单选题eaqe 该宗土地的投资利息为（）元／米2。A 45.3B 36.9C 33.9D 48.5

题目
单选题
eaqe 该宗土地的投资利息为（）元／米2。
A

45.3

B

36.9

C

33.9

D

48.5

相似考题

1.某宗土地的取得成本为500万元,土地开发费为800万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。A.80B.72C.45D.117

2.某宗土地的土地取得成本为500元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%.该土地投资利息为()A、120万元B、80万元C、60万元D、100万元

3.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）A．120万元B．80万元C．60万元D．100万元

4.某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（ ）元/㎡。A．55.20B．103.22C．109.63D．114.82

更多“单选题eaqe 该宗土地的投资利息为（）元／米2。A 45.3B 36.9C 33.9D 48.5”相关问题

  • 第1题：

    某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

    A. 55.20
    B. 103.22
    C. 109.63
    D. 114.82

    答案：B
    解析：
    土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/m2。

  • 第2题：

    某宗建筑物密度为50%的土地上，建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼，均价为5000元/平方米，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（　）万元。

    A、96
    B、192
    C、240
    D、480

    答案：D
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝20000000/5000＝4000（平方米），土地总价＝4000×1200＝480（万元）。

  • 第3题：

    某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为（）万元。

    • A、2.25
    • B、1.8
    • C、0.9
    • D、1.6

    正确答案:B

  • 第4题：

    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元

    • A、120
    • B、80
    • C、60
    • D、100

    正确答案:B

  • 第5题：

    某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。

    • A、100
    • B、300
    • C、600
    • D、900

    正确答案:D

  • 第6题：

    某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

    • A、820
    • B、845
    • C、850
    • D、857

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（　　）元／平方米。[2007年真题]
    A

    100

    B

    300

    C

    600

    D

    900


    正确答案： A
    解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，可得土地总面积=总建筑面积/容积率=6000/3=2000（平方米），则土地单价=总地价/土地总面积=180/2000=0.09，即900元／平方米。

  • 第8题：

    单选题
    某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。
    A

    100

    B

    300

    C

    600

    D

    900


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。

    正确答案： （1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米； 
    （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米 
    （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米； 
    土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2，假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%，银行贷款年利率为8%，该土地的投资利息为（　）元/㎡。
    A

    50.02

    B

    103.22

    C

    109.63

    D

    114.82


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。
    A

    820

    B

    845

    C

    850

    D

    857


    正确答案： C
    解析： 按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。

  • 第12题：

    单选题
    eaqe 该宗土地的投资利息为（）元／米2。
    A

    45.3

    B

    36.9

    C

    33.9

    D

    48.5


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。这块地的面积是10000平方米。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

    A.55.20
    B.103.22
    C.109.63
    D.114.82

    答案：B
    解析：
    　　投资利息=540×[（1+8%）2-1]+90×[（1+8%）1.5-1]+60×[（1+8%）0.5-1]=89.86＋11.01＋2.35＝103.22（元/m2）。

  • 第14题：

    假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。

    略

  • 第15题：

    某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

    • A、55.20
    • B、103.22
    • C、109.63
    • D、114.82

    正确答案:B

  • 第16题：

    有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，建设期利息为28.77元/平方米，开发商要求投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，试评估该土地的价值。


    正确答案:（1）土地取得费=10万元/亩=150元/平方米；土地开发费=2亿元/平方公里=200元/平方米； 
    （2）开发利润=（150+200）×10%=35元/平方米 
    （3）土地单价=（150+200+28.77+35）×（1+15%）=475.84元/平方米； 
    土地总价=475.84×15000=7137600元； 该宗地单价为475.84元/平方米，总价7137600元。

  • 第17题：

    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。

    • A、57.3
    • B、43.7
    • C、83.3
    • D、30.0

    正确答案:A

  • 第18题：

    单选题
    有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
    A

    57.3

    B

    43.7

    C

    83.3

    D

    30.0


    正确答案： B
    解析： 每平方米土地年纯收益=50×6%/［1-1/（1+6%）］=3.63（元），如改为50年，则地价为3.63×［1-1/（1+6%）］/6%=57.3，应选A。

  • 第19题：

    单选题
    某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为（）万元。
    A

    2.25

    B

    1.8

    C

    0.9

    D

    1.6


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
    A

    120

    B

    80

    C

    60

    D

    100


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。
    A

    55.20

    B

    103.22

    C

    109.63

    D

    114.82


    正确答案： A
    解析： 土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/㎡。

  • 第22题：

    单选题
    rwr 该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
    A

    436.7

    B

    433.9

    C

    425.6

    D

    442.5


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为l年。假设土地取得费为期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，年利率为10％，则在成本法中计算投资利息为（　　）元(利息计算按复利方式，结果取整)。[2007年真题]
    A

    32000

    B

    21762

    C

    22000

    D

    22762


    正确答案： A
    解析： 根据土地使用权价格鉴证的成本法，当土地开发费在开发期内均匀投入、复利计息时，土地投资利息=土地取得费×整个开发期收益率+土地开发费×[（1+整个开发期收益率）0.5-1]=12×10%+20×[（1+10%）0.5-1]=2.1762（万元），即21762元。

  • 第24题：

    单选题
    frw 该宗土地的投资利润为（）元／米2。
    A

    68

    B

    55

    C

    45

    D

    60


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容