抵押的特征是什么？

第1题：

第2题：

抵押权人实现抵押权时，房产变卖的参照价格是什么？

正确答案: 房产变卖的参照价格是市场价格。

第3题：

浮动抵押的优点是什么？

正确答案:浮动抵押对借款人和贷款人均有特殊的益处，帮得以广泛推广。
1.对贷款人的益处：a一般物权担保限于某一特定的动产、不动产或权利；浮动抵押的资产为债务人现有或将来可能有和全部资产或某一类资产。浮动抵押的资产范围比一般固定物权担保的担保物范围大，从而对贷款人债权的实现更有保障b采用一般物权担保，贷款人实现抵押权或质抵权的主要方式是将某一特定担保物折价或拍卖、变卖，以所得价款受偿；如为浮动抵押，除了以上述方式处分抵押财产之外，贷款人可派员接管借款人的全部资产，继续进行经营。如经营成功，贷款人则可从中获利，贷款风险也将因此而缩小c在浮动抵押项下，如借款人违约，将可能导致债权人全面接管其企业、公司，这可促使借款人努力经营，尽量避免违约行为，以致最终有利于防止贷款风险的发生。
2.对借款人的益处：对借款人而言，采用浮动抵押的最大好处是，无须向贷款人转移抵押财产的占有权、使用权和日常经营中的处分权，从而在相当程度上保证了自己对公司、企业的自主经营管理；如为一般秀权担保，借款人便不能随意处分担保物，这将使其经营能力受到限制。

第4题：

土地使用权抵押产生的原因是什么？

正确答案: 由于地产经营投资大，周期长，风险多，地产商一般不以自己实有资本进行投资，其资金来源，主要由银行取得抵押贷款。这是国际上通行的惯例。
我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定：土地不能抵押，这里的“土地”是指“土地所有权”。也就是说，土地使用权是作为相对独立的物权----土地财产权来进行抵押的。这是因为，以出让方式取得土地使用权的使用者，付出了一笔可观的出让金，执有出让合同，这保证了其使用期限40年至70年的较长时间内拥有土地使用权，依照法律规定，土地使用权包含有收益、使用、占有和部分处置权利，可以进行转让、出租和抵押。这也是国际惯例，因为支付出让金及投资开发、利用土地，没有银行的贷款支持是难以得到解决的，抵押贷款便成了土地经营的重要形式。土地使用权抵押可分为支付出让金的抵押贷款和用于开发建设的抵押贷款。无论哪一种贷款，其数额总是小于抵押物的估价的。

第5题：

简述贷款担保抵押权的实现方式的主要特征。

正确答案: 1、银行可以在两类情形下实现抵押权：一是债务人不履行到期债务，二是发生当事人约定的实现抵押权的情形。
2、银行实行抵押权的方式有三种；折价、拍卖、变卖。
3、银行在实现抵押权时，应首先与抵押人达成“协议”，如未就抵押权实现方式达成协议，银行可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。
4、“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。
5、银行的抵押权只保证银行优先受偿，多余的部分归抵押人所有，不足部分则仍然要由债务人清偿。

第6题：

论述抵押的特征。

正确答案:（1）抵押人可以是主债务人或第三人。主债务人是主合同中的债务人；第三人是债权人和债务人以外的其他人。
（2）不转移抵押财产（抵押物）的占有。占有是对物的直接控制，是否占有标的物，这是抵押与质押的主要区别。
（3）抵押权行使前提是债务人不履行债务。
（4）抵押权的实现方式是抵押权人（债权人）行使优先受偿权。

第7题：

试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

正确答案:（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

第8题：

个人住房抵押贷款消费的特征有哪些？

正确答案: （1）贷款金额足，可贷10万至上千万。
（2）贷款年限长：3–10年。
（3）提前还款灵活。
（4）循环受信。

第9题：

以存货抵押的，抵押物应具备（）等特征。

• A、易计量
• B、不易变质
• C、价值相对稳定
• D、市场交易活跃

正确答案:A,B,C,D

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

动产抵押登记的目的是什么？

正确答案: 动产抵押登记的目的是促进资金融通和商品流通，保障债权的实现。

第14题：

吉林银行不接受的抵押品是什么？

正确答案: 1）土地所有权；
2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；
3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5）依法被查封、扣押、监管的财产；
6）依法不得抵押的其他财产。

第15题：

抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

• A、使用
• B、收益
• C、占有
• D、转让

正确答案:C

第16题：

甲企业与乙银行约定，未来1年内乙银行向甲企业贷款不超过1000万元，以甲企业的一座楼房作抵押。此种抵押方式是什么？（）

• A、最高额抵押
• B、财团抵押
• C、一般抵押

正确答案:A

第17题：

抵押权的概念与特征

正确答案: 债权人对债务人或第三人不移转占有的财产，在债务人不履行到期债务时债权人可以就该物优先受偿的权利
特征：
（1）标的是：债务人或第三人提供的担保物或财产权利
（2）抵押权不移转标的物的占有
（3）是担保物权
（4）是意定担保物权
（5）内容是变价处分权和优先受偿权

第18题：

抵押的特征是什么？

正确答案:（1）抵押人可以是主债务人或第三人；
（2）不转移抵押财产（抵押物）的占有；
（3）抵押权行使前提是债务人不履行债务；
（4）抵押权的实现方式是抵押权人（债权人）行使优先受偿权。

第19题：

个人房屋抵押经营贷款的特征有哪些？

正确答案: （1）贷款金额足，可贷10万至上千万。
（2）循环受信。
（3）提前还款灵活。

第20题：

在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

• A、质押
• B、房地产设典
• C、房地产抵押
• D、物品抵押

正确答案:C

第21题：

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不能约定的是什么？

正确答案: 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人末受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

第22题：

第23题：

第24题：