将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。A、现金流入量B、现金流出量C、增量现金流量D、沉没成本
题目
将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。
- A、现金流入量
- B、现金流出量
- C、增量现金流量
- D、沉没成本
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第1题：
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。该公司董事会决定于2004年3月31日对某生产用固定资产进行技术改造。该固定资产的账面原价为7500万元，为1992年3月16日购入并投入使用，该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为零，按直线法计提折旧。未提减值准备。对该固定资产进行技术改造领用生产用原材料750万元，发生人工费用285万元，领用工程用物资1950万元；拆除原固定资产上的部分部件的变价净收入为15万元。假定该技术改造工程于2004年9月25日达到预定可使用状态并交付生产使用，改造后该固定资产预计可收回金额为5850万元，预计尚可使用寿命为15年，预计净残值为零，按直线法计提折旧。甲公司2004年度对该生产用固定资产计提的折旧额为（ ）万元。
A．97.5
B．191.25
C．193.5
D．195.38
正确答案：B
技术改造前已计提折旧＝7500÷20×12＝4500（万元），更新改造后的金额＝（7500－4500）＋750×117%＋285＋1950－15＝6097.50（万元），因更新改造后的金额6097.5万元>预计可收回金额5850万元，固定资产以预计可收回金额5850万元入账，则2004年折旧＝7500÷20×3/12＋5850/15×3/12＝191.25（万元） -
第2题：
某国有企业在其所在城市有房屋三幢，其中两幢用于本企业生产经营，两幢房产账面原值共为400万元。2004年12月对这两幢房屋进行改建装修当月完工，支付费用50万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%）；另外一幢房屋租给某私营企业3年，年租金收入为20万元。该企业2005年应缴纳的房产税为（ ）。
A．6.18万元
B．2.18万元
C．6.4万元
D．4.8万元
正确答案：A
生产经营用房应纳税额=（400+50）×（1-30%）×1.2%+20×12%=6.18（万元） -
第3题：
某企业使用现有甲生产设备每年销售收入3000万元，每年付现成本2200万元，该企业在对外商谈判中，获知我方可以购人一套设备，买价为54万美元，如购得此项设备对本企业进行技术改造扩大工业生产，每年销售收入预计增加到4000万元，每年付现成本增加到2800万元。根据市场趋势调查，企业所产产品尚可在市场销售8年，8年以后拟转产，转产时进口设备残值预计可以23万元在国内售出。如现决定实施此项技术改造方案，现有甲设备可以80万元作价售出(已知该设备原值170万元，累计折旧30万元，预计尚可使用年限8年，期满无残值)，新、旧设备均采用直线法计提折旧。企业要求的投资报酬率为10%，所得税税率为33%，现时美元对人民币汇率为1：7.87。
要求：
(1)确定技术改造方案的差量净现金流量
(2)请用净现值法(根据差量净现金流量)分析评价其技术改造方案是否有利。
正确答案：
(1)原始投资新设备买价54×7.87=425(万元)
减：旧设备变现 80净投资 345
(2)旧设备提前报废损失抵税=[(170-30)-80]×33%=19.8(万元)
(3)每年息前税后利润增加
收入增加4 000-3 000=1 000(万元)
付现成本增加2 800-2 200=600(万元)
折旧增加= (万元)
年息前税后利润增加=(1 000-600-40.25)×(1-33%)=241.03(万元)
(4)第8年末残值变现收入增加23万元
(5)每年现金净流量增加
ANCF0=-345(万元)
ANCF1=241.03+40.25+19.8=301.08(万元)
ANCF2～7=241.03+40.25=281.28(万元)
ANCF8=241.03+40.25+23=304.28(万元)
(6)NPV=301.08×(P/F，10%，l)+281．28×[(P/A，10%，7)-(P/F，10%，1)]+
304.28×(P/F，10%，8)-345
=301.08×0.9091+281.28×(4.8684-0.9091)+304.28×0.4665-345
=273.7I+1 1 11.05+141.94-345=1 181.7(万元)
(7)结论：该技术改造方案有利。 -
第4题：
某市旧城改造需对某沿街房屋进行征收，房地产管理部门公示了有资质的征收估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
<1> 、应通过何种途径选择估价机构？
<2> 、你应如何确定作为征收估价依据的该被征收人房屋的用途？答案：解析：1.本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
2.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。该房屋的法定用途为住宅，应按照住宅用途评估。 -
第5题：
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（ ）万元。(2010年真题)A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：
=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。 -
第6题：
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。
- A、根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
