单选题采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。A 积算价格B 参考价格C 交易价格D 比准价格

题目
单选题
采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
A

积算价格

B

参考价格

C

交易价格

D

比准价格

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1.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

2.()是指采用市场比较法评估出的物业试算价格。A.比准价格B.收益价格C.积算价格

3.用市场比较法得到的价格,称为()A.基准价格B.实际价格C.比准价格

4.采用()求得的房地产价格又称比准价格。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。

    A、成本价格

    B、积算价格

    C、比准价格

    D、收益价格


    参考答案：C

  • 第2题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第3题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第4题：

    采用比较法求得的价格通常称为（）。

    • A、路线价
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、收益价格

    正确答案:C

  • 第5题：

    土地价格形式包括（）

    • A、交易价格
    • B、评估价格
    • C、课税价格
    • D、租赁价格
    • E、抵押价格

    正确答案:B,D

  • 第6题：

    路线价法求得的价格实际是一种（）。

    • A、市场价格
    • B、收益价格
    • C、积算价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第7题：

    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

    • A、积算价格
    • B、参考价格
    • C、交易价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    路线价法求得的价格实际是一种（）。
    A

    市场价格

    B

    收益价格

    C

    积算价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 这道题实际上是在问路线价与哪一种估价方法有关联，路线价是市场法的一种派生方法，所以答案自然应当是比准价格。

  • 第9题：

    单选题
    采用比较法求得的价格通常称为（）。
    A

    路线价

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    收益价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。
    A

    替代价格

    B

    相关价格

    C

    基准价格

    D

    比准价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
    A

    积算价格

    B

    比准价格

    C

    交易价格

    D

    参考价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    将收益法求得的价格称为（）。
    A

    积算价格

    B

    收益价格

    C

    评估价格

    D

    评估额


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：



    若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。

    A、2914元/m2
    B、2952元/m2
    C、2849元/m2
    D、2861元/m2

    答案：A
    解析：
    (1)该题考核的是市场比较法中可比实例的选择、比准价格的计算以及最终价格的确定等问题。 (2)可比实例的选取一定要符合以下四点要求：类似房地产、交易类型与估价目的吻合、成交日期接近估价时点、成交价格尽量为正常价格。按照类似房地产的界定，可比实例在规模上应与估价对象的规模相当，一般应在估价对象规模的0.5—2倍范围内，而交易实例A的规模显然不满足这个条件，因此无法被选作交易实例。 3) 最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格，然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。
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  • 第14题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
    C、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    D、 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

    答案：C
    解析：
    [知识点] 确定估价结果

  • 第15题：

    按价格形成方式不同，房地产价格可分为市场交易价格和()。

    A:估计价格
    B:评估价格
    C:建筑物价格
    D:土地价格

    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    将收益法求得的价格称为（）。

    • A、积算价格
    • B、收益价格
    • C、评估价格
    • D、评估额

    正确答案:B

  • 第17题：

    市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

    • A、替代价格
    • B、相关价格
    • C、基准价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第18题：

    收益还原法求得土地价格通常称为（）。

    • A、收益价格
    • B、比准价格
    • C、积算价格
    • D、地租价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    土地价格按（　）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
    A

    土地权利

    B

    土地的存在形态

    C

    土地价格形成

    D

    土地价格使用目的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    收益还原法求得土地价格通常称为（）。
    A

    收益价格

    B

    比准价格

    C

    积算价格

    D

    地租价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
    A

    交易价格

    B

    合同价格

    C

    参考价格

    D

    指令价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
    A

    在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

    B

    在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网

    C

    在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

    D

    比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    土地价格形式包括（）
    A

    交易价格

    B

    评估价格

    C

    课税价格

    D

    租赁价格

    E

    抵押价格


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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