下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B、投资风险越大，还原利率就越大C、投资风险越小，还原利率就越小D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

题目

下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）

  • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
  • B、投资风险越大，还原利率就越大
  • C、投资风险越小，还原利率就越小
  • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
相似考题

1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%

3.某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（ ）。A．5%B．6%C．6.9%D．7.1%

4.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

更多“下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率B、投资风险越大，还原利率就越大C、投资风险越小，还原利率就越小D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间”相关问题

  • 第1题：

    关于凯恩斯的投资函数，下列说法正确的是()。

    A:实际利率越低，投资量越大
    B:实际利率越低，投资量越小
    C:实际利率越高，自主性投资越大
    D:利率为零时，自主性投资也为零

    答案：A
    解析：
    凯恩斯的投资函数为I=e-dr，e为自主性投资，与利率无关，即使利率为零也会存在。所以，C、D项错误。dr表示引致投资，r表示实际利率，d表示利率每上升或下降一个百分点，投资会减少或增加的数量。从公式中我们可以看出，投资与利率呈反方向变动关系，利率是机会成本的一部分，利率越低，任何一项投资的机会成本就越低，即实际利率越低，投资越有利可图，投资量越大，因此B项错误。

  • 第2题：

    在房地产评估中，资本化率又称()。

    A:还原利率
    B:实际利率
    C:成本利率
    D:利税率

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    投资者购买的债券离到期日越远，则利率变动的可能陛( )，其利率风险也相对( )。

    A.越大；越大
    B.越小；越小
    C.越大：越小
    D.越小；越大

    答案：A
    解析：
    投资者购买的债券离瓢期目越远，则利率变动的可能性越大，其利率风险也相对越大。

  • 第4题：

    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第5题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第6题：

    存续期缺口越大，银行净值受利率波动影响而变化的敏感度就（），所面临的风险就（）。

    • A、越大越大
    • B、越大越小
    • C、越小越大
    • D、越小越小

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列因素中会使总需求曲线变得平坦的有（）

    • A、货币需求对利率变动的敏感程度越小
    • B、货币需求对利率变动的敏感程度越大
    • C、投资对利率变动的敏感程度越大
    • D、投资对利率变动的敏感程度越小
    • E、投资乘数越大

    正确答案:A,C,E

  • 第8题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    一般而言，以下还原率最高的是（）。
    A

    承租土地使用权还原利率

    B

    土地还原利率

    C

    建筑物还原利率

    D

    综合还原利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。
    A

    5％

    B

    6％

    C

    6.9％

    D

    7.1％


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
    A

    还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B

    投资风险越大，还原利率就越大

    C

    投资风险越小，还原利率就越小

    D

    还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于凯恩斯的投资函数，下列说法正确的是(　　)。

    A.实际利率越低，投资量越大
    B.实际利率越高，自主性投资越大
    C.实际利率越低，投资量越小
    D.利率为零时，自主性投资也为零

    答案：A
    解析：
    本题考查凯恩斯的投资函数。凯恩斯认为，实际利率越低，投资量越大。自主投资与利率无关，即使利率为零时也会存在。

  • 第14题：

    某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为()。

    A:5%
    B:6%
    C:6.9%
    D:7.1%

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%， 土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
    A. 7.1% B. 6.9%
    C. 6% D. 5%


    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

    • A、5％
    • B、6％
    • C、6.9％
    • D、7.1％

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    影响还原染料还原速率的因素包括：（）

    • A、还原剂浓度越大，还原速度越大；
    • B、染料粒径越小，还原速度越大；
    • C、还原温度越高，还原速度越大；
    • D、染料分子中苯环数越多、给电子基越多，还原速度越小。

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    下列因素中会使总需求曲线变得平坦的有（）
    A

    货币需求对利率变动的敏感程度越小

    B

    货币需求对利率变动的敏感程度越大

    C

    投资对利率变动的敏感程度越大

    D

    投资对利率变动的敏感程度越小

    E

    投资乘数越大


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

  • 第24题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

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