- B、根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
- C、根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
- D、根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
正确答案:B -
第7题：
若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。
- A、现金流入量
- B、现金流出量
- C、增量现金流量
- D、沉没成本
正确答案:B -
第8题：
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，于2012年3月1日对某生产用固定资产进行技术改造，该固定资产的账面原价为3000万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备；该固定资产预计使用寿命为15年，预计净残值为零，按年限平均法计提折旧。为改造该固定资产实际发生支出1408万元；拆除原固定资产上的部分部件的账面价值800万元。假定该技术改造工程于2012年9月15日达到预定可使用状态并交付使用，改造后该固定资产预计可收回金额2400万元，预计尚可使用10年，预计净残值率为5%，按双倍余额递减法计提折旧。甲公司2012年度改良后对该生产用固定资产应计提的折旧额为（）万元。
- A、120.0
- B、130.4
- C、170.0
- D、180.4
正确答案:A -
第9题：
问答题某企业有房屋一幢，原值40万元，预计能使用20年，净残值率为5%，请用平均年限法计提本月折旧额，并计算年折旧率。正确答案： 年折旧率=（1+预计净利残值率）/预计使用年限*100%=1.05/20*100%=5.25%月折旧率=年折旧率/12=5.25%/12=0.4375%月折旧额=固定资产原值*月折旧率=400000*0.4375%=1750元解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题某企业打算变卖一套尚可使用6年的旧设备，并购置一台新设备替换它，旧设备的账面价值为510万元，变价净收入为610万元，新设备的投资额为915万元，到第6年末新设备的预计净残值为15万元，旧设备的预计净残值为10万元，则更新设备每年增加折旧额为（）万元。A66.67
B50
C48.33
D49.17
正确答案： A解析： 购置新设备每年的折旧额＝（915-15）/6＝150（万元），旧设备每年的折旧额＝（610-10）/6＝100（万元），所以新旧设备每年的折旧额之差＝150-100＝50（万元）。注意旧设备的折旧按照更新改造当时的变价净收入计算。 -
第11题：
单选题若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。A现金流入量
B现金流出量
C增量现金流量
D沉没成本
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。A现金流入量
B现金流出量
C增量现金流量
D沉没成本
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
根据材料回答 16～17 题。
B注册会计师正在对乙公司的固定资产实施细节测试，请对以下事项进行确认。
第 16 题 在对固定资产更新改造时注意到乙公司于2006年3月31日对某生产线进行改造。查阅相关资料发现该生产线账面原值3600万元，可使用7年，净残值为100万元。2006年3月31日累计折旧为1000万元，当日计提固定资产减值准备200万元，在改造过程中，领用工程物资310万元，发生人工费用100万元，耗用水电等其他费用120万元。在试运行中取得试运行净收入30万元。该生产线于2006年12月31日改造完工并投入使用。改造后的生产线可使其生产的产品质量得到实质性提高，其预计可收回金额为4100万元。20X7年12月31日其预计可收回金额为1700万元。改造后不改变其折旧方法、折旧年限及净残值。2008年12月31日生产线改造后共提的累计折旧为2000万元。B注册会计师对乙公司累计折旧进行重新认定后应做的调整为（ ）。(假设更新改造期间不包括在固定资产预计使用年限内)
A．累计折旧应调减1040万元
B．累计折旧应调减880万元
C．累计折旧应调减800万元
D．累计折旧应调减400万元
正确答案：A
更新改造完工投入使用后的固定资产成本为2900万元(3600-200-1 000+310+100+120-30)，因2006年12月31日可收回金额为4100万元，根据孰低原则，2007年应按2 900万元计提折旧。改造前，该固定资产已使用2年 [1 000÷[(3 600-100)÷7]]，2007年的折旧额560万元[(2900-100)÷(7-2)]，2007年12月31日固定资产的账面净值2340万元(2900-560)。2007年12月31日可收回金额为1700万元，根据孰低原则，2008年该固定资产应按1 700万元计提折旧，则2008年的折旧额400万元[(1 700-100)÷4]；该生产线改造后共提的累计折旧960万元(560+400)，累计折旧应调减1040万元(2000-960)。 -
第14题：
某国有企业在其所在城市有房屋三幢，其中两幢用于本企业生产经营，两幢房产账面原值共为400万元。2006年12月对这两幢房屋进行改建装修当月完工，支付费用50万元（当地政府规定允许按房产原值-次扣除30％）；另外-幢房屋租给某私营企业3年，年租金收入为20万元。该企业2007年应缴纳的房产税为（ ）
A．6.18万元
B．2.18万元
C．6.4万元
D．4.8万元
正确答案：A
生产经营用房应纳税额 =(400+50)×(1—30%)X1.2%+20×12%=6.18(万元) -
第15题：
某公司原有设备一台，账面折余价值为11.561万元，目前出售可得收入7.5万元，预计可使用10年，已使用5年，预计净残值为0.75万元。现在该公司拟购买新设备替换原设备，建设期为零，新设备购置成本为40万元，使用年限为5年，预计净残值与使用旧设备的净残值一致，新、旧设备均采用直线法提折旧。该公司第1年销售额从150万元上升到160万元，经营成本从110万元上升到112万元；第2年起至第5年，销售额从150万元上升到165万元，经营成本从110万元上升到115万元。该企业的所得税税率为33%，资金成本为10%。已知（P/A，11%，5）=3.696，（P/A，12%，5）=3.605。
