评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。A、不可位移B、使用时间长C、不易变现D、规划限制严

题目

评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

  • A、不可位移
  • B、使用时间长
  • C、不易变现
  • D、规划限制严
相似考题

1.在评估风险管理的效果时,应注意哪些内容()。A、为了使评估效果更直观，只需要做当期评估B、需要评估风险管理效益的大小C、需要考虑风险管理方案的可行性D、需要评估风险管理方案的有效性

2.房地产评估包含()。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

3.评估房地产时需要考虑的主要风险是()。A、不可位移B、不容易变现C、使用时间长D、规划很严格

4.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。A．不可位移B．使用时间长C．不易变现D．规划限制严

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  • 第1题：

    进行软件项目的风险分析时，风险避免、风险监控和风险管理及意外事件计划是(19)活动中需要考虑的问题。

    A．风险识别

    B．风险预测

    C．风险评估

    D．风险控制


    正确答案：D
    解析：软件项目风险是指在软件开发过程中遇到的预算和进度等方面的问题以及这些问题对软件项目的影响。软件风险分析包括风险识别、风险预测、风险评估和风险控制共　4个不同活动。其中风险控制是利用某些技术和方法设法避开或转移风险，在此活动中，通常需要考虑风险避免、风险监控和风险管理及意外事件计划3方面问题。

  • 第2题：

    ●进行软件项目的风险分析时，风险避免、风险监控和风险管理及意外事件计划是(43)．活动中需要考虑的问题。

    (43)

    A．风险识别

    B．风险评估

    C．风险预测

    D．风险控制


    正确答案：D

  • 第3题：

    对项目的测试风险进行评估管理时，主要考虑哪些风险因素？


    答案：
    解析：
    测试风险主要包括需求风险、测试用例风险、缺陷风险、代码质量风险、测试环境风险、测试技术风险、回归测试风险、沟通协调风险和其他不可预计风险。以上是测试过程中可能发生的风险，其中有的风险是难以避免的，如缺陷风险等。有的风险从理论上可以避免，但实际操作过程中出于时间和成本的考虑，也难以完全回避，如回归测试风险等。

  • 第4题：

    华星房地产公司在制订企业资源需求计划时需要考虑很多事情，首先要考虑的任务是（）。

    • A、预测
    • B、预算
    • C、分析
    • D、评估风险

    正确答案:A

  • 第5题：

    国家风险评估需要考虑哪些因素？具体的评估方法有哪些？


    正确答案: 国家风险评估包括四个部分：宏观政治风险、宏观财务风险、微观政治风险和微观财务风险。宏观风险评估针对的是一个国家的系统性风险。影响宏观政治风险的因素包括东道国政府与跨国公司母国政府的关系、东道国居民对跨国公司母国政府的态度、东道国政府的政权稳定性、东道国政府被颠覆的危险性以及东道国与邻国发生战争的可能性等。影响宏观财务风险的因素包括GNP增长率、预期通货膨胀率、政府赤字、利率、失业率、东道国对出口收入的依赖程度、贸易余额和外汇管制等。微观风险评估是从跨国公司的角度对影响其经营的特定国家风险进行评估，是在宏观风险评估基础上进行的有针对性的调整。对国家风险进行微观评估，除了考虑宏观风险评估涉及的政治因素和财务因素外，还应该包括公司经营对GDP增长率、预期通货膨胀率和利率等因素波动的敏感性。
    常见的国家风险评估方法包括：
    （1）列表打分法，是将所有影响国家风险评估结果的政治和财务因素（包括宏观和微观）转换成数字，通过列表形式直观地进行风险等级判断。由于要将各个因素的影响用数字形式表达，必须注意各因素在国家风险中的影响力，根据其影响力的不同赋予不同的权重。
    （2）德尔菲法，是第二次世界大战期间美国的思想库兰德公司创造的一种专家评估方法，主要是通过收集评估专家各自对国家风险的看法，综合得出对国家风险的评估结果。
    （3）定量分析法，一旦确定了某一时期导致东道国国家风险的主要宏观因素和微观因素，就可以用定量分析法来确定国家风险等级。常用的定量分析方法是离差分析法和回归分析法。离差分析通过考察所有这些国家的国家风险，找出具体导致国家之间风险差异的主要因素。回归分析主要用来测算一个因素对另一因素变化的敏感性。
    （4）巡查访问法，也称实际观察法，指到被投资国进行实地考察，会见当地政府官员、公司管理人员以及消费者，帮助跨国公司更好地了解实地情况（如公司间关系等），感性地评估东道国的国家风险。

  • 第6题：

    估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列关于构建风险评估体系的说法中，正确的是（）。

    • A、对于有附属机构在不同国家的银行集团来说，在制定风险评估体系时只需要考虑按本国的监管要求即可
    • B、商业银行可以照搬使用其他银行现成的风险评估体系
    • C、在建立风险评估体系时，只需要考虑对现有业务和风险的涵盖
    • D、构建的风险评估体系对能够量化的风险，商业银行应当开发和完善风险计量技术，确保风险计量的一致性、客观性和准确性

