国际市场中参考价格的性质属于（）。A、实际成交价格B、卖方要价C、买方还价D、合同价格

题目

国际市场中参考价格的性质属于（）。

  • A、实际成交价格
  • B、卖方要价
  • C、买方还价
  • D、合同价格
相似考题

1.在国际市场价格种类中，参考价格的特点是（ ）。A．它是一种买方价格B．它不是实际成交价格C．它在一般情况下都高于实际成交价格D．在它的基础上一般要加一定的价格折扣E．它有唯一的媒体

2.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。A．卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费C．买方实际付出的价格－应由买方负担的税费D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E．买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)

3.如果卖方价格解释不足,买方掌握的价格材料少,但卖方有成交的信心,然而又性急,时间也紧时,采用哪种还价的方式对双方都有利。()A.分组还价B.单项还价C.按分析成本还价D.按分析比价还价

4.某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。A．1900B．2500C．650D．600

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  • 第1题：

    价格谈判中讨价还价范围的两端分别是买方初始报价和( )

    A、买方最高价

    B、卖方初始报价

    C、卖方最高价

    D、折中价格


    参考答案：B

  • 第2题：

    某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（ ）元/m2。

    A．2108

    B．2206

    C．2763

    D．2930


    正确答案：C

  • 第3题：

    某宗物业的正常成交价格为12500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别为()元/m2。

    A:2800；2200
    B:2325；2675
    C:2325；2625
    D:2675；2325

    答案：C
    解析：
    交易税费非正常负担的交易。在物业交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、补交土地使用权出让金等。正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。由题意，卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500*7%=2325（元/m2），买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500*5%=2625（元/m2）。

  • 第4题：

    在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。

    A、 卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
    B、 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
    C、 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
    D、 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
    E 买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

  • 第5题：

    某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m2。

    A.2139
    B.2146
    C.2651
    D.2659

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。正常负担下的价格＝卖方实得金额/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝2385/（1－6.8%）＝2559.01（元/m2），买方实付金额＝正常负担下的价格×（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2559.01×（1＋3.9%）＝2658.81（元/m2）。

  • 第6题：

    某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为( )元/㎡。

    A:2150
    B:2325
    C:2625
    D:2765

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    对溢短装部分货物的价格，如合同中无其他规定，一般（）

    • A、装船时国际市场价格
    • B、原合同价格
    • C、买方国家市场当前的价格
    • D、卖方国家市场当前的价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    买方和卖方在讨价还价，买方说：“你最初要价是100元，我的还价是60元，现在我已加价到了70元，你也应该降一些嘛!”一般来说卖方会降到90元。这个价格谈判采用的是（）

    • A、类比法
    • B、对比法
    • C、比喻法
    • D、区别法

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    在国际贸易商品价格分类中，交易所价格属于（）
    A

    实际成交价格

    B

    参考价格

    C

    外贸统计价格

    D

    常用物价指数价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买方实际支付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（　）元/㎡。
    A

    2020.80

    B

    2380.95

    C

    2336.45

    D

    2447.37


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在国际市场价格种类中，不是实际成交价格的是（　　）。[2007年真题]
    A

    合同价格

    B

    参考价格

    C

    拍卖价格

    D

    开标价格


    正确答案： A
    解析：
    国际市场价格的种类，主要有：①参考价格，这种价格的一个特点在于它不是实际成交价格，而是属于卖方要价，是买卖双方进行交易磋商时的基价，一般有很大的讨价还价余地；②外贸统计价格；③实际成交价格。其中实际成交价格包括交易所价格、拍卖价格、开标价格、合同价格。

  • 第12题：

    单选题
    国际市场价格中参考价格的性质属于（　　）。[2005年真题]
    A

    实际成交价格

    B

    卖方要价

    C

    买方还价

    D

    合同价格


    正确答案： A
    解析：
    参考价格特点之一在于它不是实际成交价格，而是属于卖方要价，是买卖双方进行交易磋商时的基价，一般有很大的讨价还价余地。

  • 第13题：

    某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗交易的正常成交价格为（ ）元/m2。

    A．5400

    B．5600

    C．5800

    D．6000


    正确答案：C
    正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。

  • 第14题：

    某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元/m2。

    A．6009

    B．6039

    C．5850

    D．5841


    正确答案：C

  • 第15题：

    共用题干
    某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元／m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

    该宗交易的正常成交价格为()元。
    A:5400
    B:5600
    C:5800
    D:6000

    答案：C
    解析：
    86.正常成交价格=卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=5394/(1-7%)=5800（元／m2)。
    87.在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。故选D。
    88.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
    89.类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
    90.市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

  • 第16题：

    在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在买方市场下，成交价格偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。

  • 第17题：

    在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（　　）。

    A、 买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
    B、 买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
    C、 买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
    D、 卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

    答案：C
    解析：
    当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  • 第18题：

    国际市场价格的种类有（）。

    • A、参考价格
    • B、外贸统计价格
    • C、实际成交价格
    • D、合同价格
    • E、开标价格

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    在国际贸易商品价格分类中，交易所价格属于（）

    • A、实际成交价格
    • B、参考价格
    • C、外贸统计价格
    • D、常用物价指数价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为(    )，
    A

    买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

    B

    买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

    C

    买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

    D

    卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    对溢短装部分货物的价格，如合同中无其他规定，一般（）
    A

    装船时国际市场价格

    B

    原合同价格

    C

    买方国家市场当前的价格

    D

    卖方国家市场当前的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在下列国际市场价格形式中，属于实际成交价格的有（　　）。[2006年真题]
    A

    合同价格

    B

    开标价格

    C

    参考价格

    D

    交易所价格

    E

    外贸统计价格


    正确答案： A,B,D
    解析：
    实际成交价格包括交易所价格、拍卖价格、开标价格、合同价格。C项，参考价格不是实际成交价格，而是属于卖方要价；E项，根据外贸统计计算出来的出口价格和进口价格所反映的是实际成交价格的平均水平，不属于实际成交价格。

  • 第23题：

    单选题
    国际市场价格的种类不包括（　　）。
    A

    参考价格

    B

    外贸统计价格

    C

    实际成交价格

    D

    CFR价格条件


    正确答案： A
    解析：
    国际市场价格的种类主要有：①参考价格；②外贸统计价格；③实际成交价格。CFR价格条件，又称为离岸加运费价格，我国称为成本加运费（目的港）价格。它是指由卖方负责租船订舱，把货物装上船，并负担货物装上船以前的一切费用与风险并支付货物运费。CFR价格条件不属于国际市场价格。

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