运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A:评估对象所处区域 B:参照物所处区域 C:城市平均区域 D:参照物规划区域

题目
运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

A:评估对象所处区域
B:参照物所处区域
C:城市平均区域
D:参照物规划区域
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1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.运用市场法评估房地产的价格，通常称作()。A、成本价格B、积算价格C、比准价格D、收益价格

3.在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()此题为判断题(对，错)。

4.运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()此题为判断题(对，错)。

更多“运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

    A．评估对象所处区域

    B．参照物所处区域

    C．城市平均区域

    D．参照物规划区域


    正确答案：A

  • 第2题：

    通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

    A.市场法
    B.直接比较法
    C.间接比较法法
    D.账面价值法

    答案：A
    解析：
    市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

  • 第3题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
    B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
    C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
    E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

    答案：A,B
    解析：
    直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

  • 第4题：

    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、价格因素
    • D、功能因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    市价折扣法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:A

  • 第6题：

    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

    • A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
    • B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
    • C、关注评估对象的权利状况
    • D、评估对象与参照物属于相似资产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

    • A、地域因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、价格因素
    • E、交易因素

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。
    A

    地域因素

    B

    个别因素

    C

    时间因素

    D

    价格因素

    E

    交易因素


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    价格因素

    D

    功能因素

    E

    市场因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列说法正确的是（）
    A

    市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。

    B

    市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值

    C

    市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素

    D

    市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    清算价值法评估的正确步骤是（ ）。
    Ⅰ．进行市场调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料
    Ⅱ．根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估
    Ⅲ．根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果
    Ⅳ．分析、验证价格资料的科学性和可靠性
    Ⅴ．逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等

    A.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅲ、Ⅱ
    B.Ⅲ、Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ、Ⅳ
    C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
    D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ、Ⅱ、Ⅳ

    答案：A
    解析：
    清算价值法评估的步骤：
    （1）进行市场调查，收集与被评估资产或类似资产清算拍卖相关的价格资料。
    （2）分析、验证价格资料的科学性和可靠性。
    （3）逐项对比分析评估与参照物的差异及其程度，包括实物差异、市场条件、时间差异和区域差异等。
    （4）根据差异程度及其他影响因素，估算被评估资产的价值，最后得出评估结果。
    （5）根据市场调查计算出结果，对清算价格进行评估。
    一般采用清算价值法估值时采用较低的折扣率。对股权投资基金而言，清算很难获得很好的投资回报，企业正常可持续经营情况下，不会采用清算价值法。
    知识点：清算价值法的估值步骤；

  • 第14题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
    B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
    C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
    E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

    答案：B,C
    解析：
    成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

  • 第15题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第16题：

    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

    • A、评估基准日的价格
    • B、正常交易的价格
    • C、待评估对象自身状态下的价格
    • D、待评估对象区域因素下的价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    定基价格指数法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:B

  • 第18题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
    A

    直接比较法

    B

    类比调整法

    C

    功能价值法

    D

    统计分析法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
    A

    可比实例的成交日期应与估价时点接近

    B

    可比实例应是估价对象的类似房地产

    C

    可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

    D

    可比实例的价格表示方式应与评估价值相同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
    A

    评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

    B

    参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

    C

    关注评估对象的权利状况

    D

    评估对象与参照物属于相似资产


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
    A

    评估基准日的价格

    B

    正常交易的价格

    C

    待评估对象自身状态下的价格

    D

    待评估对象区域因素下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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