问答题试述建设用地使用权的概念和特点。
题目
问答题
试述建设用地使用权的概念和特点。
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第1题：
集体建设用地使用权的范围包括（ ）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权答案：A解析：根据现行法律的规定，乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权属于集体建设用地使用权的范围。乡镇企业建设用地使用权是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体建设用地使用权。乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。 -
第2题：
建设用地使用权分为（ ）。A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权答案：A解析：建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构建物和其他设施的权利。在我国，它分为国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。 -
第3题：
关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权
C.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D.建设用地使用权只可以在地上设立答案：C解析： -
第4题：
国有建设用地使用权的概念
正确答案: 国有建设用地使用权与土地所有权相分离，国家可以将国有土地使用权通过划、出让、租赁、作价出资或入股等方式，依法确定给单位或个人使用。单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资（入股）土地使用权。 -
第5题：
国有建设用地使用权出让的概念
正确答案: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标的方式，市、县人民政府土地行政主管部门通过拍卖、招标确定土地使用者后，应当与土地使用者签订书面出让合同。 -
第6题：
建设用地使用权包括（）等。
- A、划拨建设用地使用权
- B、出让建设用地使用权
- C、租赁建设用地使用权
- D、外商投资企业场地使用权
- E、抵押建设用地使用权
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
问答题试述国有土地使用权抵押的概念和特征？正确答案： （1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题关于建设用地使用权，说法正确的是（ ）。A建设用地使用权可以设立于农民集体所有的土地上
B建设用地使用权的出让方式包括招标、拍卖和划拨
C建设用地使用权人不得随意改变土地用途
D建设用地使用权人可以依法将其取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或质押
正确答案： A解析： -
第9题：
问答题简述建设用地的概念及利用的特点。正确答案： 建设用地是指用于建造建筑物、构筑物及其使用范围的土地，它利用的是土地的承载力。
建设用地利用的特点：
①建设用地利用的非生态性；
②建设用地位置的特别重要性；
③建设用地的高度集约性；
④建设用地的稳定性；
⑤建设用地的扩张性。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题试述建设用地使用权的消灭。正确答案：解析： -
第11题：
问答题试述建设用地使用权的概念和特点。正确答案：解析： -
第12题：
问答题简述建设用地使用权人的权利和义务。正确答案：解析： -
第13题：
下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。A.建设用地使用权的客体只能是国有土地
B.建设用地使用权的内容为建造和保有
C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D.建设用地使用权自登记时设立
E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立答案：B,D解析：根据《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。第一百三十七规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，保有土地上的建筑物。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。 -
第14题：
下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（ ）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立答案：D解析：根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 -
第15题：
关于建设用地使用权,下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权
C.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记
D.以划拨方式取得建设用地使用权的,不得将建设用地使用权转让答案：C解析：2020 / 2019版教材P19
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 -
第16题：
下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（）。
- A、建设用地使用权的客体只能是国有土地
- B、建设用地使用权的内容为建造和保有
- C、建设用地使用权不能通过划拨方式设立
- D、建设用地使用权自登记时设立
- E、建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
正确答案:B,D -
第17题：
下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
- A、建设用地使用权入股
- B、建设用地使用权转让
- C、建设用地使用权出租
- D、建设用地使用权抵押
正确答案:A -
第18题：
问答题国有建设用地使用权与集体建设用地使用权有何不同？正确答案： （1）建设用地使用权是指为在他人所有的土地上，建造并所有建筑物或其他附着物而使用他人土地的权利。建设用地使用权是用益物权，权利实现的必要条件是对他人的土地实施占有或直接管领支配。其特征是带有准物权属性并在权能范围、期限、内容上受到法律的一般限制。
（2）国有和集体建设用地使用权的区别是：
第一、土地所有权主体不同；
第二、取得方式不同，国有建设用地使用权通过划拨和出让取得，集体建设用地使用权主要是通过分配（农民宅基地）或依法直接使用（村集体的公共设施建设）；
