单选题某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]A 6.0％B 6.5％C 7.0％D 7.5％

题目
单选题
某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]
A

6.0％

B

6.5％

C

7.0％

D

7.5％

相似考题

1.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。A．33B．40C．43D．47

2.某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万㎡。A．5．2B．6．4C．6．8D．7．6

3.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15 %，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万M2。A．5.2B．6.4C．6.8D．7.6

4.在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。A．建筑面积、可出租面积、销售面积B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积

更多“某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（”相关问题

  • 第1题：

    王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为( )。

    A．33m2

    B．40m2

    C．43m2

    D．47m2


    正确答案：B
    [答案] B 根据建设部作出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。因此，正确答案为

  • 第2题：

    以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。

    A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
    B:租赁期在5年以下的为一般承租商
    C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
    D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

    答案：D
    解析：
    基本承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

  • 第3题：

    某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6000m2租户应分担的公用面积维护费用比例是()。

    A:6.0%
    B:6.5%
    C:7.0%
    D:7.5%

    答案：D
    解析：
    本题考核的知识点为公用面积的维护费用。公用面积的维护费用通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。因此，本题某租户承租了6000m2可出租面积8万平方米，所以6000/80000=7.5%。

  • 第4题：

    可出租面积是()

    A:单元内建筑面积+外墙
    B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
    C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
    D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

    答案：B
    解析：
    根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则>计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

  • 第5题：

    王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。

    A、 48.5
    B、 49
    C、 51
    D、 45.5

    答案：A
    解析：
    根据《房产测量规范》(GB/T17986—2000)，“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积”。套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，其中套内墙体面积=各套之间的分隔墙水平投影面积的一半+套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半+外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积=(35+7/2+10/2)m2=43.5m2，可出租面积：套内建筑面积+分摊公用建筑面积=(43.5+5)m2=48.5m2。

  • 第6题：

    某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　）万m2。

    A、5.2
    B、6.4
    C、6.8
    D、7.6

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。可出租面积＝建筑面积×可出租面积系数＝8×80%＝6.4（万m2），分摊的公用面积＝8×15%＝1.2（万m2），出租单元内建筑面积＝可出租面积－分摊的公用面积＝6.4－1.2＝5.2（万m2）。

  • 第7题：

    已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。

    A.3260.9
    B.4658.3
    C.3726.7
    D.3131.9

    答案：B
    解析：
    需要计算出在70%出租率和80%为可出租面积情况下，结合15%的预期利润率下，能够与单位面积投资持平的单位面积租金额。
    单位面积投资＝30000000/10000＝3000（元/m2）；
    单位面积年租金＝3000÷70%÷80%÷（1＋15%）＝4658.3（元/m2）；
    单位面积月租金＝4658.3÷12＝388（元/m2﹒月）；
    单位面积日租金＝7388÷30＝12.93（元/m2﹒日）。@##

  • 第8题：

    某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（　）

    • A、6% 
    • B、6.5% 
    • C、7% 
    • D、7.5

    正确答案:D

  • 第9题：

    某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。

    • A、40000
    • B、53600
    • C、66800
    • D、80000

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    当购物中心内有两个或两个以上主要承租商时，这些主要承租商（　　）。[2013年真题]
    A

    应具备相互均等的财务能力

    B

    所要求的租赁价格要相等

    C

    所提供商品搭配合理

    D

    与次要承租商提供的商品类型应互补

    E

    都应被视为整个购物中心内的一部分


    正确答案： C,D,E
    解析：
    当购物中心内有两个或两个以上的主要承租商时，应该注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租商所提供的商品类型互为补充。将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待，是使承租商组合最优化的有效方法。

  • 第11题：

    多选题
    零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有（　　）等。[2013年真题]
    A

    承租商的声誉状况

    B

    承租商的财务能力

    C

    承租商的零售技术

    D

    承租商需要的服务

    E

    承租商组合


    正确答案： A,E
    解析：
    在选择商业物业的承租商时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有：①声誉；②财务能力；③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。

  • 第12题：

    单选题
    购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。
    A

    业主

    B

    管理员

    C

    承租户

    D

    代理商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    如果承租商的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该承租商的营业额为180万元，则此时该承租商应缴纳的租金为()万元。

    A:18
    B:20
    C:26
    D:38

    答案：B
    解析：
    根据题中数据，因为180万元＜20/10%=200万元，所以此时该承租商应缴纳的租金为基础租金，即20万元。

  • 第14题：

    零售商业物业经营中承租商的选择因素包括()。

    A:声誉
    B:财务能力
    C:承租商的组合与位置分配
    D:承租商需要的可能面积组合

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第15题：

    选择零售商业物业承租商时不考虑的因素是()。

    A:承租商的声誉
    B:承租商组合与位置分配
    C:承租商需要的服务
    D:承租商的企业所有制性质

    答案：D
    解析：
    承租商的选择因素包括：声誉、财务能力、承租商组合与位置分配、承租商需要的服务。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

  • 第16题：

    写字楼的可出租面积是（ ）加上分摊公用建筑面积。


    A.出租单元内使用面积 B.出租单元内建筑面积
    C.建筑面积 D.使用面积


    答案：B
    解析：
    根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

  • 第17题：

    在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ）


    答案：对
    解析：
    【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。

  • 第18题：

    谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。


    A、44
    B、48
    C、54
    D、64

    答案：C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54（㎡）。参见教材P350。

  • 第19题：

    根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间


    正确答案:错误

  • 第20题：

    某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　）万㎡。

    • A、5.2
    • B、6.4
    • C、6.8
    • D、7.6

    正确答案:A

  • 第21题：

    谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。

    • A、44
    • B、48
    • C、54
    • D、64

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（　　）。[2013年真题]
    A

    6.0％

    B

    6.5％

    C

    7.0％

    D

    7.5％


    正确答案： C
    解析：
    商业物业内的公共面积一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、卫生间、走廊及其他公共的面积。公共面积的维护费用通常按承租商独立承租的面积与商业物业可出租总面积的比例分摊。例如，某承租商承租了3000平方米的面积，占整个购物中心可出租总面积3万平方米的10％，该承租商就要分担10％的公共面积维护费用。因此，本题某承租商承租了6000㎡，可出租面积8万平方米，所以应分担的公用面积维护费用比例为：6000／80000=7.5％。

  • 第23题：

    单选题
    某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是（　）
    A

    6% 

    B

    6.5% 

    C

    7% 

    D

    7.5


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常是按租户独立承租的面积与购物中心可出租面积的比例分摊。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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