单选题为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（　　）的内容。A 限制承租商在一定地域范围内重复设店B 限制经营相似的用户C 限制每一独立承租单元的用途D 营业时间

题目
单选题
为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（　　）的内容。
A

限制承租商在一定地域范围内重复设店

B

限制经营相似的用户

C

限制每一独立承租单元的用途

D

营业时间

相似考题

1.写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租。A.租务市场B．租赁期间C．租户D．人事

2.以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用B:租赁期在5年以下的为一般承租商C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上

3.零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

4.如果使用者、承租人和设备供应商是同一企业,这种租赁方式是()。A、经营租赁B、直接租赁C、售后回租D、杠杆租赁

更多“为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（　　）的内容。”相关问题

  • 第1题：

    零售商业物业的租约制订应做的具体约定有()。

    A:零售内容
    B:支付方式
    C:支付时间
    D:租金数量
    E:限制经营内容相似的承租商

    答案：B,C,D,E
    解析：
    租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还要对下进的几个特殊问题做出具体规定：①限制每一独立承租单元的用途，②限制经营内容相似的承租商，③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间，⑤公用面积的使用及维护，⑥广告、标志和图形，⑦折让优惠，⑧其他条款，⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第2题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对()等特殊问题做出具体规定。

    A:关于每一独立承租单元的用途
    B:限制租户在一定地域范围内重复设店
    C:限制经营内容相似的租户
    D:公用面积的维护
    E:同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开

    答案：A,B,C,D
    解析：
    租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还包括以下特殊问题的具体规定：(1)关于每一独立承租单元的用途；(2)限制经营内容相似的租户；(3)限制租户在一定地域范围内重复设店；(4)营业时间；(5)公用面积的维护；(6)广告、标志和图形；(7)折让优惠；(8)其他条款。

  • 第3题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第4题：

    零售商业物业承租商选择时应考虑的因素()。

    A:承租商管理
    B:声誉
    C:财务能力
    D:承租商组合与位置分配
    E:承租商需要的服务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    在选择零售商业物业的承租商时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。零售商业物业承租商选择时应考虑的因素包括：①声誉，声誉是选择零售商作为零售商业物业承租商时首先要考虑的因素，②财务能力，③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。

  • 第5题：

    为了防止某承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了()的内容。

    A:限制承租商在定地域范围内重复设店
    B:限制经营相似的用户
    C:关于每一独立承租单元的用途
    D:营业时间

    答案：C
    解析：
    制定关于每一独立承租单元的用途规定的条款主要目的，是为了防止某一个承租商随意改变其所承租物业的使用方式，保持整个购物中心或商场的统一协调。

  • 第6题：

    开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。

    • A、开发商
    • B、全体租户
    • C、物业服务企业
    • D、相关铺位的承租人

    正确答案:A

  • 第7题：

    在租箱合同有效期内，承租人可在租箱公司指定地点随意进行提、还箱的租赁方式为：（）

    • A、长期租赁
    • B、单程租赁
    • C、短期租赁
    • D、灵活租赁

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    开发商保留物业的出租经营性场所需改变照明设备，该费用由（）承担。
    A

    开发商

    B

    全体租户

    C

    物业服务企业

    D

    相关铺位的承租人


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    零售商业物业的租约制订应做的规定有（　　）。
    A

    零售方式

    B

    支付方式

    C

    支付时间

    D

    租金数量

    E

    限制经营内容相似的承租商


    正确答案： A,C
    解析：
    零售商业物业的租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外，还要对下述的几个特殊问题做出相关规定：①限制每一独立承租单元的用途；②限制经营内容相似的承租商；③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间；⑤公用面积的使用及维护；⑥广告、标志和图形；⑦折让优惠；⑧其他条款；⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第10题：

    单选题
    如果使用者、承租人和设备供应商是同一企业，这种租赁方式是（）。
    A

    经营租赁

    B

    直接租赁

    C

    售后回租

    D

    杠杆租赁


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为了防止某一承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了（　　）的内容。
    A

    限制承租商在一定地域范围内重复设店

    B

    限制经营相似的用户

    C

    限制每一独立承租单元的用途

    D

    营业时间


    正确答案： D
    解析：
    制定限制每一独立承租单元的用途规定的条款主要目的，是为了防止某一个承租商随意改变其所承租物业的使用方式与经营业态，保持整个物业经营的统一协调。

  • 第12题：

    多选题
    物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）
    A

    代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；

    B

    代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；

    C

    代表业主与租户谈判，拟定新的租约。

    D

    代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    零售商业物业经营中从()方面对承租商进行分类选配。

    A:经营品种
    B:承租商的不同类别
    C:承租商的财务能力
    D:承租商的不同层次

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第14题：

    选择零售商业物业承租商时不考虑的因素是()。

    A:承租商的声誉
    B:承租商组合与位置分配
    C:承租商需要的服务
    D:承租商的企业所有制性质

    答案：D
    解析：
    承租商的选择因素包括：声誉、财务能力、承租商组合与位置分配、承租商需要的服务。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

  • 第15题：

    下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。

    A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
    B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
    C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
    D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎

    答案：D
    解析：
    D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第16题：

    零售商业物业租约制定时，说法错误的是()。

    A:需要限制每一独立承租单元的用途
    B:需要限制经营内容相似的承租商
    C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店
    D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形

    答案：D
    解析：
    业主保留对商业物业内所有招牌和标志的尺寸大小、悬挂位置、语言文字的使用等进行限制的权力。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。

  • 第17题：

    物业管理企业实施租务管理的内容主要有：（）

    • A、代表业主监察所有租户是否遵守租约，确保物业不因为租户的不合理使用而受损；
    • B、代表业主于适当时间发出通知，向租户提示租约的失效日期，并为业主提供最新市场行情；
    • C、代表业主与租户谈判，拟定新的租约。
    • D、代表业主驱逐拖欠租金的租户，追讨其拖欠的租金。

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    船东和承租人订立了一份租船合同。租约中规定，租期为6个月。后承租人超过租期3天还船。船东主张承租人违约。如果该租约中规定“租约大约6个月”，此时船东能否再以承租人超期3天还船要求赔偿


    正确答案:承租人不违约。按照法律的一般规定，当租约内只订明期间时，法律将默示给予一个附加的补充期，如果租约在附加补充期内完成还船，虽然已过了订明的期限，则租约仍然有效，不存在承租人违约的问题。不论租期中是否加上“大约”一次，法律后果相同。因此，一般 6 个月的租期，合理的宽缓期可以为 5 到 6 天，承租人不违约。

  • 第19题：

    由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第22题：

    多选题
    零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有（　　）等。[2013年真题]
    A

    承租商的声誉状况

    B

    承租商的财务能力

    C

    承租商的零售技术

    D

    承租商需要的服务

    E

    承租商组合


    正确答案： A,E
    解析：
    在选择商业物业的承租商时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有：①声誉；②财务能力；③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。

  • 第23题：

    单选题
    保管箱在租约期内，承租人有违反《章程》和《租箱合约》的行为，银行需要终止租约时，至少提前（）通知承租人。
    A

    半年

    B

    二个月

    C

    三个月

    D

    一个月


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在租箱合同有效期内，承租人可在租箱公司指定地点随意进行提、还箱的租赁方式为：（）
    A

    长期租赁

    B

    单程租赁

    C

    短期租赁

    D

    灵活租赁


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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