单选题在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益

题目
单选题
在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
A

直接收益

B

实际收益

C

客观收益

D

间接收益

相似考题

1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用

3.正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。A:客观总收益-客观总费用 B:实际总收益-实际总费用 C:实际总收益-客观总费用 D:客观总收益-实际总费用

4.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

更多“单选题在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。A 直接收益B 实际收益C 客观收益D 间接收益”相关问题

  • 第1题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第2题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第4题：

    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、历史收益
    • D、平均收益

    正确答案:B

  • 第5题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
    A

    纯收益

    B

    总收益

    C

    土地收益

    D

    净收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第10题：

    多选题
    在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。
    A

    历史收益额

    B

    未来预期收益额

    C

    现实收益额

    D

    实际收益额

    E

    客观收益额


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    历史收益

    D

    平均收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    可直接用于土地估价的收益是指（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    平均收益

    D

    最高收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第14题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。

    • A、过去的实际收益额
    • B、过去的客观收益额
    • C、将来的实际收益额
    • D、将来的客观收益额

    正确答案:D

  • 第17题：

    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第21题：

    判断题
    实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。

  • 第22题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
    A

    过去的实际收益额

    B

    过去的客观收益额

    C

    将来的实际收益额

    D

    将来的客观收益额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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