单选题零售商承担的百分比租金常常作为（　　）的附加部分。[2011年真题]A 物业服务费B 基础租金C 代收代缴费用D 储备基金

题目
单选题
零售商承担的百分比租金常常作为（　　）的附加部分。[2011年真题]
A

物业服务费

B

基础租金

C

代收代缴费用

D

储备基金

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1.单选题下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（　）A 洗手间 B 停车场 C 开水间 D 电梯厅

2.单选题对于物业经营管理当中存在的管理团队的风险，（　　）是物业经营管理成功与否的关键与基础。A 建立学习型团队B 选择懂市场的管理人员C 选择适宜的带头人D 做好盈亏平衡点

3.单选题一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于（）。A 价值补偿B 投资风险补偿C 缺乏流动性补偿D 管理负担补偿

4.多选题在物业估计中，影响物业价格的权益因素包括（　　）。[2014年真题]A周边配套设施B物权种类C房地产投机D城市规划的要求E周边交通条件

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  • 第1题：

    单选题
    基准收益率是导致投资行为发生所要求的（　　）。
    A

    最低投资回报率

    B

    最低投资利润率

    C

    平均投资报酬率

    D

    最低投资平均利润率


    正确答案： D
    解析：
    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率。

  • 第2题：

    多选题
    借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。
    A

    利润

    B

    折旧

    C

    其他还款资金偿还项目借款本息

    D

    摊销

    E

    税费


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    单选题
    被零售商用来销售商品的物业是（）。
    A

    零售商业物业

    B

    区域购物中心

    C

    投资信托基金

    D

    收益商业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是（　　）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状；对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

  • 第5题：

    单选题
    房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（　　）。
    A

    注册

    B

    审核

    C

    登记备案

    D

    批准


    正确答案： D
    解析：
    物业租赁合同订立后30日内，物业租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理物业租赁备案手续。物业租赁当事人可以书面委托他人办理物业租赁备案。

  • 第6题：

    多选题
    物业经营管理的常规工作内容包括（　）。
    A

    现金流和成本管理

    B

    日常维修和维护

    C

    未来维修和维护

    D

    设施设备管理

    E

    物业保险管理


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    物业服务企业开展（），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。
    A

    收益控制

    B

    价格控制

    C

    成本控制

    D

    政策控制


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    物业经营管理服务产品的市场定位程序包括（　　）。
    A

    制定企业发展战略

    B

    客户心理分析

    C

    明确产品部门的责任

    D

    选择目标市场

    E

    明确竞争优势


    正确答案： B,C
    解析：
    物业经营管理服务产品的市场定位程序包括：①制定竞争目标。竞争目标包括利润目标、销售额目标、市场份额的增长目标等。竞争目标的确定，需要在分析产品定位的目的与动机、分析现状与趋势的基础上作出。②客户心理分析，包括客户的购买动机分析和影响客户购买行为的因素分析。③选择目标市场。市场细分和目标市场选择，可以为企业寻找到市场机会，建立优势，形成经营特色。④明确竞争优势。企业应该了解竞争对手的优劣和竞争对手的产品，通过与竞争对手的比较，建立自己的优势，寻找到占领目标市场的最佳立足点。⑤寻找最佳切入点，企业在明确了竞争优势之后，应该使自身优势与客户的需求结合起来，转化为对客户的吸引力，这就是市场定位。

  • 第9题：

    单选题
    购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。
    A

    业主

    B

    管理员

    C

    承租户

    D

    代理商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列选项中，（）只是附属于出租的非独立的活动。
    A

    委托

    B

    代理

    C

    转租

    D

    包租


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    组合投资管理要素有（）。
    A

    投资调整

    B

    管理方法

    C

    管理对象

    D

    投资分析

    E

    管理者


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（）。
    A

    零售商业物业经营管理

    B

    企业物业经营管理

    C

    企业物业资产管

    D

    企业物业安全与风险管理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    单选题
    在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做（　）。
    A

    现金流入

    B

    现金流出

    C

    货币流量

    D

    现金流量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    多选题
    酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。
    A

    管理行业不同

    B

    服务对象不同

    C

    地理位置不同

    D

    服务内容不同

    E

    建筑设计不同


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第15题：

    单选题
    成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（　　）。
    A

    卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限

    B

    最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

    C

    当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功

    D

    在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价


    正确答案： C
    解析：
    成交价格简称成交价，是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易的价格。最低卖价和最高买价构成了成交价格的可能区间。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。在正常市场下，市场价格的正常波动是由真实需求和真实供给相互作用造成的，围绕着理论价格而上下波动。

  • 第16题：

    单选题
    一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。
    A

    327465

    B

    32746.5

    C

    34200

    D

    35000


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    物业管理企业可以划分为（　）。
    A

    服务型

    B

    管理型

    C

    专业型

    D

    综合型

    E

    专项型


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    就房地产开发投资来说，投资回报主要表现形式是（　　）。
    A

    总开发成本

    B

    提取折旧

    C

    收益率或利息率

    D

    开发商利润


    正确答案： C
    解析：
    投资回报是指投资者所投入的本金在经营过程中所获得的报酬。就房地产开发投资来说，其投资回报表现为开发商利润。

  • 第19题：

    单选题
    财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（　）
    A

    机会成本 

    B

    沉没成本 

    C

    租赁 

    D

    净现值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。
    A

    企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理

    B

    对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献

    C

    企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动

    D

    企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列有关物业服务合同的说法中，不正确的是（　　）。
    A

    物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

    B

    物业服务合同是有偿的

    C

    物业服务合同既不是诺成性合同又不是双务合同

    D

    物业服务合同是劳务合同


    正确答案： B
    解析：
    C项，物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。双务合同是指合同当事人都享有权利和负有义务的合同。

  • 第22题：

    单选题
    一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。
    A

    需要提供的物业管理服务

    B

    商业信誉

    C

    所需面积大小

    D

    位置需求


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    区域购物中心定位于（　），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
    A

    综合式消费

    B

    休闲式消费

    C

    家庭式消费

    D

    企业式消费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    （　）是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
    A

    理论价格

    B

    总价格

    C

    市场价格

    D

    单位价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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