在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( )，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。A．装饰面材B．门窗附件C．防水做法D．附属设施

题目

在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与( )，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。

A．装饰面材

B．门窗附件

C．防水做法

D．附属设施

相似考题

1.耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。A．经济耐用年限B．折旧年限C．实际使用年限D．设计年限

2.该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

3.一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，（）的费用应分别计算。A.主体B.附属设施C.装饰材料D.基础E.门窗

4.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

参考答案和解析
正确答案：D
解析：本题考核点为建筑物损耗的确定办法的规定。另外，在实际工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备，它们的经济耐用年限较主体结构短。装饰工程为了满足功能的需要和适应周边环境的需要，需多次进行改造，一幢建筑物主体耐用年限间可包含若干个装饰工程和设备工程的经济耐用年限。
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  • 第1题：

    实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

    A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

    B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

    C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

    D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

    E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗


    正确答案：DE

    本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

    参见教材P481

     

  • 第2题：

    小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（　　）。

    A.低层住宅
    B.多层住宅
    C.中高层住宅
    D.高层住宅

    答案：D
    解析：
    根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1～3层）；②多层住宅（4～6层）；③中高层住宅（7～9层）；④高层住宅（10层及以上）。

  • 第3题：

    一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，()的费用应分别计算。

    A:主体
    B:附属设施
    C:装饰材料
    D:防水材料
    E:保温材料

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第4题：

    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

    A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

    B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案：B

  • 第5题：

    某幢建筑物按实际价值100万元担保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，实际损失赔偿被保险人()万元。

    A:80
    B:100
    C:160
    D:200

    答案：A
    解析：
    当担保财产遭受保险责任范围内的损失时，保险人按合同规定承担赔偿责任，其支付的保险赔款，不得超过被保险人的实际损失。实际损失是根据损失当时财产的实际价值来确定的，而财产的价值与市价有关，所以实际损失的确定通常要根据损失当时财产的市价（定值保险和重置价值保险例外）。例如，某幢建筑物按实际价值100万元担保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，则保险人只能按市价，即实际损失赔偿被保险人80万元。

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