目前全国房地产开发发展现状（）A、房地产企业队伍迅速发展壮大B、房地产投资规模迅速扩张，开发结构明显改善C、市场交易活跃D、企业经济实力明显增强E、房地产开发对国民经济持续发展作出贡献
题目
目前全国房地产开发发展现状（）
- A、房地产企业队伍迅速发展壮大
- B、房地产投资规模迅速扩张，开发结构明显改善
- C、市场交易活跃
- D、企业经济实力明显增强
- E、房地产开发对国民经济持续发展作出贡献
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第1题：
下列各项中，应当征收房产税的有（ ）。A.房地产开发企业待售的商品房
B.房地产开发企业自用的房产
C.房地产开发企业对外出租的房产
D.房地产开发企业无偿使用免税单位的房产
E.房地产开发企业办的医院用房答案：B,C,D解析：选项A：对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。选项E：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 -
第2题：
下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有()A:对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B:房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C:各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
E:二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目答案：A,B,C,D解析：对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动，维护市场的有序竞争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 -
第3题：
房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A:房地产开发企业决策者自身的能力和水平
B:房地产开发企业自身的实力和发展战略
C:房地产市场的供求状况
D:潜在目标客户的学术水平和欣赏能力
E:可供选择的房地产经纪机构的数量和水平答案：B,C,E解析：房地产销售渠道选择的的影响因素主要包括：①房地产市场的供求状况；②可供选择的房地产经纪机构的数量和水平；③房地产开发企业自身的实力和发展战略。 -
第4题：
形成房地产供给的条件有（）。A．房地产开发企业和拥有者愿意供给
B．房地产开发企业和拥有者有能力供给
C．消费者愿意和有能力购买
D．房地产市场需求的数量
E．房地产开发企业的数量答案：A,B解析：房地产供给是指房地产开发企业和拥有者（即房地产出售人或出租人）在某一特定的时间内，在每一价格（或租金）水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售（或出租）的数量。 -
第5题：
房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性答案：B解析：【考点】房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。 -
第6题：
参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值答案：D解析：同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在开发建设成本或经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同等。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。 -
第7题：
原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系
B.适应新形势下房地产业发展
C.规范房地产开发企业的经营行为
D.更好地辨别企业的实力
E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要答案：B,C,E解析：为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月29日，原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级。 -
第8题：
按照注册资金来源划分，房地产开发企业的类型包括（）A.外资房地产开发企业
B.内资房地产开发企业
C.全国性房地产开发企业
D.区域性房地产开发企业
E.房地产开发专营公司答案：A,B解析：按照注册资金来源划分，房地产开发企业包括外资房地产开发企业和内资房地产开发企业。 -
第9题：
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？
正确答案: 设立房地产开发企业，应当具备的条件有：
①有自己的名称和组织机构；
②有固定的经营场所；
③有符合国务院规定的注册资本；
④有足够的专业技术人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。 -
第10题：
按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）。
- A、专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业
- B、外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
- C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
- D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
正确答案:C -
第11题：
多选题目前全国房地产开发发展现状（）A房地产企业队伍迅速发展壮大
B房地产投资规模迅速扩张，开发结构明显改善
C市场交易活跃
D企业经济实力明显增强
E房地产开发对国民经济持续发展作出贡献
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为()个资质等级。A:3
B:4
C:5
D:6答案：B解析：为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级。 -
第14题：
房地产开发企业适宜采用直接渠道的情况不包括()。A:商品房素质特别突出，市场反应很好
B:房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
C:刚刚兴建的小规模房地产开发企业，各项制度还很不完善
D:大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍答案：C解析：房地产开发企业通常采用直接渠道的情形主要有：①大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍；②房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求；③商品房素质特别突出，市场反应很好。 -
第15题：
房地产开发经营的核心问题是()。A:以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动
B:以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益
C:以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应
D:以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模答案：A解析：房地产开发经营的核心问题是与一定的房地产市场供求状况和房地产开发行业发展阶段相联系、相适应的，也与企业规模大小、企业高层管理员的价值取向和经验判断密切相关。 -
第16题：
房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。A、房地产开发企业对市场预测的偏差
B、购房者对市场预测的偏差
C、房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D、房地产开发资金的易得性答案：B解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。 -
第17题：
(2016年真题) 房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性答案：B解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。 -
第18题：
下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是( )。A.中外合资房地产开发公司
B.房地产开发兼营公司
C.房地产开发项目公司
D.房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。 -
第19题：
按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（ ）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司答案：C解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。 -
第20题：
按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括（ ）。A.外资房地产开发企业
B.内资房地产开发企业
C.全国性房地产开发企业
D.区域性房地产开发企业
E.房地产开发专营公司
答案：C,D解析：按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括全国性房地产开发企业和区域性房地产开发企业。 -
第21题：
房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。
正确答案:错误 -
第22题：
多选题下列房地产项目对外投资时，需要缴纳土地增值税的有（ ）。A非房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资
B非房地产开发企业在改制重组时以其现有的厂房对某物流企业投资
C房地产开发企业以其建造的商品房对外投资
D房地产开发企业以其土地使用权对非房地产企业投资
正确答案： D,C解析：
B项，非房地产企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。A项没有说明是改制重组且交易的一方为房地产企业，故需要缴纳土地增值税；CD两项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。 -
第23题：
问答题房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？正确答案： 设立房地产开发企业，应当具备的条件有：
①有自己的名称和组织机构；
②有固定的经营场所；
③有符合国务院规定的注册资本；
④有足够的专业技术人员；
⑤法律、行政法规规定的其他条件。解析： 暂无解析