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    下列关于构建风险评估体系的说法中，正确的是（）。
    A

    对于有附属机构在不同国家的银行集团来说，在制定风险评估体系时只需要考虑按本国的监管要求即可

    B

    商业银行可以照搬使用其他银行现成的风险评估体系

    C

    在建立风险评估体系时，只需要考虑对现有业务和风险的涵盖

    D

    构建的风险评估体系对能够量化的风险，商业银行应当开发和完善风险计量技术，确保风险计量的一致性、客观性和准确性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格（实际上，房地产本身也是随着时间的变化而变化的，如建筑物变得陈旧过时）。因此，房地产价格具有很强的时间性，每一个价格都对应着一个时间。如果没有了对应的时间，价格也就失去了意义。但是，估价不是求取估价对象在所有时间上的价格，这既无必要，也不大可能。估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格，而且这个特定时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这个特定时间就是估价时点。

  • 第10题：

    单选题
    评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。
    A

    不可位移

    B

    不容易变现

    C

    使用时间长

    D

    规划很严格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    华星房地产公司在制订企业资源需求计划时需要考虑很多事情，首先要考虑的任务是（）。
    A

    预测

    B

    预算

    C

    分析

    D

    评估风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。

    A．不可位移

    B．使用时间长

    C．不易变现

    D．规划限制严


    正确答案：C

  • 第14题：

    ●进行软件项目的风险分析时，风险避免,风险监控和风险管理及意外事件计划是（19）活动中需要考虑题。

    （19）

    A. 风险识别

    B. 风险预测

    C. 风险评估

    D. 风险控制


    正确答案：D

  • 第15题：

    对工作危害作风险评估时，风险高低主要考虑哪两个方面的因素？


    正确答案:该意外发生的可能性，危害所引致意外后果的严重性。

  • 第16题：

    长期投资评估在确定风险报酬率时，需要考虑被评估企业的（）。

    • A、经营风险
    • B、财务风险
    • C、倒闭风险
    • D、行业风险
    • E、突发事件

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    房地产公司在制订企业资源需求计划，需要考虑很多方面的事情，那么首先应该考虑的任务是（）。

    • A、评估风险
    • B、预算
    • C、分析
    • D、预测

    正确答案:D

  • 第18题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
    A

    房地产

    B

    存货

    C

    短期投资

    D

    固定资产


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    国家风险评估需要考虑哪些因素？具体的评估方法有哪些？

    正确答案： 国家风险评估包括四个部分：宏观政治风险、宏观财务风险、微观政治风险和微观财务风险。宏观风险评估针对的是一个国家的系统性风险。影响宏观政治风险的因素包括东道国政府与跨国公司母国政府的关系、东道国居民对跨国公司母国政府的态度、东道国政府的政权稳定性、东道国政府被颠覆的危险性以及东道国与邻国发生战争的可能性等。影响宏观财务风险的因素包括GNP增长率、预期通货膨胀率、政府赤字、利率、失业率、东道国对出口收入的依赖程度、贸易余额和外汇管制等。微观风险评估是从跨国公司的角度对影响其经营的特定国家风险进行评估，是在宏观风险评估基础上进行的有针对性的调整。对国家风险进行微观评估，除了考虑宏观风险评估涉及的政治因素和财务因素外，还应该包括公司经营对GDP增长率、预期通货膨胀率和利率等因素波动的敏感性。
    常见的国家风险评估方法包括：
    （1）列表打分法，是将所有影响国家风险评估结果的政治和财务因素（包括宏观和微观）转换成数字，通过列表形式直观地进行风险等级判断。由于要将各个因素的影响用数字形式表达，必须注意各因素在国家风险中的影响力，根据其影响力的不同赋予不同的权重。
    （2）德尔菲法，是第二次世界大战期间美国的思想库兰德公司创造的一种专家评估方法，主要是通过收集评估专家各自对国家风险的看法，综合得出对国家风险的评估结果。
    （3）定量分析法，一旦确定了某一时期导致东道国国家风险的主要宏观因素和微观因素，就可以用定量分析法来确定国家风险等级。常用的定量分析方法是离差分析法和回归分析法。离差分析通过考察所有这些国家的国家风险，找出具体导致国家之间风险差异的主要因素。回归分析主要用来测算一个因素对另一因素变化的敏感性。
    （4）巡查访问法，也称实际观察法，指到被投资国进行实地考察，会见当地政府官员、公司管理人员以及消费者，帮助跨国公司更好地了解实地情况（如公司间关系等），感性地评估东道国的国家风险。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    长期投资评估在确定风险报酬率时，需要考虑被评估企业的（）。
    A

    经营风险

    B

    财务风险

    C

    倒闭风险

    D

    行业风险

    E

    突发事件


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。
    A

    不可位移

    B

    使用时间长

    C

    不易变现

    D

    规划限制严


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产公司在制订企业资源需求计划，需要考虑很多方面的事情，那么首先应该考虑的任务是（）。
    A

    评估风险

    B

    预算

    C

    分析

    D

    预测


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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