判断题土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。A 对B 错

题目
判断题
土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。
A

对

B

错

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1.简述土地价格评估的方法及适用范围。

2.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。A. 成本法 B. 收益法 C. 剩余法 D. 基准地价系数修正法

3.公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当聘请具有()级土地评估资格的土地评估机构评估。A:A B:AA C:AAA D:B

4.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。

    A. 基准地价
    B. 标定地价
    C. 各类房屋重置价格
    D. 土地价格

    答案：A,B,C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第2题：

    土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

    • A、机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
    • B、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
    • C、土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
    • D、机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
    • E、有固定的经营服务场所

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。

    • A、资产评估准则——不动产
    • B、房地产抵押估价指导意见
    • C、房地产估价规范
    • D、城镇土地评估规程

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    土地评估行业管理的规章制度由（）制定。

    • A、土地评估行业行政主管部门
    • B、评估行业协会
    • C、评估机构
    • D、注册土地评估师

    正确答案:A

  • 第5题：

    土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有（　）名以上土地估价师和（　）万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

    • A、1,5
    • B、2,10
    • C、4,20
    • D、7,50

    正确答案:B

  • 第7题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第8题：

    评估城市规划区内的基准地价主要应依据（）。

    • A、《房地产估价规范》
    • B、《城镇土地估价规程》
    • C、《职业道德准则》
    • D、《资产评估准则》

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。
    A

    基准地价 

    B

    标定地价 

    C

    各类房屋重置价格 

    D

    土地价格 

    E

    房地价格


    正确答案： E,A
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第10题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。
    A

    工业用地的价格评估

    B

    市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估

    C

    具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估

    D

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第12题：

    单选题
    资产评估机构、房地产评估机构、土地评估机构应依法成立并执业（）个会计年度以上（含）方可准入。
    A

    一

    B

    二

    C

    三

    D

    五


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。

    A. 基准地价
    B.标定地价
    C.各类房屋重置价格
    D.土地价格

    答案：A,B,C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第14题：

    土地价格评估


    正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

  • 第15题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（　）是错误的。

    • A、接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
    • B、与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
    • C、倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
    • D、接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
    • E、与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    基准地价评估的基本要求有（）。

    • A、评估数据要符合数理统计要求
    • B、样本数据要准确
    • C、评估数据以现时土地成本为主
    • D、评估模型选择要合理
    • E、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。

    • A、基准地价 
    • B、标定地价 
    • C、各类房屋重置价格 
    • D、土地价格 
    • E、房地价格

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    基准地价评估的基本要求有（）。
    A

    评估数据要符合数理统计要求

    B

    样本数据要准确

    C

    评估数据以现时土地成本为主

    D

    评估模型选择要合理

    E

    要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    以下适用剩余法进行评估的有（）。
    A

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    B

    仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

    C

    现有新旧房地产中地价的单独评估

    D

    学校、公园及公益设施的评估

    E

    没有收益的不动产的评估


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。
    A

    机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

    B

    依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

    C

    土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

    D

    机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

    E

    有固定的经营服务场所


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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