运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

题目

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）

  • A、用行业平均收益率作为还原利率
  • B、用土地个别收益率作为还原利率
  • C、通过安全利率加上风险调整值确定
  • D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
  • E、用地区平均收益率作为还原利率
相似考题

1.收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A.土地价格B.土地纯收益C.还原利率D.年数E.以上都不对

2.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

3.还原利率的求取方法()A.综合投资收益法B.市场提取法C.复合投资收益率法D.投资收益率排序法E.安全利率加风险调整法

4.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

更多“运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率”相关问题

  • 第1题：

    确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作资金机会成本的有（　）。

    A、国债收益率
    B、银行存款利率
    C、市场平均投资收益率
    D、银行贷款利率
    E、银行同业拆借利率

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是资本资产定价模型。确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。

  • 第2题：

    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第3题：

    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第5题：

    采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第7题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
    A

    资本

    B

    土地

    C

    项目

    D

    房屋


    正确答案： B
    解析： 从理论上讲，还原率等于获取纯收益具有同等风险和资本的获利率，也是采取安全利率加上风险调整值确定还原率的原因。

  • 第9题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第10题：

    单选题
    确定还原率采用（）加风险调整值的办法。
    A

    利润率

    B

    安全利率

    C

    存款利率

    D

    贷款利率


    正确答案： B
    解析： 根据安全利率加风险调整值确定还原率：还原率=安全利率+风险调整值。

  • 第11题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。
    A

    利润率

    B

    安全利率

    C

    存款利率

    D

    贷款利率


    正确答案： C
    解析： 根据安全利率加风险值调整确定还原率：还原率＝安全利率十风险调整值。

  • 第13题：

    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量

    • A、土地价格
    • B、土地纯收益
    • C、还原利率
    • D、年数
    • E、以上都不对

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。

    • A、通货膨胀
    • B、利息
    • C、贷款利息率
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第15题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第16题：

    确定还原率采用（）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第17题：

    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

    • A、土地与建筑物的，
    • B、地租的，
    • C、土地利用的，
    • D、土地生产的。

    正确答案:A

  • 第19题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第22题：

    多选题
    收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
    A

    土地价格

    B

    土地纯收益

    C

    还原利率

    D

    年数

    E

    以上都不对


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当然 确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
    A

    安全利率

    B

    利润率

    C

    贷款利率

    D

    存款利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

相关内容