要求计算：
（1）更新改造增加的年折旧。
（2）更新改造增加的各年息前税后利润（保留小数点后3位）。
（3）旧设备变价净损失的抵税金额。
（4）更新改造增加的各年净现金流量（保留小数点后3位）。
（5）利用内插法计算更新改造方案的差额内部收益率，并做出是否进行更新改造的决策（保留小数点后3位）。
正确答案：
(1)年折旧＝(40－7.5)÷5＝6.5(万元)
(2)息前税后利润(第1年)＝[(160－150)－(112－110)－6.5]×(1－33%)＝1.005(万元)
息前税后利润(第2—5年)＝[(165－150)－(115－110)－6.5]×(1－33%)＝2.345 (万元)
(3)旧设备变价净损失抵税金额＝(11.561－7.5)×33%＝1.34(万元)
(4)NCF0＝－(40－7.5)＝一32.5(万元)
NCF1＝年折旧+息前税后利润+旧设备变价净损失抵税
＝6.5+1.005+1.34＝8.845(万元)
NCF2-5＝年折旧+息前税后利润
＝6.5+2.345＝8.845(万元)
(5)由于该项目建设期为零，投产后各年净现金流量相等
故(P/A，AIRR，5)＝32.5/8.845＝3.674
(3.696－3.674)/(3.696－3.605)＝(11%－IRR)/(1l%－12%)
IRR＝11.24%
由于IRR＝11.24%>10%，故可以进行更新改造。 -
第16题：
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（ ）万元。A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：
=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。 -
第17题：
甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.
- A、作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
- B、两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
- C、不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
- D、作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
正确答案:A -
第18题：
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（）万元。
- A、28
- B、21
- C、23.33
- D、22.5
正确答案:B -
第19题：
某企业有房屋一幢，原值40万元，预计能使用20年，净残值率为5%，请用平均年限法计提本月折旧额，并计算年折旧率。
正确答案: 年折旧率=（1+预计净利残值率）/预计使用年限*100%=1.05/20*100%=5.25%月折旧率=年折旧率/12=5.25%/12=0.4375%月折旧额=固定资产原值*月折旧率=400000*0.4375%=1750元 -
第20题：
单选题某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为（）万元。A18
B13.75
C14.67
D15
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题M公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的公允价值为1010万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该房屋的公允价值为1008万元。2017年6月30日M公司下列会计处理中正确的是（）。A计入累计折旧45.83万元
B计入其他业务成本45.83万元
C计入公允价值变动损失2万元
D计入公允价值变动收益2万元
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲公司是增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17%。甲公司董事会决定于2012年3月31日起对某生产用设备进行技术改造。2012年3月31日，该资产账面原价5000万元，已提折旧3000万元，未提减值；预计使用寿命20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。改造中发生支出2249万元；替换的账面价值为400万元。该技术改造工程于2012年9月25日交付使用，改造后的资产预计尚可使用15年，预计净残值为零，折旧方法不变。甲公司2012年该固定资产应计提的折旧额为（）万元。A126.65
B127.65
C134.32
D133.32
正确答案： D解析： 改造后的入账价值＝（5000－3000）＋2249－400＝3849（万元），2012年折旧额＝5000/20×3/12＋3849/15×3/12＝126.65（万元）。 -
第23题：
单选题某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月15日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2019年应该计提的折旧额为（ ）万元。A18
B13.75
C14.67
D15
正确答案： C解析：
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销。当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧，则2019年计提折旧＝（320－20）÷20×11/12＝13.75（万元）。