多选题根据零售业态的国家分类标准，零售业态从总体上可以分为（　　）。A有店铺零售业态B网店C实体店D无店铺零售业态E超市

题目
多选题
根据零售业态的国家分类标准，零售业态从总体上可以分为（　　）。
A

有店铺零售业态

B

网店

C

实体店

D

无店铺零售业态

E

超市

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1.单选题将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。[2012年真题]A 房屋所有权的性质B 物业租金的内涵C 房屋租赁期限的长短D 房屋租赁期限约定模式的不同

2.多选题下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。A设计水平B管理水平C使用的材料D物业运行效率E施工质量

3.多选题CRM系统拥有大量客户关系管理的有价值的信息，物业经营管理企业应定期对这些信息进行统计分析，统计分析包含的内容有（　　）。A租赁期内租户所要求的服务项目的主要类型B租户对政府出台的政策反应情况C各租户租金缴交历史情况D不同服务项目被要求的频率E各种服务项目的解决方案

4.单选题某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]A 6.0％B 6.5％C 7.0％D 7.5％

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  • 第1题：

    单选题
    从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要（　）。
    A

    大得多

    B

    小得多

    C

    差不多

    D

    无法判断


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（　）。
    A

    算数和

    B

    代数和

    C

    对数和

    D

    平方和


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    全面质量管理是为宴现其目标而指导（　）的协调活动。
    A

    人

    B

    机器

    C

    信息

    D

    资金

    E

    客户


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    在协调处理好与媒体的关系方面，物业服务企业应设立的规定包括（　　）。
    A

    项目在日常经营和管理活动中，不必要严格执行物业服务企业的统一VIS设计

    B

    项目进行宣传报道时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准

    C

    运用媒体之前征得物业服务区居民同意

    D

    项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一VIS设计

    E

    在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利


    正确答案： B,E
    解析：
    物业服务企业应提高在与媒体交往中的责任意识、法律意识和授权意识，教育员工了解媒体的工作性质和社会影响力，避免发生媒体交往风险事故。物业服务企业应设立以下规定：①在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利；②项目如需在报纸、杂志、电台、电视台或其他媒体进行宣传报道、参加公关活动或刊登招聘广告时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准，否则不得进行；③项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一VIS设计（包括文字、格式、字体、颜色等），不得随意改动。

  • 第5题：

    单选题
    某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
    A

    4635.55

    B

    4603.50

    C

    4750.36

    D

    4565.56


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有（　）
    A

    考虑了客户利益 

    B

    考虑了风险因素 

    C

    体现了企业对资产保值增值的要求 

    D

    有利于制约企业追求短期总的倾向 

    E

    保险企业运用资本获得利润的能力


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（　）。
    A

    门厅

    B

    会议窒

    C

    出租办公区

    D

    租赁仓库


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    名义利率与实际利率的关系，表述正确的是（　）。
    A

    实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

    B

    名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

    C

    当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

    D

    名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

    E

    名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    企业物业资产管理涉及的领域活动（）。
    A

    物业占用形式

    B

    管理顾问

    C

    购置或剥离物业资产

    D

    财务

    E

    管理人员职能


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于超市，下列说法正确的有（　　）。
    A

    大型超市商品品种齐全，满足顾客日常生活必需品一次性购齐

    B

    大型超市可以分为经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市

    C

    社区超市以经营食品（包括生鲜和包装食品）为主

    D

    便利超市一般位于市、区商业中心区，居住区

    E

    综合超市经营日常生活必需品，品种比较齐全


    正确答案： A,E
    解析：
    D项，便利超市一般位于商业中心区、交通要道以及车站、医院、学校等公共活动区内，商圈范围较小。

  • 第11题：

    多选题
    关于单利计息和复利计息，下列说法正确的有（　　）。
    A

    在投资分析中，一般采用单利计息

    B

    复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息

    C

    复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息

    D

    我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算

    E

    复利计息时，n个计息周期后的本利和计算公式为Fn=P（1+i·n）


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，投资分析一般采用复利计息。B项，复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。E项，按照复利方式计算利息时，n个计息周期后的本利和为：Fn=P（1+i）n。

  • 第12题：

    多选题
    关于商业物业经营管理的管理模式，下列说法正确的有（　　）。
    A

    商业物业经营管理模式主要分为两种：业主自管和委托管理

    B

    实行业主自管，对开发商组建的管理团队的专业化要求较高

    C

    委托管理分为全面委托和部分委托两种，主要取决于业主（投资者）的意愿

    D

    全面委托是指业主将商业运营业务及商业物业管理责任全面委托一家物业服务企业承担

    E

    部分委托对物业服务企业是巨大的挑战


    正确答案： E,B
    解析：
    E项，全面委托对物业服务企业是巨大的挑战。部分委托模式下，商业运营方和商业物业管理方职责明确，分工清晰，有利于减轻业主的管理难度，降低成本，充分发挥各自专业特长，共同推进和提升商业物业的综合管理效益。

