还原利率的求取方法()A.综合投资收益法B.市场提取法C.复合投资收益率法D.投资收益率排序法E.安全利率加风险调整法

题目
还原利率的求取方法()

A.综合投资收益法

B.市场提取法

C.复合投资收益率法

D.投资收益率排序法

E.安全利率加风险调整法

相似考题

1.盈亏平衡点的求取方法（ ）。A.仅能用公式计算法求取 B.由于盈亏平衡分析要便于直观分析结果，所以求取平衡点一般仅用图解法求取 C.公式计算法和图解法均可 D.为保证计算准确性，只能用公式法求取

2.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

3.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

4.根据简单的凯恩斯模型，货币需求取决于()A、实际收入和实际利率B、名义收入和实际利率C、名义收入和名义利率D、实际收入和名义利率

参考答案和解析
参考答案：BCDE
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  • 第1题：

    某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。

    A、5%

    B、6.9%

    C、6.1%

    D、7.1%


    参考答案：B

  • 第2题：

    常用的求取报酬率的方法有( )。

    A、 安全利率加风险调整值法
    B、 市场提取法
    C、 投资报酬率排序插入法
    D、 投资组合法
    E 累加法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

  • 第3题：

    收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键（）


    土地收益;还原率

  • 第4题：

    实际货币需求取决于实际收入和名义利率。( )


    答案：错
    解析：

  • 第5题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    A还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B投资风险越大，还原利率就越大

    C投资风险越小，还原利率就越小

    D还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    A,C,D
    略

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