对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法

题目

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．路线价法

相似考题

1.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

2.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

3.假设开发法中,估价时点通常是()A、开发完成后的房地产价值所对应的时间B、开发结束时的时间C、全部租售出去的时间D、购买待开发房地产时的时间

4.假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开 ”相关问题

  • 第1题：

    假设开发法应用过程中首先需要()。

    A、调查待开发房地产的基本情况

    B、选择最佳的开发利用方式

    C、估计开发建设期

    D、预测开发完成后的房地产价值


    正确答案：A

  • 第2题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:选择最佳的开发利用方式
    C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
    D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    E:估算开发资本回收期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第3题：

    在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是开发完成后的价值。但在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第5题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第6题：

    假设开发法最基本的公式是（）。

    • A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
    • B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
    • C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
    • D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

    正确答案:A

  • 第7题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是( )。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值一开发成本


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法最基本的公式是（）。
    A

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

    B

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

    C

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

    D

    待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    下列是假设开发法的操作步骤的有()。

    A、调查和勘察待开发房地产的基本情况

    B、预测未来开发完成后的房地产的售价，即卖楼价

    C、估算开发建设总成本费用

    D、估算税费和开发商利润


    参考答案：ABCD

  • 第14题：

    假设开发法最基本的公式是（　）。

    A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
    B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
    C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
    D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第15题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第16题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第17题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第18题：

    运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

    • A、开工日期
    • B、估价时点
    • C、取得待开发土地的日期
    • D、开始出售开发完成后的房地产的日期

    正确答案:B

  • 第19题：

    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第22题：

    单选题
    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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