零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

题目
零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
相似考题

1.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

2.以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

3.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

4.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。
更多“零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()”相关问题

  • 第1题：

    关于委托加工烟丝收回缴纳消费税问题，下列说法中正确的是（ ）。

    A．丙企业代收代缴的消费税应为45000元

    B．丙企业代收代缴的消费税应为54000元

    C．委托加工收回烟丝出售不应再补缴消费税

    D．委托加工收回烟丝出售应补缴消费税9000元


    正确答案：AC

  • 第2题：

    下列说法正确的是( )

    A．甲企业代收代缴的消费税为24000元

    B．甲企业代收代缴的消费税为16800元

    C．委托加工收回到烟丝直接出售的不再缴纳消费税


    正确答案：AC

  • 第3题：

    物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（ ）。

    A:向委托单位收取手续费
    B:向业主收取手续费
    C:向委托单位和业主分别收取手续费
    D:将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    关于零售商业物业的表进，下列说法不正确的是()。

    A:零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
    B:为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
    C:零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
    D:综合用途物业内零售商场的规模往往受到定的限制

    答案：C
    解析：
    C项，零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。零售商业物业（以下简称商业物业）指用于零售商业的物业，其范围相当广泛。从小型店铺、百货商场到大型现代化购物中心，面积规模从十几平方米到十余万平方米，其服务的地域范围从邻里、居住区到整个城市甚至全国。

  • 第5题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第6题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的()制订的。

    A:质量
    B:特点
    C:名誉
    D:数量

    答案：B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第7题：

    由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。

    A、租金调整条款
    B、代收代缴费用条款
    C、装修费用条款
    D、折让优惠条款

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  • 第8题：

    运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

    A. 净收益由总收益扣减总费用求得
    B. 总收益通常以客观收益为基础计算
    C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
    D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
    E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第9题：

    单选题
    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（　　）制订的。
    A

    质量

    B

    特点

    C

    名誉

    D

    数量


    正确答案： B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第10题：

    问答题
    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

    正确答案： （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（　　）。[2012年真题]
    A

    向委托单位收取手续费

    B

    向业主收取手续费

    C

    向委托单位和业主分别收取手续费

    D

    将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护


    正确答案： A
    解析：
    《物业管理条例》明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”《物业服务收费管理办法》进一步明确：“物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费。”

  • 第13题：

    运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

    A.净收益由总收益扣减总费用求得

    B.总收益通常以客观收益为基础计算

    C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

    D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

    E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金


    正确答案：ABCD
    本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。

  • 第14题：

    客户在办理物业入住手续时,不必交纳的费用有()。

    A、由业务管理企业代收代缴的费用

    B、物业服务费

    C、装修工程押金

    D、专项维修资金


    参考答案：C

  • 第15题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法正确的是()

    A:正确的经营管理策略是基础
    B:有针对性的管理方案设计是前提
    C:良好的现状分析是保证
    D:精确的费用测算是根本

    答案：C
    解析：
    零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中，正确的经营管理策略、有针对性的管理方案设计和精确的费用测算，是三个主要的方面。在这三个方面的工作中，策略是基础，计划是前提，费用是根本。

  • 第17题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第18题：

    物业管理日常运作的主要风险有( )。

    A:管理费收缴风险
    B:费用代收代缴风险
    C:项目外包风险
    D:员工服务存在的风险
    E:财务风险

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第19题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第20题：

    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？


    正确答案: （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款

  • 第21题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第22题：

    多选题
    由受托方代扣代缴、代收代缴增值税、消费税和营业税的单位和个人，有关其代扣代缴、代收代缴城建税的表述正确的有（）
    A

    其代扣代缴、代收代缴的城建税按受托方所在地适用税率执行

    B

    其代扣代缴、代收代缴的城建税从高适用税率执行

    C

    城建税的纳税地点在代扣代收地

    D

    城建税的纳税地点在委托方所在地


    正确答案： B,D
    解析： 选项AB：由受托方代扣代缴、代收代缴“三税”的单位和个人，其代扣代缴、代收代缴的城建税按受托方所在地适用税率执行；
    选项CD://代扣代缴、代收代缴“三税”的单位和个人，同时也是城市维护建设税的代扣代缴、代收代缴义务人，其城建税的纳税地点在代扣代收地。

  • 第23题：

    单选题
    如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。
    A

    业主需要支付的费用项

    B

    代收代缴费用

    C

    投资利息

    D

    公用面积维护费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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