多选题允许作为从事房地产开发的纳税人加计20％扣除基数的项目有()A耕地占用税B管理费用C土地征用费D财务费用E建房直接成本

题目
多选题
允许作为从事房地产开发的纳税人加计20％扣除基数的项目有()
A

耕地占用税

B

管理费用

C

土地征用费

D

财务费用

E

建房直接成本

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1.专门从事房地产开发的纳税人，在计算扣除项目金额时不得扣除的是( )。A．取得土地使用权所支付的金额B．房地产开发成本C．加计20%.的扣除D．据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息)

2.根据土地增值税的相关税收法律制度，下列表述正确的是( )。A．取得土地使用权所支付的金额可以据实扣除B．房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用C．房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除D．从事房地产开发的纳税人可以加计10%扣除

3.专门从事房地产开发的企业可以从应税收人中扣除的项目有( )。A．纳税人为取得土地使用权所支付的地价款B．按土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的5%.以内计算扣除房地产开发费用C．按土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%.的扣除D．0.5‰.的印花税

4.从事房地产开发的纳税人可按取得土地的使用权金额和房产开发成本两项之和加计()的扣除。A、10%B、15%C、20%D、25%

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  • 第1题：

    非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有( )。

    A．地价款

    B．房地产开发成本

    C．缴纳的营业税、印花税

    D．按地价款和开发成本的20%加计的费用


    正确答案：ABC

  • 第2题：

    对从事房地产开发的纳税人可按()计算的金额之和,加计20%的扣除

    A、取得土地使用权所支付的金额

    B、房地产开发成本

    C、房地产开发费用

    D、与转让房地产有关的税金


    参考答案：AB

  • 第3题：

    下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用的说法中，正确的是（ ）。

    A.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除
    B.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数
    C.如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除
    D.如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数

    答案：D
    解析：
    对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。

  • 第4题：

    计算土地增值税时，允许作为从事房地产开发的纳税人加计20％扣除基数的项目有（）。

    A.耕地占用税
    B.管理费用
    C.土地征用费
    D.财务费用
    E.建房直接成本

    答案：A,C,E
    解析：
    对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计20%的扣除。选项ACE属于房地产开发的成本。选项BD属于房地产开发的费用。

  • 第5题：

    允许作为从事房地产开发的纳税人加计20％扣除基数的项目有（）

    • A、耕地占用税
    • B、管理费用
    • C、土地征用费
    • D、财务费用
    • E、建房直接成本

    正确答案:A,C,E

  • 第6题：

    在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。

    • A、取得土地使用权支付的契税
    • B、开发间接费用
    • C、与房地产开发项目有关的财务费用
    • D、转让房地产缴纳的教育费附加
    • E、转让房地产缴纳的印花税

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    多选题
    允许作为从事房地产开发的纳税人加计20%扣除基数的项目有（　　）。
    A

    耕地占用税

    B

    管理费用

    C

    土地征用费

    D

    财务费用

    E

    建房直接成本


    正确答案： C,A
    解析：
    对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。BD两项属于房地产开发费用。

  • 第9题：

    单选题
    在计征土地增值税时，准予房地产开发的纳税人从转让收入中扣除的项目，不包括（）。
    A

    房地产开发费用

    B

    营业税和印花税

    C

    房地产开发成本

    D

    加计扣除项目


    正确答案： C
    解析： 依据《造价管理教材》第五章第三节内容，应选B项。
    在计征土地增值税时，准予房地产开发的纳税人从转让收入中扣除的项目.不包括印花税，因为印花税已列入管理费用中，故不能重复扣除。

  • 第10题：

    多选题
    对于房地产开发公司，可以作为加计20%扣除的基数的是（）。
    A

    征地及拆迁补偿费

    B

    与房地产开发相关的管理费用

    C

    与房地产开发相关的财务费用

    D

    建筑工程安装费


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对于代收费用作为转让收入计税的，房地产企业在计算扣除项目金额时，下列说法正确的是（）。
    A

    可予以扣除

    B

    可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数

    C

    不可予以扣除


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业转让新建房，可列入加计20%扣除基数的有（）。
    A

    取得土地使用权支付的契税

    B

    开发间接费用

    C

    与房地产开发项目有关的财务费用

    D

    转让房地产缴纳的教育费附加

    E

    转让房地产缴纳的印花税


    正确答案： A,C
    解析： 房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。
    选项A：取得土地使用权支付的契税，计入“取得土地使用权支付的金额”；
    选项B：属于房地产开发成本。

  • 第13题：

    对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和,加计()%的扣除

    A、10

    B、20

    C、25

    D、30


    参考答案：B

  • 第14题：

    根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按。“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和，加计20%的扣除。下列各项中，可以作为加计20%扣除的基数的是( )。

    A．土地使用权价款

    B．取得土地使用权时缴纳的契税

    C．前期拆迁补偿费

    D．直接建筑成本


    正确答案：ABCD
    【解析】(1)取得土地使用权所支付的金额包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金；(2)房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  • 第15题：

    下列有关土地增值税的表述中，不正确的有（ ）。

    A.纳税人支付的土地征用费，应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除
    B.纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发费用按规定计算扣除
    C.纳税人支付的公共配套设施费，应计入房地产开发成本项目扣除
    D.房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计50%扣除
    E.对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除20%

    答案：A,B,D
    解析：
    选项A：纳税人支付的土地征用费，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项B：纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项D：房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

  • 第16题：

    纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额；对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    在计征土地增值税时，准予房地产开发的纳税人从转让收入中扣除的项目，不包括（）。

    • A、房地产开发费用
    • B、营业税和印花税
    • C、房地产开发成本
    • D、加计扣除项目

    正确答案:B

  • 第18题：

    对于代收费用作为转让收入计税的，房地产企业在计算扣除项目金额时，下列说法正确的是（）。

    • A、可予以扣除
    • B、可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数
    • C、不可予以扣除

    正确答案:B

  • 第19题：

    根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，以一定比例加计扣除。则该加计扣除的比例为（）。

    • A、5%
    • B、10%
    • C、15%
    • D、20%

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计（）%的扣除。
    A

    10

    B

    20

    C

    25

    D

    30


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，以一定比例加计扣除。则该加计扣除的比例为（）。
    A

    5%

    B

    10%

    C

    15%

    D

    20%


    正确答案： C
    解析： 根据规定，对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，加计20%扣除。

  • 第22题：

    判断题
    根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，加计 20％扣除。此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人不适用。（ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额；对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    按照土地增值税相关规定，房地产开发的纳税人加计20%扣除项目基数有（　　）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    取得土地使用权所支付的金额

    D

    转让房地产的税金

    E

    房价之外收取的代收费用


    正确答案： C,A
    解析：
    财政部规定的其他扣除项目，对从事房地产开发的纳税人可加计扣除。加计扣除金额＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×20%；对于代收费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。

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