多选题估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。A比较法B收益法C路线价法D建设工程概预算

题目
多选题
估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。
A

比较法

B

收益法

C

路线价法

D

建设工程概预算

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1.目标公司价值估算的方法有()A、收益法B、净现值法C、净值法D、市场比较法

2.对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法

3.下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数， 但是， 若这些资金是自有资金， 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息 B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算 C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算， 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算， 也可通过建筑工程概预算的方法来估算 D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等， 一般采用管理费用的一定比率估算

4.单纯建筑物的估算通常采用()。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法

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  • 第1题：

    现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用()。

    A. 重置成本法
    B. 市场成交价比较法
    C. 收益法
    D. 模拟开发法

    答案：C
    解析：
    考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。

  • 第2题：

    对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用( )。

    A:差额投资内部收益率法
    B:费用现值比较法
    C:最低价格比较法
    D:费用年值比较法
    E:效益/费用比较法

    答案：B,D
    解析：

  • 第3题：

    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。

    • A、类似写字楼的客观收益
    • B、比较法
    • C、该写字楼的实际收益
    • D、无法估算

    正确答案:A

  • 第4题：

    土地使用权的评估一般可采用（）。

    • A、路线价法
    • B、市场比较法
    • C、租金现值法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、路线价法
    • D、建设工程概预算

    正确答案:A,D

  • 第6题：

    在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    土地使用权的评估一般可采用（）。
    A

    路线价法

    B

    市场比较法

    C

    租金现值法

    D

    收益还原法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    当比选项目的生产能力相同时，但无形资产难以估算时，为了简化计算，仅比较不同因素，可采用（）。
    A

    净收益法

    B

    年值法

    C

    年费用比较法

    D

    最低价格法

    E

    费用现值比较法


    正确答案： C,E
    解析： 本题考查项目比选的方法。当比选项目的生产能力相同时，但无形资产难以估算时，为了简化计算，仅比较不同因素，可采用最小费用法，包括费用现值比较法和年费用比较法。

  • 第9题：

    单选题
    对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用（　　）。
    A

    费用现值比较法

    B

    净年值比较法

    C

    差额投资内部收益率法

    D

    差额投资收益率法


    正确答案： D
    解析：
    对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法。

  • 第10题：

    单选题
    用工程系数法进行投资估算的计算式是（）
    A

    建设项目投资=估算系数×根据经验估算的工程费用

    B

    建设项目投资=估算系数×根据经验估算的成本费用

    C

    建设项目投资=估算系数×根据经验估算的设备总价值

    D

    建设项目投资=估算系数×根据经验估算的固定资产总价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
    A

    成本法

    B

    替代法

    C

    比较法

    D

    众数法

    E

    预测法


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价的三大基本方法有( )。
    A

    假设开发法

    B

    路线价法

    C

    比较法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（　）和长期趋势法相结合进行估算。

    A、比较法
    B、收益法
    C、成本法
    D、路线价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。参见教材P350。

  • 第14题：

    建筑工程费用的估算可采用单位建筑工程投资估算法，此法可进一步细分为()。

    A:单位实物工程量估算法
    B:概算指标估算法
    C:单位容积价格法
    D:单位面积价格法
    E:单位功能价格法

    答案：C,D,E
    解析：
    单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算，这种方法可以进一步分为单位功能价格法、单位面积价格法和单位容积价格法。

  • 第15题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第16题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    工程项目工作时间估算的方法包括（）。

    • A、类比估算法
    • B、模拟法
    • C、专家判断估算法
    • D、比较法
    • E、利用历史数据法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    多选题
    估算开发建筑成本费用可采用（　）来估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    路线价法

    D

    建设工程概预算


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（  ）。
    A

    单元估算法

    B

    概预算定额法

    C

    工程最近似匡算法

    D

    蒙特卡洛模拟法

    E

    单位指标估算法


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    工程项目工作时间估算的方法包括（）。
    A

    类比估算法

    B

    模拟法

    C

    专家判断估算法

    D

    比较法

    E

    利用历史数据法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用（）。
    A

    差额投资内部收益率法

    B

    费用现值比较法

    C

    最低价格比较法

    D

    费用年值比较法

    E

    效益/费用比较法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。
    A

    类似写字楼的客观收益

    B

    比较法

    C

    该写字楼的实际收益

    D

    无法估算


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    路线价法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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