某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）A、100／115B、85／100C、115／100D、100／85

题目

某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）

  • A、100／115
  • B、85／100
  • C、115／100
  • D、100／85
相似考题

1.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。A.90/100B.110/100C.100/90D.100/110

2.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。A．100/115B．85/100C．115/100D．100/85

3.假设住宅高度为a，住宅正对面的建筑物高度为b，住宅与该建筑物的距离为 c，则住宅卫生间距的含意是A．a是c的几倍B．b是c的几倍C．c是a的几倍D．c是b的几倍E．c是a+b的几倍

4.在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( )，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。A．装饰面材B．门窗附件C．防水做法D．附属设施

参考答案和解析
正确答案:D
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  • 第1题：

    某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）

    A．90/100

    B．100/110

    C．110/100

    D．100/90


    正确答案：B
    建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值［100×（1+10%）］来计算修正系数的。

  • 第2题：

    《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物的，应当经过城市（ ）行政主管部门的批准。


    A.房产 B.规划
    C.建设 D.城管


    答案：B
    解析：
    《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物，应当经城市规划行政主管部门批准。

  • 第3题：

    下列不属于影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素的是（ ）。

    A：建筑物平面形状和周长系数
    B：住宅的层高和净高
    C：建筑物的体积与面积
    D：住宅建筑结构的选择

    答案：C
    解析：
    2019版教材P150
    影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素：建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层数；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择。

  • 第4题：

    噪声敏感建筑物指医院、学校、机关、住宅等需要保持安静的建筑物.


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    高层建筑物的室内消火栓系统是指（）层以上的住宅建筑，高度大于24米的其他民用建筑和公共建筑的室内消火栓系统。


    正确答案:10

  • 第6题：

    在什么情况下，应当实行产权调换（）

    • A、拆除出租住宅房屋
    • B、拆除地上附属建筑物
    • C、拆除非住宅房屋
    • D、拆除违章建筑物

    正确答案:D

  • 第7题：

    运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。

    • A、外观
    • B、结构
    • C、用途
    • D、坐落位置

    正确答案:B,C

  • 第8题：

    为降低新建筑物能耗，英国政府2007年颁布了（）。

    • A、低碳住宅标准
    • B、节能住宅标准
    • C、环保住宅标准
    • D、可持续住宅标准

    正确答案:D

  • 第9题：

    规范规定，当塔楼住宅超过（）层时，建筑物应设室内消防系统。

    • A、5
    • B、6
    • C、7
    • D、8

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    某新建住宅建筑物年预计雷击次数为0.245次/a，防雷设计要求按二类等级设防，该建筑物为第二类防雷建筑物
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
    A

    100/120

    B

    120/100

    C

    80/100

    D

    100/80


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    假设住宅高度为a，住宅正对面的建筑物高度为b，住宅与该建筑物的距离为c，则住宅卫生间距的含意是（　　）。
    A

    a是c的几倍

    B

    c是a+b的几倍

    C

    c是a的几倍

    D

    c是b的几倍

    E

    b是c的几倍


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列不属于影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素的是()。

    A.建筑物平面形状和周长系数
    B.住宅的层高和净高
    C.建筑物的体积与面积
    D.住宅建筑结构的选择

    答案：C
    解析：
    影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素：建筑物平面形状和周长系数；住宅的层高和净高；住宅的层数；住宅单元组成、户型和住户面积；住宅建筑结构的选择。

  • 第14题：

    小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（　　）。

    A.低层住宅
    B.多层住宅
    C.中高层住宅
    D.高层住宅

    答案：D
    解析：
    根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。

  • 第15题：

    评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则区位状况既包括朝向，也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。

  • 第16题：

    《建设工程消防监督管理规定》适用于（　）建设工程的消防监督管理。

    A.新建的住宅楼
    B.村民自建住宅
    C.住宅室内装修
    D.临时性建筑物

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设工程消防监督管理的基本要求。《建设工程消防监督管理规定》适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理，不适用于住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。

  • 第17题：

    《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为（）

    • A、搭建建筑物、构筑物
    • B、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
    • C、拆改供暖管道和设施
    • D、拆改燃气管道和设施

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。

    • A、100/120
    • B、120/100
    • C、80/100
    • D、100/80

    正确答案:D

  • 第19题：

    高层建筑物的室内消火栓系统是指（）层以上的住宅建筑，高度大于（）米的其他民用建筑和公共建筑的室内消火栓系统。


    正确答案:10；24

  • 第20题：

    建筑是建筑物和构筑物的统称，住宅、堤坝属于建筑物。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）
    A

    100／115

    B

    85／100

    C

    115／100

    D

    100／85


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
    A

    与待评估建筑物用途相同

    B

    与待评估建筑物结构类型相同

    C

    与待评估建筑物的评估工作日期接近

    D

    与待评估建筑物的评估目的一致

    E

    是正常交易或可补正为正常交易


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于《室内空气质量标准》（CB／T18883—2002）的适用范围，下列说法正确的是（）
    A

    适用于住宅和办公建筑物

    B

    仅适用于住宅

    C

    仅适用于办公建筑物

    D

    适用于民用建筑、工业厂房及其辅助建筑物


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素包括（）。
    A

    住宅的层高

    B

    建筑物的相邻关系

    C

    建筑物平面形状

    D

    建筑物周长系数

    E

    住宅的层数


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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