多选题投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。A开发土地利用类型B开发土地本身的条件C开发土地所处的地理环境D开发周期的长短E开发土地所处地区的政治经济环境

题目
多选题
投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A

开发土地利用类型

B

开发土地本身的条件

C

开发土地所处的地理环境

D

开发周期的长短

E

开发土地所处地区的政治经济环境

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1.对于投资回报率等财务指标方面，如果可以基本确定，理财规划师可以给出确定的承诺。（ ）

2.由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用（　　）作为评价指标。A．较高的期望投资回报率 B．较高的实际投资回报率 C．较低的期望投资回报率 D．较低的实际投资回报率

3.现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）

4.投资分析的模式通常有()。A:财务预算表B:静态分析C:投资回报率指标D:动态分析

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  • 第1题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第2题：

    投资者参与国债期货交易通常需要考虑的因素有（）。

    • A、经济增速
    • B、财政政策
    • C、市场利率
    • D、货币政策

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    贷款银行在确定对项目投资者的追索责任时通常考虑哪些因素？


    正确答案: （1）项目的经济强度在正常情况下是否曲艺支持融资的债务偿还；
    （2）项目融资是否能够找到强有力的来自投资者以外的信用支持；
    （3）对于融资结构的设计能否做出适当的技术处理。

  • 第4题：

    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

    • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
    • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
    • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
    • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    正确答案:A

  • 第5题：

    考虑到创业可能面临的各项风险，合理的投资回报率应该在25%以上。一般而言，15%以下的投资回报率，是不值得考虑的创业机会。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。

    • A、投资回报率＝会计利润÷投资额
    • B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）
    • C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率
    • D、投资回报率＝会计利润×投资周转率

    正确答案:D

  • 第7题：

    投资政策说明书的内容不包括（）。

    • A、确定收益
    • B、业绩比较基准
    • C、投资回报率目标
    • D、投资决策流程

    正确答案:A

  • 第8题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。

    • A、风险大的投资，回报率就高
    • B、风险小的投资，回报率就高
    • C、风险大的投资，回报率就低
    • D、风险小的投资，回报率就低
    • E、风险大小与回报率并无必然联系

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    单选题
    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）
    A

    新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率

    B

    新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    C

    公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率

    D

    该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本


    正确答案： A
    解析： 理论上讲，为了接受一个新项目，新项目的期望回报率要高于企业的成本成本，这意味着公司从新项目中获利。但是，它可以低于分部当前的投资回报，只要这个回报率是正的。

  • 第10题：

    单选题
    Marino公司北方分部连续几年获得正的剩余收益。北方分部正考虑投资一个新项目，该项目将降低分部的整体投资回报率，但将增加该分部的剩余收益。新项目预期回报率、公司资本成本和分部当前投资回报率之间的关系是（   ）。
    A

    新项目预期回报率高于分部当前投资回报率，但低于公司资本成本

    B

    公司资本成本高于新项目预期回报率，但低于分部当前投资回报率

    C

    分部当前投资回报率高于新项目预期回报率，但低于公司资本成本

    D

    新项目预期回报率高于公司资本成本，但低于分部当前投资回报率


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。
    A

    风险大的投资，回报率就高

    B

    风险小的投资，回报率就高

    C

    风险大的投资，回报率就低

    D

    风险小的投资，回报率就低

    E

    风险大小与回报率并无必然联系


    正确答案： D,A
    解析： 评估对象所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。
    A

    投资回报率＝会计利润÷投资额

    B

    投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）

    C

    投资回报率＝销售利润率×投资周转率

    D

    投资回报率＝会计利润×投资周转率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一家公司分析了7个新的投资项目，每个都有其自己的内部回报率。公司应该考虑回报率( )资本边际成本的投资项目，以( )的回报率排列顺序考虑实施投资项目。正确的选项为( )。

    A.低于递减
    B.高于递减
    C.高于递增
    D.低于递增

    答案：B
    解析：
    当一个项目的内部回报率比其边际成本高时，它将增加公司股票的价值，这是因为在偿付了资本后仍有盈余。选项A不正确，因为它只接受内部回报率大于资本边际成本的项目。选项C不正确，因为它应按照内部回报率从高到低来排名。选项D不正确，因为它应按照内部回报率从高到低来排名，而且只接受内部回报率大于资本边际成本的项目。

  • 第14题：

    企业的投资量水平最优的条件是（）

    • A、投资的边际回报率小于投资的边际资金成本
    • B、投资的边际回报率大于投资的边际资金成本
    • C、投资的边际回报率等于投资的边际资金成本
    • D、投资的回报率小于投资的边际资金成本

    正确答案:C

  • 第15题：

    某投资商正在评估过去的12个月的股票投资组合的绩效，考虑出售投资回报率低的股票。现在A股票市值从$60上升到$69，不支付股息，B股票已支付现金股息$2，股价从$10上升到$12，以下是出售的选项信息，应该出售（）

    • A、A股票，因为A股票的投资回报率为15%，B股票的投资回报率为20%
    • B、A股票，因为A股票的投资回报率为15%，B股票的投资回报率为40%
    • C、B股票，因为A股票股价上升$9，B股票股价上升$2
    • D、A股票，因为A股票不支付股息出售a因为a回报率15%，b回报率20%

    正确答案:B

  • 第16题：

    资产配置通常需要考虑下列（）的因素。

    • A、确定投资者的风险承受能力与效用函数
    • B、确定各项资产的预期风险收益以及相关关系
    • C、在可承受的风险水平上构造能够提供最优回报率的投资组合
    • D、确定投资组合使投资者获得最大的收益

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    从理论上讲，物业租金要以（　）来确定

    • A、历史平均投资回报率 
    • B、业户所需缴纳的所得税 
    • C、物业建造成本 
    • D、物业出租经营成本 
    • E、业主希望的投资回报率

    正确答案:D,E

  • 第18题：

    无风险证券是指投资于该证券的回报率是确定的、没有风险的。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    企业在确定股利支付率水平时，应当考虑的因素有（）。

    • A、投资机会
    • B、筹资成本
    • C、资本结构
    • D、股东偏好

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    进行退休规划安排时，需要考虑的因素有（）以及预期生活方式、现有资产状况、预期投资回报率。

    • A、寿命长短
    • B、教育背景
    • C、性别差异
    • D、退休年龄
    • E、通货膨胀率

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    某投资商正在评估过去的12个月的股票投资组合的绩效，考虑出售投资回报率低的股票。现在A股票市值从$60上升到$69，不支付股息，B股票已支付现金股息$2，股价从$10上升到$12，以下是出售的选项信息，应该出售（）
    A

    A股票，因为A股票的投资回报率为15%，B股票的投资回报率为20%

    B

    A股票，因为A股票的投资回报率为15%，B股票的投资回报率为40%

    C

    B股票，因为A股票股价上升$9，B股票股价上升$2

    D

    A股票，因为A股票不支付股息出售a因为a回报率15%，b回报率20%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    考虑到创业可能面临的各项风险，合理的投资回报率应该在25%以上。一般而言，15%以下的投资回报率，是不值得考虑的创业机会。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    资产配置通常需要考虑下列（）的因素。
    A

    确定投资者的风险承受能力与效用函数

    B

    确定各项资产的预期风险收益以及相关关系

    C

    在可承受的风险水平上构造能够提供最优回报率的投资组合

    D

    确定投资组合使投资者获得最大的收益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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