长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。

题目

长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。

相似考题

1.长期趋势法的作用有( )。A．用于成本法中预测未来的租金B．用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整C．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力D．用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏E．用来预测未来的房地产市场价格

2.长期趋势法的作用主要有（　）。 A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等 B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C.用于成本法计算重置价格 D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力 E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

3.关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

4.下列不属于长期趋势法的作用的是（　）。A、用于成本法计算重置价格 B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等 D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

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  • 第1题：

    长期趋势法可以用于（　　）。

    A．推测、判断房地产的未来价格
    B．预测收益法中未来的租金、空置率等
    C．市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
    D．比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
    E．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    答案：A,B,D,E
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  • 第2题：

    运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第5题：

    长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

    • A、用于市场法中对未来净收益等的比较
    • B、用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正
    • C、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • D、用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    下列（ 　）情况适用于长期趋势法。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费。

    B

    用于收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行交易日期调整

    D

    比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    下列哪种情况适用于长期趋势法？（）
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    市场法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    成本法中的开发成本测算


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　）等。
    A

    收益法中预测未来的租金

    B

    市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

    C

    填补某些房地产历史价格资料的缺乏

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力或发展趋势

    E

    成本法中确定房地产的重新购建价格


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

    • A、工业用地的价格评估
    • B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
    • C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
    • D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    正确答案:C

  • 第14题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第15题：

    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    从估价对象来看，市场比较法主要适用于交易性不动产的价格评估，如古建筑、教堂、学校等。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列哪种情况适用于长期趋势法？（）

    • A、假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
    • B、收益法中对未来净收益等的预测
    • C、市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
    • D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • E、成本法中的开发成本测算

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。

    • A、主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
    • B、用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
    • C、用于收益法中对未来净收益等的预测
    • D、以上皆有

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
    A

    主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值

    B

    用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    C

    用于收益法中对未来净收益等的预测

    D

    以上皆有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 长期趋势法既可用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，也能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。

  • 第22题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。
    A

    假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

    B

    收益法中对未来净收益等的预测

    C

    比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

    D

    比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

    E

    用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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