书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效？抵押人是否承担抵押担保责任？

题目

书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效？抵押人是否承担抵押担保责任？

相似考题

1.担保落实的情况主要包括( )。A．担保人的担保行为是否合规B．担保资料是否完整、合规、有效C．抵押率是否符合规定D．是否办理抵押物保险，保险金是否覆盖信贷业务金额E．是否已按规定办理抵押登记

2.当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（　）

3.当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》。

4.下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（）。A.及时通知抵押权人B.向公证机关办理证据保全C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

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  • 第1题：

    动产抵押登记可以由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理，也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的肌提供（）。

    • A、抵押权人的身份证明
    • B、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
    • C、他项权利证书
    • D、转让合同

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理押权登记：未经登记的，不得对抗（）。


    正确答案:第三人

  • 第4题：

    船舶买卖、设定抵押权、光船租赁、未经登记其订立的合同是否有效？


    正确答案: 合同有效，但不得对抗第三人

  • 第5题：

    在对商业助学贷款的担保情况进行贷前调查时，借款人采取抵押担保方式，应调查（　）。

    • A、抵押物是否属于法律规定且银行认可、能够办理抵押登记的商业助学贷款的抵押财产范围
    • B、抵押物已设定抵押权属情况
    • C、借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押
    • D、抵押物所有权是否完整
    • E、抵押物是否真实存在

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    多选题
    利息减免方案确需分期偿还并逐步解除抵押物登记手续的，应重点审查（）
    A

    偿还的贷款与拟解除抵押登记的押品是否对应

    B

    抵押他项权证是否设置了抵押期限

    C

    是否按抵押物优劣及贷款风险情况设置了贷款归还及抵押物解押顺序

    D

    债务人对未还贷款是否提供了合法、有效、充足的担保


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    申请个人一手住房贷款以期房设定抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到房地产登记机关办理抵押登记备案手续同时由贷款人认可的单位或自然人提供担保，或采用（）信用担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。
    A

    抵押人

    B

    抵押权人

    C

    自然人

    D

    借款人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的肌提供（）。
    A

    抵押权人的身份证明

    B

    抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件

    C

    他项权利证书

    D

    转让合同


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于本办法第四条抵押登记的规定，下列说法中正确的是（　　）。[2000年真题]
    A

    合法，未经集团公司法律室登记的抵押无效

    B

    不合法，集团公司不是登记机关，是否经其登记，对抵押合同的效力不产生任何影响

    C

    不合法，作为企业内部的抵押登记管理是可以的，但不影响抵押合同的效力

    D

    必须办理抵押登记才能生效的抵押合同应当向有权登记的机关办理登记


    正确答案： C,D
    解析：
    《物权法》第一百八十七条规定，建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地的承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百八十八条规定，当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通工具，正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

  • 第10题：

    单选题
    关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是()。
    A

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    B

    抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    C

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押A.对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租入该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。
    A

    应签订书面抵押合同

    B

    刘某和甲、乙银行应办理变更登记

    C

    不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

    D

    抵押权自抵押合同签订之日起成立


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？

    正确答案： 不具有优先受偿权，同时不能对抗善意第三人。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？


    正确答案:不具有优先受偿权，同时不能对抗善意第三人。

  • 第14题：

    住房按揭贷款，如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持有效的《房屋买卖预售合同》到住房所在地的房地产登记机关办理（）手续。

    • A、抵押登记手续
    • B、抵押登记备案手续
    • C、登记
    • D、无须办理任何手续

    正确答案:B

  • 第15题：

    甲向乙借款30万元，以自己的汽车设定抵押，但未办理抵押登记，下列表述错误的是（）

    • A、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同有效，抵押权因未办理登记而未成立
    • B、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同因未办理登记而无效
    • C、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无论是否办理登记均有效，抵押权成立
    • D、甲与乙之间的借款合同有效，抵押合同无效，抵押权未成立

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（　）。

    • A、及时通知抵押权人
    • B、向公证机关办理证据保全
    • C、首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
    • D、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
    • E、不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

    正确答案:A,C,D,E

  • 第17题：

    申请个人一手住房贷款以期房设定抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到房地产登记机关办理抵押登记备案手续同时由贷款人认可的单位或自然人提供担保，或采用（）信用担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。

    • A、抵押人
    • B、抵押权人
    • C、自然人
    • D、借款人

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（　）。
    A

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    B

    抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    C

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


    正确答案： B
    解析： 该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。

  • 第19题：

    判断题
    当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，抵押权不生效。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    以下关于个人住房循环贷款办理最高抵押登记手续的说法，正确的有（）
    A

    先办理最高额抵押登记，再注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记

    B

    在注销前期个人购房担保借款合同抵押登记的同时办理最高额抵押登记

    C

    不注销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，在同一抵押物上再办理最高额抵押登记

    D

    先撤销前期个人购房担保借款合同的抵押登记，再办理新的最高额抵押登记


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题： （1）李某是否享有抵押权？说明理由。 （2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 （3）王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。

    正确答案： （1）不享有。《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
    （2）有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未力、理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。
    （3）无权。《物权法》确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。
    解析： 详见答案。

  • 第22题：

    问答题
    书面房屋抵押合同未经登记机关登记是否有效？抵押人是否承担抵押担保责任？

    正确答案： 房屋抵押必须签订书面合同，并且该合同自登记起生效。未经登记机关的房屋抵押合同无效，抵押人不承担抵押担保责任。但是视其在抵押合同未登记过程中是否有过错，推定其是否应承担其他民事责任。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    工商机关收到动产抵押登记申请文件后，应当作以下形式审查（）。
    A

    当事人申请登记的抵押物是否属于工商部门登记的动产

    B

    抵押人是否为住所地在本辖区的个体工商户或农业生产经营者

    C

    当事人所提交的材料是否齐备，内容是否符合《动产抵押登记办法》的规定

    D

    当事人的经营情况

    E

    动产抵押合同变更


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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