  • 第13题：

    单选题
    住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（　）
    A

    业主委员会 

    B

    建设单位 

    C

    物业服务企业 

    D

    居民委员会


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    以下有关现金流量图的描述中，正确的是（　）。
    A

    是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式

    B

    以横轴为时间轴

    C

    相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

    D

    箭头向上表示正现金流量

    E

    箭头向下表示正现金流量


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    组合投资管理的第一步是（）。
    A

    投资分析

    B

    构建投资组合

    C

    制定投资方针和政策

    D

    投资组合的调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    根据是否考虑（　　）因素的影响，盈利能力指标分为静态指标和动态指标。
    A

    利润率

    B

    通货膨胀率

    C

    利率

    D

    资金时间价值


    正确答案： A
    解析：
    盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中，静态指标即不考虑资金时间价值因素影响，直接通过现金流量计算得出的指标，通常在对投资项目进行概略评价时采用；动态指标是考虑资金时间价值因素，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。

  • 第17题：

    多选题
    商业物业管理目标 “六个统一”包括（　　）。
    A

    统一的员工管理

    B

    统一的店面管理

    C

    统一的安全管理

    D

    统一的权益管理

    E

    统一的形象管理


    正确答案： D,C
    解析：
    根据商业物业管理的基本共性，可以把对商业物业的管理目标概括为“六个统一”和“一个指导”。其中，六个统一包括：①统一的店面管理；②统一的形象管理；③统一的员工管理；④统一的安全管理；⑤统一的租赁管理；⑥统一的价格与质量检查管理。一个指导即权益的指导。

  • 第18题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第19题：

    单选题
    客户关系管理（CRM）是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（　　）为中心的企业管理理论。[2012年真题]
    A

    价值

    B

    忠诚

    C

    创利

    D

    满意度


    正确答案： A
    解析：
    客户关系管理（CRM），是一种通过围绕客户细分来组织企业，鼓励满足客户需要的行为，并通过加强客户与供应商之间联系等手段，来提高盈利、收入和客户满意度的遍及整个企业的商业策略。CRM指的是企业通过富有意义的交流沟通，理解并影响客户行为，最终实现赢得客户、保留客户、客户忠诚和客户创利的目的。CRM是选择和管理有价值客户及其关系的一种商业策略，要求以客户为中心的商业哲学和企业文化来支持有效的市场营销、销售与服务流程。

  • 第20题：

    多选题
    推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（）。
    A

    居家办公模式的出现

    B

    家庭小型化

    C

    降低交易税费

    D

    人文环境的变化

    E

    停止住房实物分配


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产评估价值所对应的时间是（　　）。[2012年真题]
    A

    估价时点

    B

    开始估价日期

    C

    完成估价日期

    D

    出具估价报告日期


    正确答案： D
    解析：
    房地产估价要遵循价值时点原则，是因为随着时间的变化，房地产市场在不断变化、房地产本身状况在不断变化、相关的法律政策也在不断变化，因此同一房地产在不同时点会有不同的价值。“没有时间的价值”是不存在的。另外，估价既不可能也没有必要评估估价对象在所有时间的价值，通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值。这就要求估价时必须先确定某个时间。这个时间既不是委托人，也不是估价师可以随意假定的，而是应当根据估价目的来确定。这个由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。

  • 第22题：

    单选题
    台湾物业管理服务项目不包括（　　）。
    A

    建筑物与环境的使用管理与维护

    B

    生活与商业支持服务

    C

    资产管理

    D

    财务管理


    正确答案： D
    解析：
    台湾物业管理以实现整合业界软硬件标准化系统、提升服务质量为目标，将物业管理服务业产业范畴依其服务项目分为三类：①建筑物与环境的使用管理与维护，包括提供建筑物与环境管理维护、清洁、公共安全检查、消防安全设备及附属设施设备检修等服务；②生活与商业支持服务，包括提供物业代办及咨询业务、物业生活服务（小区网络、照顾服务、保姆、宅配物流）、生活产品（食衣住行育乐）及商业支持等服务；③资产管理，包括提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理等服务。

  • 第23题：

    多选题
    由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。
    A

    将承租的房屋擅自转租的

    B

    将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

    C

    公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

    D

    将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

    E

    当事人双方协商一致的


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    （　　）是把市场整体分解为各个部分、方面、因素，形成分类资料，并通过对这些分类资料的研究分别把握特征和本质，然后将这些通过分类研究得到的认识联结起来，形成对市场整体认识的逻辑方法。
    A

    系统分析法

    B

    归纳分析法

    C

    演绎分析法

    D

    案例分析法


    正确答案： B
    解析：
    A项，运用系统分析的方法进行市场分析，可以使企业从整体上考虑经营发展战略，用联系的、全面的和发展的观点来研究市场的各种现象，既看到供的方面，又看到求的方面，并预见到它们的发展趋势，从而做出正确的经营管理决策。B项，归纳分析法是根据调查对象具有或不具有某种属性，从而归纳出该类事物的全部对象都具有或不具有这种属性的归纳方法。D项，案例分析法是以典型企业的营销成果作为例证，从中找出规律性的东西。

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