简要叙述房地产评估市场法的运用条件

题目

简要叙述房地产评估市场法的运用条件

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1.根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()此题为判断题(对，错)。

2.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A:评估对象所处区域 B:参照物所处区域 C:城市平均区域 D:参照物规划区域

3.在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。A:成本法 B:市场法 C:剩余法 D:收益法

4.简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?

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  • 第1题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
    A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值


    答案：A
    解析：
    运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。

  • 第2题：

    简要叙述市场法评估资产的基本程序。


    正确答案:（1）明确评估对象；
    （2）选择参照资产；
    （3）选择比较因素；
    （4）调整、分析对比指标；
    （5）综合确定评估结果。

  • 第3题：

    简要叙述市场法的缺点。


    正确答案:（1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；
    （2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。

  • 第4题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第5题：

    简要叙述房地产评估市场法的理论依据。


    正确答案:（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
    （2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
    （3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。

  • 第6题：

    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。


    正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。

  • 第7题：

    简要叙述资产评估的公开市场原则。


    正确答案: 公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。

  • 第8题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

    • A、有充裕的交易资料
    • B、有可比交易案例
    • C、对交易情况、交易日期等可修正
    • D、可以确定房地产价值

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。
    A

    用途

    B

    供求关系

    C

    性能

    D

    竞争状况

    E

    工艺条件


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
    A

    有充裕的交易资料

    B

    有可比交易案例

    C

    对交易情况、交易日期等可修正

    D

    可以确定房地产价值


    正确答案： C
    解析： 运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

  • 第11题：

    问答题
    简要叙述房地产评估市场法的运用条件。

    正确答案： （1）市场性；
    （2）类似性；
    （3）可靠性。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简要叙述房地产评估收益法适用的条件

    正确答案： （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（　　）等方面

    A.用途
    B.供求关系
    c.性能
    D.竞争状况
    E工艺条件

    答案：B,D
    解析：
    用途、性能以及工艺条件属于房地产自身条件，不属于市场条件。

  • 第14题：

    简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。


    正确答案:（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
    （2）进行市场调查，选取参照物；
    （3）因素比较；
    （4）计算评估值。

  • 第15题：

    简要叙述资产评估公开市场假设。


    正确答案:（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。
    （2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。
    （3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。

  • 第16题：

    简要叙述房地产评估市场法的运用条件。


    正确答案:（1）市场性；
    （2）类似性；
    （3）可靠性。

  • 第17题：

    简要叙述房地产评估收益法适用的条件


    正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

  • 第18题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

    • A、用途
    • B、供求关系
    • C、性能
    • D、竞争状况
    • E、工艺条件

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    房地产的评估方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    综合运用法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。

    正确答案： （1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。

    正确答案： （1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
    （2）进行市场调查，选取参照物；
    （3）因素比较；
    （4）计算评估值。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    简要叙述房地产评估市场法的理论依据。

    正确答案： （1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
    （2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
    （3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    简要叙述市场法评估资产的基本程序。

    正确答案： （1）明确评估对象；
    （2）选择参照资产；
    （3）选择比较因素；
    （4）调整、分析对比指标；
    （5）综合确定评估结果。
    解析： 暂无解析

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