有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。A、50％～60％B、40％～50％C、30％～40％D、30％以下

题目

有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。

  • A、50％～60％
  • B、40％～50％
  • C、30％～40％
  • D、30％以下
相似考题

1.计算土地增值额时可以抵扣的项目有()。A、支付的地价B、房产开发成本C、转让房产有关的税金D、开发土地的有关费用

2.不考虑道路承载能力的超强度的土地开发,是大城市中心区交通拥堵的主要原因。()此题为判断题(对，错)。

3.在计算土地增值税时，允许作为扣除项目的是（ ）。A．取得土地使用权所支付的金额B．开发土地的成本、费用C．新建房及配套设施的成本、费用D．与转让房地产有关的税金

4.成本利润率的计算公式是（ ）。A．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）B．开发利润÷（土地取得成本+开发成本）C．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）D．开发利润÷开发完成后的房地产价值

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  • 第1题：

    下列有关土地开发成本的归集和结转的叙述正确的有( )。

    A.企业开发商品性土地发生的费用，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户

    B.企业开发自和土地发生的费用，能分清负担对象的，直接记入“开发成本——土地开发成本”账户

    C.企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其记入“开发成本——土地开发成本”账户

    D.商品性土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户

    E.自用土地开发完成后近期暂不使用、开发的，应将其实际成本转入“开发产品——自用土地”账户


    答案：ACDE

  • 第2题：

    《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　）之和。

    • A、土地取得成本
    • B、房地产开发成本
    • C、土地前期开发成本
    • D、土地后期开发成本
    • E、按规定收取的相关费用

    正确答案:A,C,E

  • 第3题：

    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）

    • A、土地取得费用
    • B、土地开发费用
    • C、资金成本、利润
    • D、有关税费和土地增值收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（　）。

    • A、30%～40%
    • B、40%～50%
    • C、50%～60%
    • D、60%～70%

    正确答案:C

  • 第5题：

    投资利润率的计算公式是（）。

    • A、开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
    • B、开发利润／（土地取得成本+开发成本）
    • C、开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
    • D、开发利润／开发完成后的房地产价值

    正确答案:A

  • 第6题：

    新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

    • A、开发区有效用地
    • B、开发区理论用地
    • C、开发区正当用地
    • D、开发区用地总面积

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（　）。
    A

    30%～40%

    B

    40%～50%

    C

    50%～60%

    D

    60%～70%


    正确答案： B
    解析： 在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的50%～60%。参见教材P212。 【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

  • 第8题：

    单选题
    通常房地产开发投资利润率的计算基数为(　　)。
    A

    土地取得成本＋开发成本

    B

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用

    C

    土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

    D

    开发完成后的房地产价值


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第9题：

    单选题
    投资利润率的计算公式是（）。
    A

    开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

    B

    开发利润／（土地取得成本+开发成本）

    C

    开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

    D

    开发利润／开发完成后的房地产价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    计算土地增值额时可以抵扣的项目有（）。
    A

    支付的地价

    B

    房产开发成本

    C

    转让房产有关的税金

    D

    开发土地的有关费用


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
    A

    取得待开发土地的成本

    B

    新土地开发成本

    C

    土地使用权成本

    D

    土地转让成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本利润率的计算公式是( )。

    A、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
    B、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
    C、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
    D、 开发利润÷开发完成后的房地产价值

    答案：A
    解析：
    B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

  • 第14题：

    项目土地开发成本不包括（）。

    • A、前期费用
    • B、土地取得费用
    • C、工程开发费用
    • D、土地综合开发费用

    正确答案:D

  • 第15题：

    土地费用在房地产开发项目总开发成本中所占的比例不大。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

    • A、取得待开发土地的成本
    • B、新土地开发成本
    • C、土地使用权成本
    • D、土地转让成本

    正确答案:A

  • 第17题：

    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    判断题
    新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。
    A

    50％～60％

    B

    40％～50％

    C

    30％～40％

    D

    30％以下


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    以下不属于土地增值税扣除项目的是（）。
    A

    取得土地使用权时所支付的金额

    B

    土地开发成本、费用

    C

    旧房及其配套设施的成本、费用

    D

    土地转让费用

    E

    与开发房地产有关的税金


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    项目土地开发成本不包括（）。
    A

    前期费用

    B

    土地取得费用

    C

    工程开发费用

    D

    土地综合开发费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）
    A

    土地取得费用

    B

    土地开发费用

    C

    资金成本、利润

    D

    有关税费和土地增值收益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    土地费用在房地产开发项目总开发成本中所占的比例不大。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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