对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？
题目
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？
相似考题
参考答案和解析
答案：
解析：
（1）两种估价方法都需要搜集的资料有：
1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
（2）收益法还需要搜集的资料有：
1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。
2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
（3）成本法还需要搜集的资料有：
1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；
2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；
3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；
4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；
5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。
1）明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。
2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。实物状况如坐落位置、面积、四至、基础设施完备程度、建筑结构、平面布置、装修、设施设备、工程质量、建成时间、维护保养情况、公共配套设施完备程度、使用情况和利用现状等；区位状况如周围环境、景观等；权属状况如房屋所有权、土地使用权、他项权利情况，规划限制条件、土地使用年限等。
3）明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。
（2）收益法还需要搜集的资料有：
1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。
2）该地区同类型住宅的租金平均水平、空置率平均水平、押金比例、平均经营成本、税费等资料，以确定出租净收益。
3）该地区出租净收益的趋势预测分析资料。
4）该地区银行一年期贷款利率、国债利率、通货膨胀率、物价指数、当地住宅类房地产价格指数、同类型住宅的租金与售价比率、具有同样风险的投资回报率，以确定报酬率或资本化率。
（3）成本法还需要搜集的资料有：
1）该地区地价构成情况、基准地价标准，如土地使用权出让金、税费、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费等资料；
2）该地区建设成本构成情况，如建筑安装工程费用、公共服务设施建设费、其他工程费等；
3）该地区同类房地产开发的正常客观的管理费、投资利息、销售费用、销售税费等资料；
4）该地区同类房地产开发的正常合理开发经营期的资料；
5）该地区同类房地产开发正常客观的开发利润、开发利润率等资料。
更多“对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，如果选用收益法和成本法，分别需要搜集哪些资料？”相关问题
-
第1题：
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。
对该房改房进行估价时，最常用的估价方法是（ ）。A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法答案：A解析：本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法，主要用于各种类型的商品房、房改房、经济适用住房转让价格、抵押价格、征收补偿价格等的估价，也可用于为商品房预售价格定位而进行的估价。 -
第2题：
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（ ）方法。A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。 -
第3题：
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。A.收益法
B.市场法
C.假设开发法
D.成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。 -
第4题：
评估交易价格的方法包括()。A:收益现值法
B:平均法
C:成本法
D:市价法答案：A,C,D解析：评估交易价格的方法包括：收益现值法、成本法和市价法。 -
第5题：
不属于成本法基本程序的是（）。
- A、搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
- B、在评估对象和参照物之间进行因素比较和定量修正
- C、估算折旧
- D、对评估对象未来收益进行折现，估算抵押物价值
正确答案:B,D -
第6题：
采用成本法和收益法评估加油站时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、基准地价
- B、特许经营权期限
- C、房产税
- D、营业税
正确答案:B,C,D -
第7题：
对无形资产进行评估时，（）。
- A、收益法是唯一的方法
- B、收益法、市场法、成本法都可用
- C、只能采用收益法和市场法
- D、只能采用收益法和成本法
正确答案:B -
第8题：
如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。
- A、该写字楼租金
- B、出租率
- C、空置率
- D、运营费用
- E、建造成本
正确答案:B,C,D -
第9题：
采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、类似房地产成交实例
- B、价格指数
- C、价格变动率
- D、出租率
正确答案:A,D -
第10题：
采用成本法和收益法评估自建房时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、土地还原利率
- B、房屋建安成本
- C、报酬率
- D、出租率
正确答案:A,B,D -
第11题：
单选题商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。A收益法
B市场法
C收益法或市场法
D收益法或成本法
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题对无形资产进行评估时，（）。A收益法是唯一的方法
B收益法、市场法、成本法都可以用
C只能采用收益法和市场法
D只能采用收益法和成本法
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。答案：解析：通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。 -
第14题：
就某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？答案：解析：该私人的出租住宅进行交易价格评估时应优先选择市场法、收益法和成本法三种估价方法。
(1)市场法需要搜集房地产交易展示会资料、房地产中介租售行情、交易实际价格及房地产状况等资料；
(2)收益法需要搜集租赁收入和各项税费的资料；
(3)成本法需要搜集政府公布的房屋重置价格标准。 -
第15题：
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。A、收益法
B、市场法
C、假设开发法
D、成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。 -
第16题：
评估专业人员执行无形资产评估业务时，应选用适当的评估方法对无形资产进行评估。无形资产的评估方法不包括（ ）。A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法答案：D解析：无形资产与其他资产一样，都可以用兰种基本方法进行评估，即收益法、市场法和戚本法。路线价法是土地估价方法中的一种方法，用于城市土地地价的评估。 -
第17题：
某临街商铺正常出租经营，能按期收取租金，周边同类商铺交易活跃，评估时应优先选用收益法作为主要的评估方法。
正确答案:错误 -
第18题：
采用成本法和收益法评估工业厂房时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、类似土地成交实例
- B、房屋建安成本
- C、合理利润率
- D、营业税及附加
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
- A、收益法
- B、市场法
- C、收益法或市场法
- D、收益法或成本法
正确答案:C -
第20题：
对无形资产进行评估时，（）。
- A、收益法是唯一的方法
- B、收益法、市场法、成本法都可以用
- C、只能采用收益法和市场法
- D、只能采用收益法和成本法
正确答案:B -
第21题：
采用成本法和收益法评估整栋办公楼时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、贷款利率
- B、房屋建安成本
- C、房产税
- D、土地还原利率
正确答案:B,C,D -
第22题：
采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。
- A、类似房地产成交实例
- B、楼面地价
- C、报酬率
- D、出租率
正确答案:A,B,D -
第23题：
多选题如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。A该写字楼租金
B出租率
C空置率
D运营费用
E建造成本
正确答案： B,E解析： 暂无解析