采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。A、贷款利率B、房屋建安成本C、房产税D、土地还原利率

题目

采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。

  • A、贷款利率
  • B、房屋建安成本
  • C、房产税
  • D、土地还原利率
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1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.在房地产评估的收益法中，资本化率又称(　　)。 A.成本利率 B.实际利率 C.还原利率 D.利税率

3.在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。A:成本利率 B:实际利率 C:还原利率 D:利税率

4.对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？

更多“采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。A、贷款利率B、房屋建安成本C、房产税D、土地还原利率”相关问题

  • 第1题：

    采用成本法和市场法评估别墅时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、类似房地产成交实例
    • D、使用率

    正确答案:A,B,C

  • 第2题：

    采用成本法和收益法评估加油站时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、基准地价
    • B、特许经营权期限
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    采用成本法和收益法评估工业厂房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、合理利润率
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

    • A、贷款利率
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、营业税及附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    进行机器设备评估时，一般采用（）。

    • A、收益法和成本法
    • B、收益法和市场法
    • C、市场法与成本法
    • D、任何一种方法均可

    正确答案:C

  • 第6题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第7题：

    采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、价格指数
    • C、价格变动率
    • D、出租率

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    采用收益法和成本法评估宾馆酒店时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似房地产成交实例
    • B、楼面地价
    • C、报酬率
    • D、出租率

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    单选题
    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）
    A

    收益额

    B

    还原利率

    C

    土地收益年限

    D

    以上均是


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    成本法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    估算土地取得费和土地开发费

    B

    估算税费、利息和利润

    C

    估算土地还原利率

    D

    估算土地所有权收益


    正确答案： C
    解析： C项估算土地还原利率是收益法的步骤之一。

  • 第12题：

    单选题
    进行机器设备评估时，一般采用（）。
    A

    收益法和成本法

    B

    收益法和市场法

    C

    市场法与成本法

    D

    任何一种方法均可


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    整栋办公楼价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法和收益法
    • C、基准地价法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第14题：

    采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、建安成本
    • B、勘察设计和前期工程费
    • C、个人所得税
    • D、合理开发利润率

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    采用收益法和市场法评估办公用房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、租金
    • B、房屋建安成本
    • C、物业管理费
    • D、土地还原利率

    正确答案:A,C

  • 第16题：

    土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

    • A、收益额
    • B、还原利率
    • C、土地收益年限
    • D、以上均是

    正确答案:D

  • 第17题：

    采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

    • A、土地租金
    • B、房地出租的租金
    • C、房屋折旧费
    • D、利息

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    采用收益法和成本法评估温泉渡假村酒店时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、基准地价
    • B、矿产经营权期限
    • C、房产税
    • D、营业税

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    采用市场法评估工业用地时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、类似土地成交实例
    • B、房屋建安成本
    • C、价格变动率
    • D、区位状况

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    采用成本法和收益法评估自建房时，需搜集的资料一般包括（）。

    • A、土地还原利率
    • B、房屋建安成本
    • C、报酬率
    • D、出租率

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    单选题
    评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
    A

    资本

    B

    土地

    C

    项目

    D

    房屋


    正确答案： B
    解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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