某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。A.90/100B.110/100C.100/90D.100/110

题目
某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。

A.90/100

B.110/100

C.100/90

D.100/110

相似考题

1.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。A．100/115B．85/100C．115/100D．100/85

2.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）A．90/100B．100/110C．110/100D．100/90

3.下列不属于影响民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素的是（ ）。A：建筑物平面形状和周长系数 B：住宅的层高和净高 C：建筑物的体积与面积 D：住宅建筑结构的选择

4.某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为( )。A．0.7956B．0.5448C．0.6951D．0.7838

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  • 第1题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（　　）。查看材料

    A.交易情况修正
    B.建立价格可比基础
    C.交易日期调整
    D.房地产状况调整

    答案：C,D
    解析：
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。

  • 第2题：

    评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

  • 第3题：

    某待评上地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别因素修正系数为（）。

    A0.7956

    B0.5448

    C0.6951

    D0.7838


    A
    略

  • 第4题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第5题：

    《建设工程消防监督管理规定》适用于（　）建设工程的消防监督管理。

    A.新建的住宅楼
    B.村民自建住宅
    C.住宅室内装修
    D.临时性建筑物

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设工程消防监督管理的基本要求。《建设工程消防监督管理规定》适用于新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防监督管理，不适用于住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他临时性建筑的建设活动。

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