自由租佃地产

土地出租者和租佃者之间采取了一种书面租佃契约的形式，而且这种书面租佃契约形式日益普遍；主、客户的含义发生变化，区分的标准是是否拥有土地产业，宋代的客户是指无地产者，这一类人占全国人口的40%，这反映了封建租佃制的广泛性和普遍性；"田主”、"田仆”的大量出现；"二地主”（指以转租土地获取高额田租收入人）的增加。一般而言，"二地主”是在土地租佃制度普遍实行的时候才会出现的一种新产物。土地所有权、占佃权、使用权分离；官田招佃开始采用投标的新形式，这又进一步促使了二地主的产生。

主要形成了在地主制经济之下。地主的土地出了部分用于自营生产之外，大部分通过转让土地的使用权出租给农民耕种，并且收取地租，这样便形成了租佃制度。中国传统的社会租佃制度的发展，大致经历了以依附农为主体的租佃制度，已分成租契约佃农为主的租佃制，以定额卒契约佃农为主体的租佃制等主要租佃制度形式。

传统社会租佃制度的发展，大致经历三个时期
（1）依附农租佃制，这是一种超经济强制关系，地主对于佃客及其家属的人身享有管辖、处罚和役使的权利，还有权限制他们的自由，可以迁徙转让他们。
（2）分成租契约租佃制，这是一种经济强制关系，佃农基本上拜托了对地主的人身依附关系。但土地所有权和经营权还处于半分离状态。
（3）定额租契约租佃制，地主的土地所有权发生分解。这三种租佃制对佃农的剥削是十分残酷的、具有封建性。严重影响了我国近代农业经济的正常发展。

产生：春秋时代地主阶级对井田制进行改革，在土地经营上有创新，创造出租佃制。
发展：魏晋南北朝产生屯田制，唐朝出现包佃制，宋代出现”撤佃”现象。
影响：形成持续千年分散的自给自足的自然经济形态，农业经济有很强的稳定性但没有发展的活力。

属于严格隶属关系范畴的佃仆制度：佃农作为土地的附属物、不能离开土地。
分成租制度：在分成租制度下，佃农虽非一无所有，但还不同程度地依靠地主提供生产资料和生活资料，因而形成了多种多样的分成租形式。地主也因此而不同程度地支配生产，指挥生产，并役使佃农。严格隶属关系的某些残余还没有摆脱净尽。因此，佃农独立经营的优越性还不能充分发挥，影响地主的剥削收入。
定额租制度：地主阶级的政权强调改善佃农地位，禁止苛虐佃户，压佃为奴。在实践中，地主筛选有资力的劳动者充当佃户。这些佃户不再依赖地主提供生产资料和生活资料。他们有能力支付经营成本，有能力承诺交纳一定数量的地租。地主不再提供经营成本，因而也就失去了支配生产、指挥生产和役使佃农的物质基础。地主不提供经营成本，又可以获得稳定的地租收入，他们已没有必要再干涉生产和指挥生产。
佃农必须支付代价获得佃权的永佃制度和押租制度：丰年不加，灾年不减。实际上，也有减让的，只是声明下不为例而已。这种定额租更多地突破了分成租的数量框架。