单选题某公司将2015年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1 200万元，预计使用年限20年，预计净残值为零。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1 250万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为l 500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是( )。A 收到的租金收入，要确认为其他业务收入B 2016年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 250万元C 2017年12月31日，投资性房

题目
单选题
某公司将2015年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1 200万元，预计使用年限20年，预计净残值为零。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1 250万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为l  500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是(  )。
A

收到的租金收入，要确认为其他业务收入

B

2016年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 250万元

C

2017年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 500万元

D

2017年12月31日，累计确认300万元的投资收益

相似考题

1.某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为()。A、借：其他业务成本贷：累计折旧;B、借：管理费用贷：累计折旧;C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益;D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产

2.甲公司于2007年12月31日将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为l820万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元。2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存人银行。不考虑其他因素，甲公司正确的会计处理有( )。A．2007年12月31日投资性房地产的入账价值为1800万元B．2007年12月31日应确认资本公积．200万元C．2008年应确认公允价值变动收益50万元D．2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

3.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。A．OB．25C．24D．22

4.远航企业于2007年12月31日购进一座建筑物，于2008年1月1日用于出租。该建筑物的成本为1 210万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为 150万元，于每年年末支付，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1 300万元。则2008年度由于该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。A．240B．150C．90D．60

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  • 第1题：

    某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为：
    A、借：其他业务成本12.5
    　　　 贷：累计折旧 12.5
    B、借：管理费用12.5
    　 　　贷：累计折旧12.5
    C、借：投资性房地产　10
    　　　 贷：公允价值变动损益　　10
    D、借：公允价值变动损益　　10
    　　　 贷：投资性房地产　10


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
    参见教材第284页。

  • 第2题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （1）2×17年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。

    A、应确认公允价值变动收益200万元
    B、应确认其他综合收益借方发生额200万元
    C、应确认公允价值变动损失200万元
    D、应确认其他综合收益贷方发生额200万元

    答案：C
    解析：
    （1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益，选项C正确。会计分录为：
    借：投资性房地产2500
    累计折旧300
    固定资产减值准备200
    公允价值变动损益200
    贷：固定资产3200

  • 第3题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。

    A、100
    B、300
    C、450
    D、200

    答案：D
    解析：
    （4）因处置该投资性房地产对甲公司利润总额的累计影响额=3000-2800=200（万元）

  • 第4题：

    某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产时影响2015 年营业成本的金额为（ ）万元。

    A.28000
    B.26000
    C.20000
    D.25000

    答案：C
    解析：
    处置该项投资性房地产影响2015 年营业成本金额=出售时账面价值26000-结转出租时产生的其他综合收益（25000-20000）-结转持有期间产生的公允价值变动损益（26000-25000）=20000（万元）。

  • 第5题：

    2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（ ）。

    A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元
    B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2500万元
    C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元
    D.增加“盈余公积”科目余额1万元

    答案：B,D
    解析：
    将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2×18年底，投资性房地产累计计提折旧额=（2600-200）/20×11/12=110（万元）；成本模式下的投资性房地产账面价值=2600-110=2490（万元）。
    会计分录为：
    借：投资性房地产——成本2500
    投资性房地产累计折旧110
    贷：投资性房地产2600
    盈余公积1
    利润分配——未分配利润9

  • 第6题：

    企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：

    A、0万元
    B、25万元
    C、24万元
    D、20万元

    答案：A
    解析：
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

  • 第7题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为（）。

    • A、借：其他业务成本12.5
    • B、借：管理费用12.5
    • C、借：投资性房地产2
    • D、借：公允价值变动损益2

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2013年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2013年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2013年6月30日应做的会计处理为()。
    A

    借：其他业务成本12.5

    B

    借：管理费用12.5

    C

    借：投资性房地产2

    D

    借：公允价值变动损益2


    正确答案： A
    解析： 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

  • 第9题：

    单选题
    某公司将2015年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1 200万元，预计使用年限20年，预计净残值为零。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1 250万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为l  500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是(  )。
    A

    收到的租金收入，要确认为其他业务收入

    B

    2016年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 250万元

    C

    2017年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 500万元

    D

    2017年12月31日，累计确认300万元的投资收益


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    东大企业于2010年12月31日购买一座建筑物，于2011年月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2011年度营业利润的影响金额为（　）万元。
    A

