

    D

    25000


    正确答案： D
    解析： 本题采用收益法鉴证土地价格，该土地纯收益=总收益-房屋纯收益=（总收入×12-总费用×12）-房屋纯收益=45000×12-15000×12-150000=210000（元），该土地无限期使用权总价=210000/10%=2100000（元），则使用土地单价=2100000/150=14000（元/平方米）。

  • 第13题：

    待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的折旧率为()。

    A.15%

    B.25%

    C.4%

    D.5%


    参考答案：C

  • 第14题：

    某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

    A．14 500 B．16 700

    C．20 000 D．22 000


    正确答案：C

    【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。

    设保本开发面积为x平方米。

    0.4x-3000-0.25x=0    x=20000。

  • 第15题：

    共用题干
    某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积80000米2，规划容积率2.0，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000米2）、偿使用的室内车库，总建筑面积20000米2；当年开始动工建设。根据以上资料，回答下列问题：

    该住宅用地的实际楼面地价为()。
    A:3140.2元/米2
    B:3200.0元/米2
    C:2916.67元/米2
    D:3294.1元/米2

    答案：C
    解析：
    根据容积率的定义，有效建筑面积=20000米2+4000米2=24000米2，总价为7000万元，所以实际地价=7000万元/24000米2=2916.67元/米2。
    买卖合同是在完成后签订。
    本题考查合同的相关内容。
    房地产开发项目实施投资控制的实质是对投资、质量、进度三个目标进行有效控制。

  • 第16题：


    某待开发建设用地，土地而积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。


    要求：


    根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。




    答案：
    解析：

    1.计算开发房地产的楼价=200×12×12000×2×95%×(P/A，10%，40)=535112352(元)


    2.建筑费=2000×12000×2=48000000(元)


    专业费=48000000×10%=4800000(元)


    3.销售费用=535112352×3%=16053370.569(元)


    销售税费=535112352×8%=42808988.16(元)


    4.利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7920000


    5.利息=地价×[(1+6%)2-1]+52800000×[(1+6%)2-1]=0.1236×地价+3168000


    6.求地价：


    地价=535112352-52800000-58862358.72-0.1236×地价-3168000-0.15×地价-7920000


    地价=323776690.7(元)


    7.单位地价=323776690.7/12000=26981.40(元)


    楼面地价=26981.40/2=13490.7(元)


  • 第17题：

    某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。

    A. 50
    B. 100
    C. 400
    D. 800

    答案：B
    解析：
    该块土地总价=楼面地价x总建筑面积=1000×500 x 2=1000000(元)，即100万元。

  • 第18题：

    估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
    （1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
    （2）总费用=7600（元）
    注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
    （3）计算总收益：
    总收益=36000-7600=28400（元）
    （4）计算土地收益：
    土地收益=1000×300×7％=21000（元）
    （5）计算建筑物收益：
    建筑物收益=28400-21000=7400（元）
    （6）建筑物折旧率=1／25×100％=4％
    注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
    （7）建筑物价格=7400×{（8％+4％）×[1-1／（1+12％）25]}=61667×0.9412=58041（元）
    略

  • 第19题：

    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

    • A、5％
    • B、6％
    • C、6.9％
    • D、7.1％

    正确答案:C

  • 第20题：

    某宗土地2，000平方米，土地单价为1，000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。

    • A、250
    • B、500
    • C、1，000
    • D、2，000

    正确答案:A

  • 第21题：

    某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

    • A、10000
    • B、12000
    • C、20000
    • D、25000

    正确答案:B

  • 第22题：

    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该住宅小区人口净度为（　）人/公顷。

    • A、3571
    • B、2500
    • C、1667
    • D、893

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（  ）。
    A

    0.5

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： C
    解析：

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