单选题剩余法评估中，（）项目应计算利息。A 地价B 销售税费C 工商登记费D 投资利润

题目
单选题
剩余法评估中，（）项目应计算利息。
A

地价

B

销售税费

C

工商登记费

D

投资利润

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1.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。A．整个开发建设工期B．开发建设工期的一半C．整个空置期D．空置期的一半

2.项目评估中，生产经营期的长期负债利息净支出一般采用()A.年中计息法B.年初计息法C.滞后计息法D.平均计息法

3.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

4.我行项目贷款评估中的项目总投资不包括()。A、建设投资B、建设期借款利息C、流动资金D、经营期借款利息

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  • 第1题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第2题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第4题：

    在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

    • A、地价+建筑费
    • B、地价+建筑费+专业费
    • C、地价+建筑费+专业费+利息
    • D、地价+建筑费+利息

    正确答案:B

  • 第5题：

    剩余法中不用计算利息的项目是（　）。

    • A、地价
    • B、建筑费用
    • C、专业费用
    • D、投资利润

    正确答案:D

  • 第6题：

    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。

    • A、地价＋建筑费
    • B、地价＋建筑费＋利息
    • C、地价＋建筑费＋专业费＋利息
    • D、地价＋专业费＋建筑费

    正确答案:D

  • 第7题：

    剩余法评估中，（）项目应计算利息。

    • A、地价
    • B、销售税费
    • C、工商登记费
    • D、投资利润

    正确答案:A

  • 第8题：

    项目评估中，生产经营期的长期负债利息净支出一般采用（）

    • A、年中计息法
    • B、年初计息法
    • C、滞后计息法
    • D、平均计息法

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（　）。
    A

    利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

    B

    土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

    C

    利息的计算必须采用复利计息方式

    D

    剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余

    E

    利润的计算应考虑开发期的长短


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    剩余法中不用计算利息的项目是（　）。
    A

    地价

    B

    建筑费用

    C

    专业费用

    D

    投资利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。
    A

    地价＋建筑费

    B

    地价＋建筑费＋利息

    C

    地价＋建筑费＋专业费＋利息

    D

    地价＋专业费＋建筑费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    项目评估中，生产经营期的长期负债利息净支出一般采用（）
    A

    年中计息法

    B

    年初计息法

    C

    滞后计息法

    D

    平均计息法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（　）。

    A、土地使用权剩余使用年限
    B、矿山服务年限
    C、评估计算的服务年限
    D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数

    答案：A
    解析：
    土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土地使用权摊销年限。

  • 第14题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第15题：

    贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    个人贷款气球贷最后一期还款额计算依据依据是（）。

    • A、已还本金和应还利息
    • B、剩余本金和应还利息
    • C、剩余本金和已还利息
    • D、已还本金和已还利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。

    • A、整个开发建设工期
    • B、开发建设工期的一半
    • C、整个空置期
    • D、空置期的一半

    正确答案:A

  • 第18题：

    森林资源资产评估中，一般对成熟龄林木资产的评估采用的评估方法是（　）。

    • A、剩余法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第19题：

    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。

    • A、确定土地最佳利用方式
    • B、估算评估对象房地产总价
    • C、计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
    • D、计算（剥离）土地价格

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
    A

    确定土地最佳利用方式

    B

    估算评估对象房地产总价

    C

    计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

    D

    计算（剥离）土地价格


    正确答案： B,A
    解析： 使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为： （1）调查清楚待估宗地的基本情况； （2）最佳开发利用方式的确定； （3）估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算； （4）开发成本的计算（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）； （5）利息的计算； （6）利润的计算； （7）土地价格的计算。

  • 第21题：

    单选题
    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。
    A

    整个开发建设工期

    B

    开发建设工期的一半

    C

    整个空置期

    D

    空置期的一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    贷款利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当（）。
    A

    按照原借款额返还并计算利息

    B

    按照实际借款数额返还借款并计算利息

    C

    按照扣除额返还，扣除额不计算利息

    D

    按照剩余部分额度返还并计算利息


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（　）。
    A

    待估宗地价格

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购地税费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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