    180

    B

    200

    C

    20

    D

    140


    正确答案： D
    解析： 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对2010年度营业利润的影响额=200—20=180(万元)。

  • 第11题：

    单选题
    利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月 31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减 值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（　）
    A

    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： C
    解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第12题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。

  • 第13题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （2）关于投资性房地产2×18年影响营业利润的金额为（ ）万元。

    A、-50
    B、150
    C、-200
    D、200

    答案：A
    解析：
    （2）2×18年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2×18年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。

  • 第14题：

    甲公司于2×17年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×18年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2×19年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2×20年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2×21年1月5日将该建筑物对外出售，收到3000万元存入银行。
    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

    （3）2×17年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。

    A、借：银行存款3000
    贷：其他业务收入3000
    B、借：其他业务成本2800
    贷：投资性房地产——成本2500
    ——公允价值变动300
    C、借：公允价值变动损益300
    贷：其他业务成本300
    D、借：公允价值变动损益100
    贷：其他业务成本100

    答案：C
    解析：
    （3）相关会计分录：
    借：银行存款3000
    贷：其他业务收入3000
    借：其他业务成本2800
    贷：投资性房地产——成本2500
    ——公允价值变动300
    借：公允价值变动损益100
    贷：其他业务成本100
    【提示】处置投资性房地产时，应将累计确认的公允价值变动损益，转入其他业务成本，包括：固定资产转换为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额，记入“公允价值变动损益”科目借方200万元，持有期间投资性房地产公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目贷方300万元，所以，处置投资性房地产时，“公允价值变动损益”科目贷方余额100万元从借方转出。

  • 第15题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

    A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
    B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
    C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
    D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

    答案：B
    解析：
    选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

  • 第16题：

    甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
    2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
    2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
    要求：
    （1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。
    （2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。
    （3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）


    答案：
    解析：
    （1）2019年12月31日
    借：投资性房地产 　2800
    　　累计折旧 700
    　贷：固定资产 　　2800
    　　　投资性房地产累计折旧 700
    （2）2020年12月31日
    借：银行存款 180
    　贷：其他业务收入 　 180
    借：其他业务成本 140（2800/20）
    　贷：投资性房地产累计折旧 140
    （3）2021年1月1日，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。
    借：投资性房地产 　2400
    　　投资性房地产累计折旧 840（700+140）
    　贷：投资性房地产 　2800
    　　　递延所得税负债 　110（440×25%）
    　　　盈余公积 　33
    　　　利润分配——未分配利润 297

  • 第17题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（　）。
    A.借：其他业务成本　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    B.借：管理费用　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    C.借：投资性房地产——公允价值变动　2
    ?　　　贷：公允价值变动损益　2
    D.借：公允价值变动损益　2
    ?　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
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    借：投资性房地产——公允价值变动
    　　贷：公允价值变动损益
    公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
    本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
    借：公允价值变动损益? 2
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动? 2

  • 第18题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（　）。
    A、借：其他业务成本 12.5?
    　　　贷：累计折旧 　12.5?
    B、借：管理费用 12.5
    　　　贷：累计折旧 12.5?
    C、借：投资性房地产 2
    　　　贷：公允价值变动损益 2?
    D、借：公允价值变动损益 2
    　　　贷：投资性房地产 　　2?


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产”科目。

  • 第19题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
    A

    5080

    B

    5100

    C

    5500

    D

    420


    正确答案： A
    解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。

  • 第20题：

    单选题
    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（）。
    A

    借：其他业务成本12.5；贷：累计折旧12.5

    B

    借：管理费用12.5；贷：累计折旧12.5

    C

    借：投资性房地产2；贷：公允价值变动损益2

    D

    借：公允价值变动损益2；贷：投资性房地产2


    正确答案： B
    解析： 投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

  • 第21题：

    单选题
    甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（　）。
    A

    成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B
    解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第22题：

    多选题
    甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。
    A

    投资性房地产的入账价值为1800万元

    B

    应确认其他综合收益借方发生额200万元

    C

    应确认公允价值变动损失200万元

    D

    投资性房地产的入账价值为2000万元


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
    A

    应确认其他业务收入150万元

    B

    应确认公允价值变动收益50万元

    C

    应确认公允价值变动损失150万元

    D

    应对投资性房地产计提折旧90万元


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。
    A

    340

    B

    350

    C

    240

    D

    90


    正确答案： A
    解析： 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

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