在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）A、时间因素B、资产的型号、规格因素C、地域因素D、功能因素

题目

在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）

  • A、时间因素
  • B、资产的型号、规格因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素
相似考题

1.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。 A. 关键在于参照物的选择及调整系数的设置 B. 生产性生物资产参照物的选择， 较一般非生物资产更加困难 C. 设置恰当的调整系数比较容易 D. 在选择好参照物以后， 综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数

2.通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。 A.市场法 B.直接比较法 C.间接比较法法 D.账面价值法

3.下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则

4.运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括()。A.在评估对象与参照物之间选择比较因素 B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异 C.指标对比和量化差异 D.分析测算折现率或资本化率 E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间

更多“在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照”相关问题

  • 第1题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A.选择参照物
    B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
    C.指标对比和量化差异
    D.分析测算被评估资产的未来预期收益
    E.综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第2题：

    运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：
    为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

  • 第4题：

    采用市场成交价比较法时应取（）以上参照物进行综合测算后确定.

    • A、2个
    • B、3个
    • C、4个
    • D、1个

    正确答案:B

  • 第5题：

    市场比较法：以相同或类似货物的成交价格为参照物确定出口货物的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？


    正确答案: （1）设备的规格型号；
    （2）设备的生产厂家；
    （3）设备的制造质量；
    （4）设备的零部件、配件情况；
    （5）设备的有效役龄；
    （6）设备的技术状况；
    （7）设备的成心率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；
    （8）设备的出售目的和出售方式；
    （9）设备的成交数量；
    （10）设备交易时的市场状况；
    （11）设备的交易时间；
    （12）设备的存放和使用地点。

  • 第7题：

    关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

    • A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
    • B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
    • C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整
    • D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

    正确答案:B

  • 第8题：

    采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

    正确答案： （1）设备的规格型号；
    （2）设备的生产厂家；
    （3）设备的制造质量；
    （4）设备的零部件、配件情况；
    （5）设备的有效役龄；
    （6）设备的技术状况；
    （7）设备的成心率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；
    （8）设备的出售目的和出售方式；
    （9）设备的成交数量；
    （10）设备交易时的市场状况；
    （11）设备的交易时间；
    （12）设备的存放和使用地点。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是( )
    A

    时间因素

    B

    资产的型号、规格因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A、选择参照物
    B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
    C、指标对比和量化差异
    D、分析测算被评估资产的未来预期收益
    E、综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第14题：

    关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是( )。

    A:采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
    B:我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
    C:采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
    D:采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

    答案：B
    解析：
    采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素;采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整;采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

  • 第15题：

    采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第16题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。

    • A、三个
    • B、五个
    • C、八个
    • D、十个

    正确答案:A

  • 第19题：

    在市场法下，需要选择参照物，对参照物的要求关键是（）。

    • A、合法性问题
    • B、可比性问题
    • C、可选择性问题
    • D、及时性问题

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    用市场法价格鉴证时，有关选择参照物的说法中错误的是（　　）。
    A

    在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性

    B

    需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点

    C

    要认真分析所可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物

    D

    在条件允许的情况下，参照物只能有一个


    正确答案： D
    解析： 因为要在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景这些方面上找到一个与鉴证标的都相类似的参照物有时并不现实。某一个参照物在实体状态上可能与鉴证标的相类似，但在交易时间和背景上存在差异，而另一个参照物则可能情况恰好相反。因此在条件允许的情况下，参照物最好能有多个，以对可比因素综合分析、比较、调整差异。

  • 第21题：

    单选题
    关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
    A

    采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

    B

    我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法

    C

    采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整

    D

    采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数


    正确答案： D
    解析： 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第23题：

    单选题
    确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。
    A

    三个

    B

    五个

    C

    八个

    D

    十个


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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