第三、国有建设用地使用权除划拨方式取得外，一般是有偿使用并有期限，集体建设用地使用权一般是无偿性、无期限；第四，权能不同，集体建设用地使用权受法律限制多于国有建设用地使用权。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题国有建设用地使用权的概念正确答案： 国有建设用地使用权与土地所有权相分离，国家可以将国有土地使用权通过划、出让、租赁、作价出资或入股等方式，依法确定给单位或个人使用。单位或个人取得的国有建设用地使用权，根据取得方式的不同，可分为国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权和作价出资（入股）土地使用权。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题关于建设用地使用权的取得，说法正确的是（）A取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C建设用地使用权自登记时设立
D建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
正确答案： C,D解析： 本题考查的是建设用地使用权的设立
根据《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权人自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 -
第21题：
问答题建设用地使用权的特点正确答案： 1、建设用地使用权的客体限于国有土地
2、建设用地使用权的设立目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物
3、建设用地使用权通过出让或者划拨的方式取得
4、建设用地使用权具有流通性解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题试述生态城市的概念、特点与建设。正确答案： 生态城市是城市生态学家扬诺斯基于1987年提出的一种理想城市模型，是指社会经济自然协调发展，物资、能量、信息高效利用，基础设施完善，布局合理，生态良性循环的人类聚居地。
特点：和谐性、高效性、持续性、整体性、区域性。
建设：建设生态城市的关键是要塑造一个结构合理、功能高效和关系协调的人工符合生态系统。在生态城市建设中应该遵循和谐、高效、环保的原则，以持续发展为准则，以科学规划为指导，使生态与经济相互促进、相得益彰。
建设内容：高质量的环保系统、高效能的运转系统、高水平的管理系统、完善的绿地系统、高度的社会文明和生态环境意识。
原则：系统原则、自然原则、经济原则、生态原则、阶段性原则措施：控制城市人口、合理规划城市、调整产业结构、提高资源利用效率、培养生态意识。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题建设用地使用权的概念与特征正确答案： 权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益和利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
特征：
（1）客体具有特殊性：仅限于国家所有的土地，是存在于土地之上的物权
（2）目的具有特殊性：为自己建造建筑物、构筑物及其附属设施
（3）内容具有特殊性：依法对国家所有的土地享有的占有、使用、收益的权利
（4）期限具有稳定性解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题试述建设用地特征和建设用地管理的内容。[2012年真题]正确答案：
(1)建设用地具有以下特征:
①承载性与非生态利用性;
建设用地从利用方式上看,是利用土地的承载功能,而不是利用土壤的生产功能。它与土壤肥力没有关系。建设用地的这个特点,要求我们在选择用地时,应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。建设用地可以利用水土条件相对较差而承载功能符合要求的土地,从而使土地资源的配置更加合理化,以发挥土地更大的效益。
②土地利用逆转的相对困难性;
一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。除需要相当长的时间外,成本也相当高。建设用地的这个特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。
③土地利用的高度集约性;
农用地或未利用地变为建设用地后,就具有利用的高度集约性和资金的高密性,可以产生更高的经济效益。就具体地段来说,它能引起地价的大幅度上升。为了保护农用地实现政府综合效益,限制农用地转变为建设用地,世界各国都采取了严格的控制措施。
④区位选择的重要性;
在建设用地的选择中,区位起着非常重要的作用。但区位具有相对性,一是对一种类型的用地来说是优越的区位,对另外一种用地来说则不一定。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变,经济活动对于区位本身的影响是巨大的。
⑤无限性与再生性;
由于建设及经济发展的需要,建设用地占用土地,对农业构成了巨大的威胁。建设用地的无限延伸,而土地的供应却是有限的,这就迫使我们要慎重考虑如何更加有效地以有限的供应去满足无限的需求。
⑥空间性与实体性。
建设用地是整个建筑工程的一部分,建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地,都是很有成效的。
建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状,是一个工程实体,一旦形成就能直接为人类建设活动服务。建设用地的实体性是通过“营造结果”形成多种具有固定形状的工程实体如建筑物、道路、机场等来表现的。
(2)建设用地管理的内容
建设用地管理是指国家调整建设用地关系,合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。建设用地管理的内容按其工作过程和业务要求主要分为:
①建设用地的规划和计划管理;
土地利用规划和计划是建设用地管理的基本依据,尤其涉及农用地转为建设用地时,首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求,其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。
②建设用地的供应管理;
建设用地供应是指国家将土地使用权提供给建设单位使用的过程。根据我国现行的有关法律法规规定,我国建设用地的供应方式主要有两大类:有偿使用与行政划拨。
③建设用地的征地管理;
现行《土地管理法》规定:国家为公共利益的需要,可以依照法律的规定对集体所有的土地实行征用。征用土地涉及农用地的,还要进行农用地转用审批,同时,还需要按照规定给予农民集体和原使用个人一定的补偿和安置。因此,在建设过程中涉及国家建设需要征用农民集体所有土地时,就需要实行土地征用,将集体土地所有权转变为国家所有,这是由我国的土地制度所决定的。建设用地征用管理过程中的主要内容包括农用地转用审批、土地征用审批和农民安置补偿等。
④农村建设用地管理。
农村建设用地是相对于城镇建设用地而言的,它是指在城镇建设规划区以外,主要由乡(镇)集体和农民个人投资的各项生产、生活和社会公共设施以及公益事业建设所需要使用的土地,如乡镇企业用地、村镇公共设施建设用地、农民宅基地用地等。解析： 暂无解析