问答题国有土地使用权出让的法律特征是什么？
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参考答案和解析
②权利的有期性和有限性。土地出让权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。出让土地使用权的范围，仅限于城市规划区内的国有土地。城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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第1题：
某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2009年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题：
1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
2.简述土地使用权出让的含义。
3.土地使用权出让由谁负责？
4.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
5.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？答案：解析：1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。 理由：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或者其他用地50年。 2.土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 3.土地使用权出让由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。 4.国有土地使用权出让主要具有如下法律特征： (1)出让国有土地使用权的主体广泛； (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式； (3)出让国有土地使用权经有偿取得； (4)出让国有土地使用权受使用期限限制； (5)政府垄断； (6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。 5.出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。 -
第2题：
国有土地使用权出让的法律特征是什么？
正确答案: ①土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府管理部门为代表，称为出让人；另一方是自然人或法人，称为受让人。
②权利的有期性和有限性。土地出让权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。出让土地使用权的范围，仅限于城市规划区内的国有土地。城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 -
第3题：
按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。
- A、国家
- B、拥有国有土地使用权的事业单位
- C、拥有国有土地使用权的开发企业
- D、拥有国有土地使用权的个人
正确答案:A -
第4题：
挂牌出让国有土地使用权的程序是什么？
正确答案: 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十七条，挂牌依照以下程序进行：
（1）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
（2）符合条件的竞买人填写报价单报价；
（3）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
（4）挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。 -
第5题：
简述国有土地使用权出让的特征。
正确答案: （1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。 -
第6题：
下列不属于根据《城市房地产管理法》第七条，出让国有土地使用权所具有的特征的是（）。
- A、出让国有土地使用权在存续期间其权能近似于所有权
- B、出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限
- C、出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得
- D、我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段
正确答案:D -
第7题：
以下说法错误的是（）。
- A、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
- B、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
- C、出让国有土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让国有土地使用权的最低年限
- D、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
正确答案:C -
第8题：
下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。
- A、国有土地有偿使用制度
- B、划拨国有土地使用权的收回
- C、出让国有土地使用权的主体
- D、出让国有土地使用权的取得
正确答案:B -
第9题：
问答题国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么？正确答案： 国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为：
（1）市场分析，拟订并公布政府土地使用权出让计划；
（2）部门协调确定具体宗地的拍卖方案；
（3）拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测；
（4）编制拍卖出让文件；发布拍卖出让公告；
（5）评估地价，确定拍卖出让的保留价和起拍价；
（6）组织现场踏勘，提供拍卖宗地的信息咨询；
（7）竞买申请及资格审查；
（8）现场拍卖，与买受人签订成交确认书；
（9）公布拍卖结果，签订《国有土地使用权出让合同》，颁发《建设用地批准书》；
（10）协助办理有关开发的证照；支付土地使用权出让金，办理土地登记，取得土地使用权。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A国有土地使用权出让的主体是国家
B国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
C国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
D国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
正确答案： C解析： -
第11题：
问答题简述国有土地使用权出让的特征。正确答案： （1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是（）。A国有土地有偿使用制度
B划拨国有土地使用权的收回
C出让国有土地使用权的主体
D出让国有土地使用权的取得
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的出让方。
正确答案:错误 -
第14题：
国有土地使用权出让拍卖的实施步骤是什么？
正确答案:国有土地使用权出让拍卖的实施步骤为：
（1）市场分析，拟订并公布政府土地使用权出让计划；
（2）部门协调确定具体宗地的拍卖方案；
（3）拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测；
（4）编制拍卖出让文件；发布拍卖出让公告；
（5）评估地价，确定拍卖出让的保留价和起拍价；
（6）组织现场踏勘，提供拍卖宗地的信息咨询；
（7）竞买申请及资格审查；
（8）现场拍卖，与买受人签订成交确认书；
（9）公布拍卖结果，签订《国有土地使用权出让合同》，颁发《建设用地批准书》；
（10）协助办理有关开发的证照；支付土地使用权出让金，办理土地登记，取得土地使用权。 -
第15题：
低价出让国有土地使用权罪的定罪标准是什么？
正确答案: 非法低价出让国有土地使用权30亩以上，并且出让价额低于国家规定的最低价额标准的60%，或非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价值30万元以上的。 -
第16题：
非法低价出让国有土地使用权案的概念是什么？
正确答案: 是指国家工作人员徇私舞弊，违反土地管理滥用职权，非法低价出让国有土地使用权，情节严重的行为。 -
第17题：
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
- A、出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
- B、出让国有土地使用权是无偿取得的
- C、出让国有土地使用权受使用期限限制
- D、国有土地使用权出让受政府垄断
- E、不符合有关规定的土地使用权不得登记
正确答案:A,C,D,E -
第18题：
土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
- A、因处分抵押财产而取得土地使用权
- B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
- C、出让国有建设用地使用权转让
- D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
正确答案:B -
第19题：
某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
正确答案: 国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：
（1）出让国有土地使用权的主体广泛；
（2）国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；
（3）出让国有土地使用权经有偿取得；
（4）出让国有土地使用权受使用期限限制；
（5）政府垄断；
（6）不符合有关规定的土地使用权不得登记。 -
第20题：
单选题《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》的适用范围是（）。A城市辖区内国有土地使用权出让转让
B城市规划区内的城市国有土地使用权出让转让
C城镇国有土地使用权出让转让
D城市规划区内的集体所有土地使用权出让转让
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。A国家
B拥有国有土地使用权的事业单位
C拥有国有土地使用权的开发企业
D拥有国有土地使用权的个人
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题关于国有土地使用权，以下说法错误的是( )。A由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家
B出让国有土地使用权的范围包括该幅出让土地的地下资源、埋藏物和市政公用设施
C除法律另有规定外，受让方一般不受限制
D国有土地使用权出让合同的标的是国有土地使用权，而不是国有土地所有权
正确答案： C解析： 本考题难度不大，考生需要了解有关国有土地使用权的内容，需要说明的是，出让国有土地使用权的范围不包括该幅出让土地的地下资源、埋藏物和市政公用设施。 -
第23题：
多选题国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B出让国有土地使用权是无偿取得的
C出让国有土地使用权受使用期限限制
D国有土地使用权出让受政府垄断
E不符合有关规定的土地使用权不得登记
正确答案： A,C解析： 暂无解析